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此前一天，上海發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，共計(jì)9條調(diào)整政策，涵蓋外地戶籍、人才、單身、婚否、企業(yè)、多孩家庭、贈(zèng)予等多個(gè)層面。

鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉在接受中新社國(guó)是直通車(chē)采訪時(shí)表示，上海此次新政的最大特點(diǎn)就是大幅調(diào)整限購(gòu)政策，這將使得符合購(gòu)房條件的新群體大量增加?！耙坏┓腺?gòu)房資格的群體多了、更多購(gòu)房需求入市，其他諸如降低首付和利率的相關(guān)政策才真正行之有效，所以放松限購(gòu)的市場(chǎng)意義是最大的。”張宏偉說(shuō)。

降低首付與房貸利率方面，首付比例最低降至20%，商貸利率首套房由4.1%降至3.5%。除放松限購(gòu)、降低首付與貸款利率外，新政還涉及支持企業(yè)購(gòu)房、調(diào)整公積金和購(gòu)房補(bǔ)貼、以舊換新等內(nèi)容。

58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波指出，對(duì)于在上海有自住需求的人群來(lái)說(shuō)，當(dāng)下的確是入場(chǎng)的時(shí)機(jī)點(diǎn)，但并不意味著上海房?jī)r(jià)會(huì)大漲。另一方面，未來(lái)供需結(jié)構(gòu)的變化會(huì)導(dǎo)致二手市場(chǎng)“撿漏”的機(jī)會(huì)大大減少，外圍區(qū)域房?jī)r(jià)下行的可能性也逐漸變小。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月份上海新建商品住宅成交面積為57萬(wàn)平方米，較3月份下降34.7%。二手房方面，4月份上海二手住宅成交約1.57萬(wàn)套，市場(chǎng)情緒回落。

自“5.17”樓市政策出臺(tái)后，武漢、合肥、長(zhǎng)沙、西安、濟(jì)南、昆明、南昌等全國(guó)十多個(gè)重點(diǎn)城市紛紛跟進(jìn)。上海雖響應(yīng)時(shí)間較晚，但是一線城市中率先響應(yīng)的城市。

三是非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)：2套及以上住房并已結(jié)清貸款的，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；未結(jié)清購(gòu)房貸款的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，上海的最新解綁舉措，一方面?zhèn)鬟_(dá)了樓市目前的困境，另一方面也意味著政策拉動(dòng)樓市復(fù)蘇的決心越來(lái)越明確，此番新政對(duì)于上海樓市的成交量將會(huì)產(chǎn)生刺激作用。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新社國(guó)是直通車(chē)表示，限購(gòu)實(shí)質(zhì)性放松是此番調(diào)整的最大亮點(diǎn)。作為“5.17”樓市新政在上海的本土化落地，此次新政針對(duì)上海樓市調(diào)控基本“一步到位”，且有很多內(nèi)容超出預(yù)期。

在張宏偉看來(lái)，此次新政會(huì)促使一部分購(gòu)房需求在未來(lái)1—2個(gè)月內(nèi)集中入市。此外，隨著每年6月進(jìn)入房企沖刺年中業(yè)績(jī)階段，近兩個(gè)月的銷(xiāo)售量將保持回升態(tài)勢(shì)，但7-8月上海樓市成交量能否繼續(xù)回升還有待觀察。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次上海一攬子房地產(chǎn)政策，將發(fā)揮積極作用。政策的落地和實(shí)施，將更好引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和增強(qiáng)市場(chǎng)信心，也將進(jìn)一步促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

放松限購(gòu)方面，縮短了非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限；擴(kuò)大重點(diǎn)區(qū)域非滬籍人才以及單身人士購(gòu)房區(qū)域，調(diào)整后非滬籍單身人士可在外環(huán)內(nèi)購(gòu)二手房；取消離異購(gòu)房限制，調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定，二孩及以上家庭可增購(gòu)1套房。

政策發(fā)布后不久，市場(chǎng)快速作出反應(yīng)。新政落地當(dāng)晚，新房售樓處不打烊的場(chǎng)面再現(xiàn)上海，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)手段。中介延后休息日搶占成交，不少猶豫買(mǎi)家選擇加速入市。

大发国际游戏登录入口5月28日，廣州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，調(diào)整樓市政策。外地人繳6個(gè)月社?？稍谥行某菂^(qū)買(mǎi)房，首套房首付最低15%，商貸利率下限取消。

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