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報(bào)告顯示，2023年以來(lái)，資本市場(chǎng)改革持續(xù)深化，房地產(chǎn)工作圍繞穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)和促轉(zhuǎn)型展開(kāi)。在此背景下，房地產(chǎn)上市公司應(yīng)堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)工作總基調(diào)，順應(yīng)政策及行業(yè)趨勢(shì)，積極探索新的發(fā)展模式，推動(dòng)公司實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

yabo亚搏手机最新版app5月16日，中指研究院在“2024中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十二屆產(chǎn)城融合投融資大會(huì)”上發(fā)布的《2024中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報(bào)告”)中指出。

從業(yè)績(jī)來(lái)看，經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)快于開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，營(yíng)收占比不斷擴(kuò)大。典型房企經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)營(yíng)收在2018年至2023年之間年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到21.0%，增速比開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)高出6.4個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，較高的增速也使經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)在企業(yè)整體營(yíng)收中的占比呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。

報(bào)告研究發(fā)現(xiàn)，典型房企構(gòu)建新發(fā)展模式初現(xiàn)成效。探索新發(fā)展模式，代表房企總體上均采取“開(kāi)發(fā)+經(jīng)營(yíng)”為模式的輕重并舉發(fā)展策略，代表房企往往采用“住宅開(kāi)發(fā)/重資產(chǎn)+X”的方式，其中X代表運(yùn)營(yíng)與服務(wù)類(lèi)業(yè)務(wù)，包含購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店、長(zhǎng)租公寓、代建、裝飾、展覽、康養(yǎng)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

報(bào)告指出，2024年一季度，新房市場(chǎng)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，投資者將更加關(guān)注企業(yè)可持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力和長(zhǎng)期價(jià)值，保持穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)、展現(xiàn)出拿地能力、經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)較強(qiáng)的企業(yè)更易獲得投資者的青睞。

具體來(lái)看，2023年房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)規(guī)模下降。其中，滬深上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為1309.9億元，較上年下降8.1%；內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為1951.6億元，較上年下降7.9%。行業(yè)縮表主要源自民營(yíng)和混合所有制房企縮表，央企資產(chǎn)規(guī)模與上年基本持平，地方國(guó)企資產(chǎn)規(guī)模小幅增長(zhǎng)。

此外，2023年，滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司營(yíng)收增速較上年明顯回升，但短期內(nèi)盈利仍承壓。其中，滬深上市房地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)收入均值為273.5億元，同比增長(zhǎng)2.1%；內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)收入均值為396.1億元，同比增長(zhǎng)5.0%。滬深、內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司凈利潤(rùn)均值分別為3.0億元、-21.3億元。

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