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2023年9月，揚(yáng)中市檢察院向市法院提出再審檢察建議。開(kāi)發(fā)商表示有和解意愿后，揚(yáng)中市檢察院依據(jù)《人民檢察院民事訴訟監(jiān)督規(guī)則》有關(guān)規(guī)定，聯(lián)合法院共同引導(dǎo)雙方和解。最終，胡先生和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商達(dá)成了和解協(xié)議，胡先生以日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)支付了違約金，并順利拿到了新房。

“買房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商說(shuō)購(gòu)房合同是格式合同，讓我著重看一下價(jià)格即可，我根本不知道后面還附有《補(bǔ)充協(xié)議》，并且關(guān)于變更違約金支付標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容字很小，密密麻麻幾十張紙，我稀里糊涂地就簽了字?！焙壬f(shuō)。

違約金約定條款屬于民法典規(guī)定的與對(duì)方有重大利害關(guān)系的條款，提供格式條款的一方應(yīng)就該條款采取合理的方式提示對(duì)方注意。受理該案后，揚(yáng)中市檢察院就該案專門召開(kāi)檢委會(huì)會(huì)議研究討論。承辦檢察官提出，該案中開(kāi)發(fā)商對(duì)變更違約金支付標(biāo)準(zhǔn)的條款未作任何單獨(dú)告知，也未通過(guò)字體加粗或變換字體等方式對(duì)該內(nèi)容進(jìn)行提示，違背了民法典規(guī)定的公平原則，因此，《補(bǔ)充協(xié)議》中關(guān)于加重買受人逾期付款違約責(zé)任、減輕出賣人逾期交房違約責(zé)任的條款應(yīng)當(dāng)依法認(rèn)定為無(wú)效。

為進(jìn)一步規(guī)范揚(yáng)中市轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)秩序，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，今年1月，揚(yáng)中市檢察院分別向揚(yáng)中市市場(chǎng)監(jiān)管和市住建局發(fā)出社會(huì)治理檢察建議，建議兩家單位針對(duì)房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域不公平格式條款開(kāi)展專項(xiàng)整治工作，引導(dǎo)、督促和警示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者依法擬定和使用格式條款。收到檢察建議后，被建議單位對(duì)主城區(qū)范圍內(nèi)的9家房地產(chǎn)公司開(kāi)展了專項(xiàng)檢查。

2023年9月，胡先生來(lái)到揚(yáng)中市檢察院，申請(qǐng)對(duì)其與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的房屋買賣合同糾紛案予以監(jiān)督。他介紹，2021年4月，他與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，合同約定2021年5月他須全部交清購(gòu)房款。簽訂該合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商告知胡先生，如果逾期交款，每日以剩余房款的萬(wàn)分之一支付違約金。在隨后的幾個(gè)月里，胡先生分4次支付了部分購(gòu)房款，剩余22萬(wàn)元未支付。2021年11月，開(kāi)發(fā)商以拖欠購(gòu)房款為由將胡先生告上了法庭，要求他按日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2021年12月，揚(yáng)中法院一審判決，要求胡先生按合同中《補(bǔ)充協(xié)議》載明的日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。判決生效后，胡先生申請(qǐng)?jiān)賹徫垂?/p>

合乐888注册登陆逾期繳納購(gòu)房款，卻被告知違約金要上漲5倍，購(gòu)房者遭遇“霸王條款”，該不該認(rèn)栽付錢？幾年前，江蘇揚(yáng)中市的胡先生拿著生效的“支付5倍違約金”判決，申請(qǐng)?jiān)賹徫垂?，向揚(yáng)中市檢察院申請(qǐng)監(jiān)督。

日前，揚(yáng)中市檢察院披露了這起民事檢察監(jiān)督案件的最新進(jìn)展：在案件再審過(guò)程中，胡先生與開(kāi)發(fā)商和解，以正常標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并順利拿到新房?！皩ｍ?xiàng)檢查后，我公司對(duì)所有購(gòu)房合同都進(jìn)行了核查，將格式合同中涉嫌侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的不公平條款全部刪除，堅(jiān)決杜絕‘霸王條款’事件再次發(fā)生?！痹陂_(kāi)展案件回訪工作時(shí)，案涉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向該院介紹。