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“7月6日,有一位客戶當天上午11點來到門店,帶看了三套房,到下午4點多就簽約了,購買了一套200萬元左右的一居室。”車軍虎告訴記者,從這位購房者的購房經(jīng)歷來看,其實也是明顯受到了新政利好的帶動,在“6·26”新政前,他的首付不夠,所以在其他區(qū)域看了多套房源也并沒有出手,新政出臺后,他的首付夠了,而且利率的降低也有利于降低購房成本,所以他就果斷簽約購房了。
隨著成交的持續(xù)增加,市場的供求關(guān)系正在發(fā)生一些轉(zhuǎn)變,根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,7月北京二手房(麥田覆蓋樓盤)成交均價止跌企穩(wěn)。
北京鏈家數(shù)據(jù)也顯示,7月北京二手住房成交均價與6月份基本持平,目前已連續(xù)4個月保持平穩(wěn)運行。從各區(qū)價格走勢看,7月超半數(shù)城區(qū)價格環(huán)比小幅上升。
值得一提的是,議價空間方面,麥田房產(chǎn)統(tǒng)計顯示,7月成交房源議價空間和6月相比收窄0.35個百分點,二手房議價空間時隔半年首次收窄,表明新政后業(yè)主預(yù)期有所提升,“讓價”意愿有所下降。
中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進指出,隨著北京首付比例和房貸利率的下調(diào),7月份北京二手房市場成交延續(xù)較高活躍度,但價格仍在調(diào)整,整體表現(xiàn)為“以價換量”。隨著二十屆三中全會順利召開,會議明確提出“允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準”,北京住房政策優(yōu)化預(yù)期進一步增強。未來若相關(guān)政策優(yōu)化落地,北京二手房市場活躍度預(yù)計將繼續(xù)延續(xù),市場交易的持續(xù)活躍對穩(wěn)預(yù)期將起到積極作用,未來房價跌幅有望繼續(xù)收窄,但短期內(nèi)房價上漲的預(yù)期并不充足。
7月,很多之前觀望的購房者加快了入市步伐?!爸拔谊懤m(xù)看房了小半年時間,但一直沒出手,新政下首付和利率都降了,7月份我終于下決心把心儀房源買下來了。”北京的王先生如是說。
對于接下來的市場走勢,麥田房產(chǎn)分析師預(yù)計,隨著時間推移,新政對市場的影響或?qū)⒅鸩綔p弱,加上炎熱天氣影響,購房者出門看房意愿減弱,8月北京二手房市場或迎來一段調(diào)整期。
從區(qū)域整體情況來看,車軍虎表示,7月份門店咨詢量、帶看量都明顯上升,成交節(jié)奏明顯加快,成交量比6月增長40%左右。與此同時,掛牌量略有減少,掛牌價企穩(wěn)回升,7月份掛牌均價約4萬元,比6月份的掛牌均價3.8萬元有所回升,盡管如此,議價空間仍然存在,所以成交價格并未上漲。
在海淀區(qū)世紀城商圈,市場也出現(xiàn)量升價穩(wěn)的趨勢。北京中原世紀城戰(zhàn)區(qū)觀山園門店店長肖玉坤表示,7月份,商品房園區(qū)成交了26套,比6月增加10套。值得一提的是,成交價格目前呈現(xiàn)止跌趨勢,比如晴雪園125平方米3居房源成交價穩(wěn)定在1600萬元左右。與此同時,7月份掛牌量有所減少,而掛牌價格則保持平穩(wěn)。目前來看,客戶方面還是比較理性,不追漲,而業(yè)主的心態(tài)也比較穩(wěn)定,議價空間有所收窄。
與王先生一樣選擇的購房人不在少數(shù)。車軍虎是位于東三環(huán)的北京鏈家朝陽區(qū)團結(jié)湖店負責人,他向新京報記者講述了7月上旬的一個購房案例。
從掛牌和庫存情況來看,麥田房產(chǎn)分析師認為,隨著近兩個月二手房成交回暖,優(yōu)質(zhì)房源加速去化,7月份北京二手房掛牌總量不斷下降,市場的供需矛盾有所緩解。但庫存結(jié)構(gòu)中,樓齡在20年以上的老房子、90平方米以下小戶型占比仍在6成左右,剛需房源去化仍存一定的壓力,當下北京二手房仍呈現(xiàn)出買方市場特征。
據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計,北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,北京7月二手住宅成交量為15575套,環(huán)比增長3.9%,同比增長60.3%。北京鏈家研究院分析師冷會指出,“6·26”政策出臺后,北京二手住房成交節(jié)奏有所提升,網(wǎng)簽量在6月份基礎(chǔ)上進一步增長,達到近16個月以來的最高水平。
“新政對市場的利好是多方位的,除了降首付、降利率外,就我們團結(jié)湖商圈來看,貸款年限延長對于購房者來說也有較大的幫助?!避囓娀⒔榻B,“區(qū)域內(nèi)主要是三環(huán)邊的老公房社區(qū),之前房屋貸款年限短導致購房者月供高,而現(xiàn)在評估年限加長,這邊的大部分房源也可以貸到25年甚至30年了,可以有效降低購房者的月供壓力?!?/p>
果博官网剛剛過去的7月份,受“6·26”新政利好的帶動,北京二手房市場出現(xiàn)回暖信號。據(jù)多家機構(gòu)根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,7月份北京二手住宅成交量為15575套,環(huán)比增長3.9%,同比增長60.3%。
在成交量上升的同時,北京整體二手房成交價格也出現(xiàn)止跌趨勢。在業(yè)內(nèi)人士看來,“6·26”新政進一步降低了需求入市門檻,有效促進需求釋放,對市場信心的提升作用明顯,二手房成交節(jié)奏明顯加快,價格也逐漸止跌企穩(wěn)。
對于7月市場而言,降首付比、降房貸利率的“6·26”新政無疑是一大重磅利好,在市場信心提升的同時,北京二手房成交量有顯著增長。
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