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記者了解到,在二手房交易中,普通住宅認定標準與稅收優(yōu)惠掛鉤,其中最主要的就是增值稅。根據(jù)規(guī)定,個人出售2年以上的普通住宅,免征增值稅;個人出售2年以上的非普通住宅,差額征收增值稅,稅率為5%。
麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪表示,一旦取消普通住宅及非普通住宅認定標準,將會減輕部分購房人的負擔,普通住宅與非普通住宅將在稅費繳納等過程中執(zhí)行同等要求,有助于降低購房者置業(yè)成本。
可以看到,目前各城市根據(jù)自身情況,認定標準也有所區(qū)別?!氨本┦嵌畬萌腥珪蟮谝粋€明確提出將取消普通住宅和非普通住宅標準的一線城市,預(yù)計后續(xù)其他城市也會跟進?!崩钣罴伪硎?。
欧宝官方体育网站北京正持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策。9月20日,中共北京市委貫徹《中共中央關(guān)于進一步全面深化改革、推進中國式現(xiàn)代化的決定》的實施意見發(fā)布,其中提到,將適時取消普通住宅和非普通住宅標準。這也意味著,對于部分改善需求的購房者而言,其未來住房交易的稅收負擔將直接得到減輕。
根據(jù)中共北京市委貫徹《中共中央關(guān)于進一步全面深化改革、推進中國式現(xiàn)代化的決定》的實施意見,北京多項房地產(chǎn)政策有望得到進一步優(yōu)化。例如,優(yōu)化商品住宅用地交易規(guī)則,改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度等。其中,“適時取消普通住宅和非普通住宅標準”尤為受到關(guān)注。
去年12月,北京對從2014年起沿用了多年的普通住宅認定標準進行了優(yōu)化,優(yōu)化后,普通住宅應(yīng)滿足3個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在144平方米(含)以下;實際成交價格低于確定的價格標準,其中五環(huán)內(nèi)單價低于85000元/平方米,五至六環(huán)之間單價低于65000元/平方米,六環(huán)以外單價低于45000元/平方米。
同樣是去年12月,上海調(diào)整了普通住宅認定標準,即可享受優(yōu)惠政策的普通住宅應(yīng)滿足:五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)兩個條件。深圳也在去年調(diào)整了“普宅”認定標準,即小區(qū)建筑容積率1.0以上(含1.0),單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下(含120平方米)或者單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)。
以市民王先生為例,因為家有三胎,想置換一套面積更大的房子,房款約為1000萬元。如果該套住宅被認定為滿2年的普通住宅,則增值稅為0元;但如果該住宅被認定為非普通住宅,當年房東以500萬元購入,王先生則要額外支付25萬元的增值稅,除此之外,還需要繳納比例更高的契稅等。若從非普通住宅變?yōu)槠胀ㄗ≌跸壬辽倏梢允∠?5萬元。
記者梳理發(fā)現(xiàn),當前超20個省份仍因城施策、執(zhí)行不同的普通住宅與非普通住宅認定標準。業(yè)內(nèi)人士普遍認為,更多城市有望跟進這一樓市優(yōu)化舉措。
今年7月,黨的二十屆三中全會通過《中共中央關(guān)于進一步全面深化改革、推進中國式現(xiàn)代化的決定》,其中明確,充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán),因城施策,允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。此次也是北京為貫徹《決定》要求而出臺的具體實施意見。
有機構(gòu)預(yù)測,執(zhí)行這一新標準后,市場上可被認定為普通住宅的商品房大約為七成。這也意味著,待未來取消普通住宅和非普通住宅標準后,剩余三成商品房將不再被視為非普通住宅。
“當前住房需求已發(fā)生變化,新房全面轉(zhuǎn)向改善性需求。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,同時,居民對于住房消費成本也更加敏感,非普通住宅在貸款利率和稅費上相對普通住宅都更高,適時出臺相應(yīng)政策有利于適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化,提振樓市。
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