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另外,新政也在滿足不同客群的居住需求:對(duì)于多孩家庭,在現(xiàn)有限購(gòu)政策上可以多買1套住房;支持困難家庭改善居住條件,對(duì)符合條件“以舊換新”的居民家庭,給予適度補(bǔ)貼。對(duì)此,盧文曦表示,“困難家庭也有住房改善的需要和追求,在經(jīng)濟(jì)上給予適度補(bǔ)償,幫助居民盡快實(shí)現(xiàn)對(duì)美好生活的向往?!?/p>
作為樓市“晴雨表”,二手房市場(chǎng)正在發(fā)生變化。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年5月上海二手住宅成交超過(guò)1.7萬(wàn)套,成交量出現(xiàn)止跌回升走勢(shì)。從交易節(jié)奏來(lái)看,5月27日至31日,在“滬九條”推動(dòng)下成交超過(guò)4000套。自6月以來(lái),二手房成交量仍然保持了較高的交易動(dòng)能。從上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),到6月8日,6月二手房成交已迅速突破6500套。
在上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦看來(lái),“滬九條”包含多方面內(nèi)容,比如從土地端優(yōu)化,到市場(chǎng)關(guān)注度較高的限購(gòu)、金融層面優(yōu)化,還涉及到住房保障體系建立健全等多維度的工作,滿足住房差異化需求的同時(shí),為上海樓市穩(wěn)中向好奠定基礎(chǔ)。
澳门银银河官方网站在线登录5月27日,上海發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》,提出9條政策措施。與此前“漸進(jìn)式”放松政策不同,本次政策調(diào)整針對(duì)性更強(qiáng)、力度更大、涉及范圍更廣。
此外,利率降低可以緩解月供負(fù)擔(dān)。對(duì)于二套房的房貸利率下調(diào)幅度最大,從4.25%(非差異化地區(qū))降低到3.9%。按最新利率測(cè)算,等額本息方式還款,貸款100萬(wàn)元,30年,月供為4717元,總利息支出69.80萬(wàn)元,比原先分別減少約202元和7.3萬(wàn)元,金融政策組合會(huì)讓購(gòu)房者切實(shí)降低購(gòu)買成本。
首先,新政對(duì)限購(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。非本市戶籍家庭及單身社保年限降低到3年,比原先政策減少2年。新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購(gòu)房社保年限降低到2年,比原先政策減少1年。降低社保年限為滿足剛需住房需求創(chuàng)造有利條件。
新政之后,首套房首付比例降低到20%;二套房首付比例仍執(zhí)行差異化政策,在自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域降低至30%;主城區(qū)則為35%。
盧文曦分析,首付比例的大幅下調(diào),對(duì)于剛需和改善的購(gòu)買力釋放都有明顯幫助。對(duì)于改善型買家來(lái)說(shuō),當(dāng)前二手房交易時(shí)間長(zhǎng),而且還價(jià)空間大,如果急于成交,房東可能要在掛牌價(jià)上打八折甚至更多折扣才能實(shí)現(xiàn)。較大的價(jià)格讓步,可能會(huì)使業(yè)主延緩或擱置置換計(jì)劃?!艾F(xiàn)在首付比例大幅下降,首付款壓力明顯減小,有置換需求的業(yè)主不用急于賣一買一,可以先買新房,二手房賣掉后的房款進(jìn)一步用來(lái)沖抵貸款等。交易上的急迫感和焦慮情緒會(huì)緩和很多?!?/p>
新政實(shí)施以來(lái),在一手房市場(chǎng)方面,新開盤項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)總體平穩(wěn),選房有所增加,在售項(xiàng)目來(lái)訪量也在上升,成交量有所提高;而二手房市場(chǎng)則呈現(xiàn)出成交量大幅提升景象。
“滬九條”還鼓勵(lì)企業(yè)購(gòu)買小戶型二手房用于職工居住。二手房中低總價(jià)小戶型占較高比例,是市場(chǎng)上需要消化的重點(diǎn),借助企業(yè)力量又可解決職工居住需求,平穩(wěn)市場(chǎng)供需。
從首付比例看,有較大比例下調(diào)。此前,首套的首付比例為30%,二套房首付執(zhí)行差異化政策,在青浦、嘉定等區(qū)域?yàn)?0%,主城區(qū)為50%。
在降低購(gòu)房門檻的同時(shí),上海此次對(duì)住房信貸政策進(jìn)行了有效優(yōu)化,從商貸和公積金貸款,首付比例、利率、額度等維度持續(xù)降低房貸成本。
非滬籍單身人士購(gòu)房擴(kuò)大到外環(huán)內(nèi)二手住房,這樣的舉措,可以讓買家有更多選擇余地。“如果選擇購(gòu)買外環(huán)內(nèi)二手房也意味著盤活存量市場(chǎng),讓改善型買家有機(jī)會(huì)賣掉手里的二手房再去購(gòu)買新房,有助于打通新房和二手房之間的置業(yè)鏈條?!?/p>...
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游戲版本 V4.5.1 | 大小 33.55M |
系統(tǒng)要求 安卓9.3 | 更新時(shí)間 2024-09-24 0-1:44:20 |
語(yǔ)言 中文 | 開發(fā)商 |
適齡范圍 12+ |
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