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大小:13.3MB語言:中文
類別:冒險跑酷系統(tǒng):Android/iOS
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上海一中院認為,其一,雙方通過婚姻辦理過戶手續(xù)是為了逃避繳納稅款,屬于明顯的偷稅行為,且涉及數(shù)額巨大,違反了法律的強制規(guī)定,應當予以禁止。其二,買賣雙方利用房地產(chǎn)登記管理的漏洞,約定買賣雙方通過先結婚后離婚的方式,完成案涉房地產(chǎn)所有權的變更,有違公序良俗。其三,合同系通過“婚更”這種非法的手段實現(xiàn)合同目的,“婚更”條款是合同主要條款,是完成案涉房屋所有權變更、實現(xiàn)合同目的的唯一手段。綜上,該合同應認定為無效。
“張先生,房東愿意給咱們優(yōu)惠,您這邊能給到3750嗎?”中介在微信中問到。小張很生氣地回復說:“這個價格已經(jīng)沒有了。你要和房東再確認一下,我們談價的先決條件是要改變付款條件的。”李女士得知這一消息后,也很不滿,“他們無非是上個房子賣的低,心理上無法接受?!?/p>
當年6月,李女士向小莉、小張發(fā)送了《合同解除通知函》,通知他們購房合同解除,并且沒收已經(jīng)繳納的20萬元定金。夫妻倆不服,將李女士告上法庭,要求李女士返還定金以及支付相應利息。此前,小莉與小張已經(jīng)辦理了離婚手續(xù);因買賣雙方出現(xiàn)分歧,小張還未跟李女士辦理結婚手續(xù)。
于是,買賣雙方簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》。合同中約定購房定金為200萬元,現(xiàn)場交付20萬元,剩余180萬元于本合同簽訂后七日內(nèi)補足。合同中還約定雙方通過婚姻辦理過戶手續(xù),并載明:如果因為乙方(小莉、小張)原因導致本合同無法履行,乙方已支付的定金由甲方(李女士)沒收等內(nèi)容。
开元棋盘APP官方客服夫妻倆想買一套“學區(qū)房”,為避稅在中介的安排下“婚更”,也就是買賣雙方通過結婚辦理過戶手續(xù)后再離婚的方式買賣房屋。合同簽訂后不久,買賣雙方因房屋價格、付款方式等產(chǎn)生分歧,買家拒絕按期補齊定金,賣家則以夫妻倆違約為由拒絕返還已支付的定金,雙方為此對簿公堂。
經(jīng)過協(xié)商,房屋成交價格定為3870萬元。為逃避200多萬元的稅款,中介公司提議買賣雙方可通過“婚更”辦理過戶手續(xù),即小莉與小張先離婚,小張再與賣家李女士結婚,兩人在婚內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶,之后再離婚。買賣雙方同意了這一提議。
上海一中院經(jīng)審理后認為,本案的爭議焦點為李女士是否應退還夫妻倆20萬元購房定金及利息。對此,需判定本案雙方簽訂的購房合同是否有效。
一審法院認為,雙方達成的房屋買賣合同中關于“通過婚姻辦理過戶手續(xù)”的約定違背公序良俗,旨在避稅,應屬無效。除此之外,雙方約定的其余合同內(nèi)容合法有效,應予恪守。由此,一審法院認定案涉房屋買賣合同系因小莉、小張違約而導致解除,李女士主張沒收定金具有事實和合同依據(jù),駁回了小莉、小張的訴請。夫妻倆不服,上訴至上海一中院。
原來,在合同簽訂后第二天,小莉、小張從別處了解到,該小區(qū)上一套相同戶型房子以3500萬元的價格賣出。夫妻倆認為中介串通賣家把房價抬高,從而要求降低房價、延后付款期限等。在與賣家協(xié)商無果后,夫妻倆遲遲沒有支付剩余定金。
鑒于本案《房地產(chǎn)買賣合同》無效,定金條款亦屬無效。上海一中院遂改判,李女士返還小莉、小張購房定金20萬元。同時,小莉、小張對簽訂無效的《房地產(chǎn)買賣合同》亦存在過錯,應當承擔一定責任,故駁回了小莉、小張要求支付利息的訴請。
小莉和小張想為孩子上學置換一套“學區(qū)房”。3月份的一天,夫妻倆通過中介公司找到了賣家李女士。李女士表示:“我7月1日就能拿到房子的不動產(chǎn)權證,如果你們能接受,房價可以商量?!?/p>
8月27日,澎湃新聞(www.thepaper.cn)記者從上海市第一中級人民法院(以下簡稱“上海一中院”)獲悉,近日,該院審結了這起房屋買賣合同糾紛案,最終判定雙方簽訂的購房合同無效,賣家退還買家已支付的購房定金。
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