對于下半年房地產(chǎn)市場的走勢，中指研究院分析師孟新增認為，上半年多輪新政明顯提振了市場情緒，帶動購房需求釋放，但全國新房市場短期或仍處于筑底階段；在去庫存方面，各地或加快地方國企收儲未售新房、收購存量土地等政策細化落實，幫助房企加快回收資金，助力行業(yè)風(fēng)險化解。預(yù)計隨著供需兩側(cè)同時優(yōu)化，房地產(chǎn)市場加快企穩(wěn)恢復(fù)，房企銷售將有所改善。

米乐m6官方樓市新政“組合拳”效力顯現(xiàn)！記者近日獲悉，在限購、信貸、住房公積金等一系列政策優(yōu)化調(diào)整的助力之下，廣州樓市行情向好。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年6月廣州一二手樓市成交量均創(chuàng)下年內(nèi)新高。

相對于一手住宅成交的“溫和”，廣州二手住宅的行情可謂“速火”。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，6月廣州二手住宅共網(wǎng)簽10456套，環(huán)比增長超三成。對比陽光家緣數(shù)據(jù)可見，此前數(shù)月，廣州二手住宅月度成交量在4000套-8600套之間，6月份一舉重返萬套大關(guān)，不僅刷新今年以來的紀(jì)錄，也創(chuàng)下了近一年來的新高。

克而瑞研究中心預(yù)判，三季度樓市成交總量規(guī)模將延續(xù)弱復(fù)蘇態(tài)勢，新政效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，預(yù)期成交量持平甚至微超二季度，且因去年三季度基數(shù)較低，同比降幅將進一步收窄甚至可能回正。核心一二線城市成交規(guī)模預(yù)計迎來明顯增長，三四線城市成交規(guī)模則延續(xù)筑底行情。其中，二手房因價格優(yōu)勢市場份額仍將繼續(xù)增長。

專業(yè)機構(gòu)合富輝煌跟蹤的數(shù)據(jù)同樣顯示了廣州樓市向好行情。“‘517新政’和‘528新政’之后，政策助力效應(yīng)顯增，帶動成交連續(xù)上升，到6月份一手住宅成交已達83萬平方米，環(huán)比增長48%，這是今年來最高點?！焙细惠x煌廣州公司市場首席分析師馮佩云告訴羊城晚報記者。不過，從成交總面積看，雖然近來勢頭向好，但和去年同期相比仍有差距。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年一手住宅成交312.7萬平方米，同比下降30%。

6月二手住宅網(wǎng)簽的“狂飆”，對上半年整體行情貢獻較大。統(tǒng)計顯示，今年上半年，廣州二手住宅網(wǎng)簽量為50111套，雖然同比還下降了9%，但已處于最近三年的第二高位。

克而瑞廣佛區(qū)域首席市場分析師肖文曉表示，現(xiàn)階段二手房的交易量已經(jīng)高于新房的交易量，二手房業(yè)主的價格策略比一手房更加靈活，他們的議價空間在擴大，心理預(yù)期也在降低，這給購房者更多物美價廉的選擇。

中指研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從銷售目標(biāo)完成率來看，房企上半年銷售目標(biāo)完成率不足五成。2024年上半年，典型房企目標(biāo)完成率均值為41.5%，相較去年同期的63.2%，目標(biāo)完成率降低21.7個百分點。

上半年的最后一個月，房企的表現(xiàn)開始向好?？硕鹧芯恐行慕y(tǒng)計顯示，6月份近六成百強房企實現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長，近三成房企實現(xiàn)單月業(yè)績同比增長。其中，中海地產(chǎn)6月單月實現(xiàn)全口徑銷售金額466億元，單月銷售居百強之首，創(chuàng)近一年來新高。此外，保利發(fā)展、綠城中國、華潤置地、濱江集團、中國金茂、越秀地產(chǎn)、中國鐵建、保利置業(yè)等企業(yè)也都實現(xiàn)了單月業(yè)績同比提升。(陳玉霞)

在業(yè)內(nèi)人士看來，二手住宅行情的回暖，和樓市新政取消限售、首付和利率下降、二手住宅掛牌量增加且更多高性價比房源進入市場有緊密關(guān)系。越秀區(qū)淘金路板塊一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴羊城晚報記者，平時他們一家店每月業(yè)績?yōu)槎f元，但五六月份內(nèi)，部分門店一個月的業(yè)績高達100萬元。

從區(qū)域上看，增城、番禺和白云的6月網(wǎng)簽量均超過千套，是網(wǎng)簽量最多的三個區(qū)；而從環(huán)比增幅看，荔灣6月的網(wǎng)簽量為673套，環(huán)比5月大增119%，處于增幅第一位，可謂增長勢頭最猛的一個區(qū)。從整體上看，除了從化、越秀兩區(qū)6月網(wǎng)簽量環(huán)比負增長外，其余九區(qū)環(huán)比增幅均超過30%。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，廣州一手住宅網(wǎng)簽量為7623套，比5月增加了47.8%，同比則增加了10%。超7000套的網(wǎng)簽量，不僅是今年以來的月度最高量，也是從2023年6月份至今的月度最高量。“7000套是廣州一手樓市月度成交的一條分界線，超過這條線說明樓市行情向好，現(xiàn)在終于看到廣州樓市新的曙光了?！睆V州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會專家委員會委員鄧浩志表示。