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大?。?em>45.9MB語言:中文
類別:耐玩不厭系統(tǒng):Android/iOS
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北京市第二中級人民法院審理后認(rèn)為,張某與秦某簽訂的保留居住權(quán)益贈與的《承諾書》系雙方真實意思表示,應(yīng)屬合法有效。秦某與張某另行簽訂的《贈與合同》在形式上為制式合同,結(jié)合其簽訂時間,應(yīng)屬配合房屋過戶所為的法律行為,不能以此否定《承諾書》的約定內(nèi)容,二人之間就案涉房屋贈與的真實意思及權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍應(yīng)以《承諾書》約定為準(zhǔn)。
2021年3月,張某與秦某簽訂《贈與合同》,約定張某將案涉房屋贈與秦某,并于同日將案涉房屋過戶至秦某名下,未辦理居住權(quán)登記。2021年5月,秦某與案外人朱某簽訂房屋買賣合同,約定將案涉房屋出售給朱某。后因本案所涉產(chǎn)權(quán)糾紛,案涉房屋被法院保全查封,無法辦理網(wǎng)簽及后續(xù)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),朱某遂以房屋買賣合同糾紛向法院起訴秦某解除合同,法院判決解除合同,秦某返還朱某定金、給付朱某違約金及居間服務(wù)費損失,判決已生效。
裁判生效后,北京高級人民法院向轄區(qū)各法院公布了上述裁判規(guī)則,統(tǒng)一了轄區(qū)法院關(guān)于保留房屋居住權(quán)贈與合同案件的裁判尺度,對全市法院辦理類似案件形成有效指導(dǎo)和重要參考,樹立了依法保障“老有所居、老有所養(yǎng)”的鮮明價值導(dǎo)向。
該案最初由北京市房山區(qū)人民法院受理,該院在審理中經(jīng)檢索發(fā)現(xiàn),全國法院和北京轄區(qū)內(nèi)各基層法院在處理類似案件時,對附義務(wù)贈與合同變更、撤銷的相關(guān)法律規(guī)定理解不一致,存在不同裁判標(biāo)準(zhǔn)。
提級管轄是我國三大訴訟法明確規(guī)定的管轄制度,是上級人民法院監(jiān)督指導(dǎo)下級人民法院審判工作的重要抓手。最高法表示,通過提級管轄可以充分發(fā)揮較高層級法院的優(yōu)勢,以裁判示范引領(lǐng),有效促進(jìn)解決法律適用分歧,明確糾紛處理規(guī)則,統(tǒng)一案件裁判尺度。
此外,張某對案涉房屋的贈與應(yīng)系附義務(wù)的贈與,根據(jù)《承諾書》的約定,所附義務(wù)為秦某對張某盡到贍養(yǎng)義務(wù),并確保其對案涉房屋的居住權(quán)益。而秦某在接受案涉房屋贈與及辦理過戶后不久,即與案外人簽訂房屋買賣合同,出售案涉房屋,構(gòu)成對贈與合同所附義務(wù)的違反,故張某主張撤銷贈與的訴訟請求有事實和法律依據(jù),應(yīng)予支持。判決后,當(dāng)事人均未提起上訴,一審判決發(fā)生法律效力。
當(dāng)前,在“以房養(yǎng)老”作為重要養(yǎng)老方式的背景下,“涉房屋轉(zhuǎn)讓托付養(yǎng)老類”案件不斷增多,尤其是父母對子女保留房屋居住權(quán)的贈與合同糾紛最為典型。最高法在釋法中表示,此類糾紛往往涉及附義務(wù)贈與合同的變更、撤銷的法律適用,司法實踐中存在較大分歧,如果沒有明確統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),將損害老年人合法權(quán)益、影響家庭和諧。
張某主張本案系附義務(wù)的贈與,秦某需履行贍養(yǎng)義務(wù)以及保障張某在案涉房屋的永久居住權(quán)益,秦某未對張某履行贍養(yǎng)義務(wù)且將案涉房屋出售,故訴至法院,要求撤銷對案涉房屋的贈與,秦某返還張某案涉房屋并配合辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)。
北京市房山區(qū)人民法院認(rèn)為,隨著人口老齡趨勢加大,養(yǎng)老糾紛逐步增多,統(tǒng)一此類案件裁判尺度有利于推動涉房屋轉(zhuǎn)讓托付養(yǎng)老類糾紛的有效解決,有必要由上級人民法院予以提級管轄,故向北京市第二中級人民法院報請?zhí)峒壒茌?。北京市第二中級人民法院?jīng)審查認(rèn)為,該案符合提級管轄的相關(guān)規(guī)定情形,于2023年3月29日裁定提級審理該案。
案情顯示,秦某系張某與其前夫之女。北京市房山區(qū)某房屋(以下簡稱案涉房屋)登記在張某名下。2021年2月,張某與秦某簽訂《承諾書》,載明:“母親張某自愿將自己名下的案涉房屋,以無償贈與的方式贈送給女兒秦某,但保留自己有生之年在此贈與住房內(nèi)永久性居住的權(quán)利。受贈人女兒秦某鄭重承諾:在接受贈與后即承擔(dān)起對母親張某生老病死的贍養(yǎng)與善待義務(wù),張某在此住房內(nèi)永久居住……”。張某、秦某作為承諾方均簽名按印。
最高法表示,該案通過提級審理,明確保留房屋居住權(quán)贈與合同糾紛作為附義務(wù)贈與合同的變更、撤銷的法律適用規(guī)則,即當(dāng)事人先簽訂附義務(wù)的贈與合同,后在辦理房屋所有權(quán)變更登記時又簽訂贈與合同,該贈與合同的內(nèi)容與附義務(wù)贈與合同的贈與部分的內(nèi)容相同,當(dāng)事人主張附義務(wù)贈與合同未變更,仍具有法律效力的,人民法院應(yīng)予以支持。贈與合同約定贈與人將房屋贈與受贈人,贈與人繼續(xù)居住使用該房屋直至去世,受贈人接受贈與辦理過戶后,與案外人簽訂房屋買賣合同出售房屋,贈與人主張撤銷贈與的,人民法院應(yīng)予以支持。
大发pk拾人工计划涉房屋轉(zhuǎn)讓托付養(yǎng)老類糾紛得以統(tǒng)一裁判尺度。5月8日,最高人民法院發(fā)布提及管轄典型案例,明確新類型案件裁判規(guī)則,統(tǒng)一類案裁判尺度,促推訴源治理。
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