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中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2024年5月1日至5月5日,北京新建住宅網(wǎng)簽量分別為35套、21套、32套、22套和31套,而上年同期分別為7套、4套、6套、97套和200套。在二手房方面,2024年5月1日至5日網(wǎng)簽量分別為5套、16套、9套、12套和13套,上年同期則分別為11套、17套、25套、352套和550套。
“以前是銷售等客戶,這幾天都是客戶等銷售?!边@名銷售人員介紹,由于項(xiàng)目是位于五壞外、主打改善型需求的洋房項(xiàng)目,受本輪樓市新政的利好影響,“五一”假期訪客量有明顯增長(zhǎng)。
“我家城里有兩套房,今年打算把愛(ài)人的父母接來(lái)住,想再入手一套。北京調(diào)整限購(gòu)政策后,總算能踏實(shí)看房了?!闭跇影彘g里看房的苑先生告訴記者,之前置換周期長(zhǎng),家里原本的房子出不了手就沒(méi)法買新房。隨著購(gòu)房資格從無(wú)到有,苑先生趁著假期立刻帶著愛(ài)人把五環(huán)外幾個(gè)熱門新盤(pán)都轉(zhuǎn)了一遍。“我們?cè)倬C合考慮考慮,計(jì)劃盡量這個(gè)月就把房子定下來(lái)!”苑先生說(shuō)。
相較于新樓盤(pán),二手房市場(chǎng)普遍表現(xiàn)較為平淡。通州武夷花園板塊一家頭部中介的經(jīng)紀(jì)人告訴記者,“五一”期間帶看量有一定增長(zhǎng),但暫時(shí)還未體現(xiàn)在成交上,預(yù)計(jì)新政效果將在接下來(lái)一段時(shí)間持續(xù)釋放。記者也咨詢了海淀、昌平、大興等區(qū)域的房產(chǎn)中介,得到了類似回答。
北京國(guó)賢府營(yíng)銷負(fù)責(zé)人唐越表示,該項(xiàng)目“五一”期間成交了26套房源,大約有60%是此前需要置換后再購(gòu)房的無(wú)購(gòu)房資格客戶。如今有了資格,這部分客戶很快就重新回到售樓處定房認(rèn)購(gòu)?!拔覀兊目蛻舾纳菩枨蠖?,大概有50%的人是在未來(lái)科學(xué)城或昌平其他區(qū)域工作的置換人群,還有一部分是周邊別墅區(qū)的業(yè)主,他們中有許多家庭都想多入手一套平層。”唐越說(shuō)。
“五一”假期,記者還探訪了即將開(kāi)盤(pán)的北京潤(rùn)府,該項(xiàng)目位于大興區(qū)東南五環(huán)外。“首期開(kāi)盤(pán)400多套房,現(xiàn)在認(rèn)籌已經(jīng)將近300套了?!痹摌潜P(pán)銷售表示。記者注意到,盡管還未開(kāi)盤(pán),來(lái)提前探盤(pán)的市民已絡(luò)繹不絕,與銷售交流的10分鐘時(shí)間里,已有五六組家庭走進(jìn)售樓處看房。
隨后,記者又來(lái)到昌平區(qū)的北京國(guó)賢府售樓處,這里同樣十分熱鬧。一名銷售告訴記者,北京國(guó)賢府主打120平方米至140平方米大戶型,屬于改善型項(xiàng)目,“這個(gè)假期我們樓盤(pán)平均每天帶看量能達(dá)到90組,高的時(shí)候有100多組?!边@名銷售表示。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,沙盤(pán)前、洽談區(qū)、樣板間展示區(qū)都擠滿了看房人,許多人帶著孩子、老人一塊兒來(lái)看房,光是圍在沙盤(pán)模型前的看房家庭就有四五組。
該項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹,“五一”假期,售樓處接訪量達(dá)287組,環(huán)比增長(zhǎng)約86%。在成交方面,5天共銷售22套房源,環(huán)比增長(zhǎng)175%?!凹倨谇皟商欤L客量和成交量增長(zhǎng)還不是很明顯,隨著假期臨近結(jié)束返京人群增加,我們?cè)诩倨谧詈笠惶煊瓉?lái)了一個(gè)銷售小高峰?!痹撠?fù)責(zé)人表示,僅5月5日一天,該樓盤(pán)就成交了8套房源。
冠军体育4月30日,北京住房限購(gòu)政策迎13年來(lái)的首次調(diào)整,已擁有兩套房的京籍家庭可在五環(huán)外再買一套。新政后的“五一”假期,記者走訪多個(gè)樓市新盤(pán),發(fā)現(xiàn)看房客戶均有所增長(zhǎng),部分區(qū)域訪客量環(huán)比上周增長(zhǎng)近1倍,尤其是朝陽(yáng)、昌平等北五環(huán)區(qū)域和亦莊區(qū)域市場(chǎng)明顯升溫。
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