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對于小區(qū)爛尾多年的情況，該負(fù)責(zé)人稱，住建局也多次約談開發(fā)商，但開發(fā)商“基本上是躺平擺爛的狀態(tài)”。他表示，國家在保交樓專項(xiàng)借款上的額度也有限度，房地產(chǎn)項(xiàng)目是否能審批通過需要結(jié)合開發(fā)商還款實(shí)力評估，但宏宇星城項(xiàng)目被歸類為房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，耒陽市曾兩次將其上報(bào)到湖南省住建廳，都未通過第三方評估。

據(jù)龍先生介紹，2015年因?yàn)榻Y(jié)婚需要，他在老家湖南耒陽市宏宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的宏宇星城一期（目前已改名為“星河國際”）購買了一套約113平方米的商品房，“買的時(shí)候還沒開盤，開發(fā)商說提前購房能享受每平方米1280元的優(yōu)惠，我就先交了20萬左右的首付，剩余的7萬元貸款5年，每個(gè)月還款1000多元?！?/p>

他介紹稱，資金調(diào)劑完后取得了較好的效果，電梯等基本功能都在逐步完善。但目前資金仍不足以覆蓋宏宇星城所有未完成的工程，申請項(xiàng)目配套融資時(shí)銀行風(fēng)控也未通過，還需要進(jìn)一步協(xié)調(diào)爭取，“為了交樓，我們只能保最基本、最迫切的分項(xiàng)，水電氣路優(yōu)先保障，目前1棟可預(yù)交付，竣備交付還得爭取配套融資?！?/p>

然而讓龍先生沒想到的是，交房時(shí)間一拖再拖，到了2018年，小區(qū)徹底停工了，“開發(fā)商說是資金緊張，工程沒辦法繼續(xù)了?！饼埾壬Q，經(jīng)過相關(guān)部門協(xié)調(diào)，2020年開發(fā)商回復(fù)稱，房子低于市場價(jià)無法繼續(xù)施工，需要每平方米加價(jià)1100元才能動工。

針對上述情況，9月12日，澎湃新聞聯(lián)系耒陽市住建局，該局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，該項(xiàng)目時(shí)間跨度比較久，2013年就辦了施工許可，“據(jù)我們了解，開發(fā)商本身實(shí)力比較弱，是借錢買的土地，過完戶就將土地證抵到銀行，到了施工的節(jié)點(diǎn)，又不能按時(shí)支付工程款，做做停停，后來被勞務(wù)清包方起訴，后續(xù)一直在墊資施工，更換了很多施工方?！?/p>

補(bǔ)交費(fèi)用后，小區(qū)依然沒有動工，“樓盤已經(jīng)封頂了，但小區(qū)的消防工程、門窗、地面硬化、水電氣等配套都沒有完成，不具備交房的條件，也拿不到房產(chǎn)證，我們一邊要還貸款，一邊還要租房子?！饼埾壬Q，業(yè)主們多次向當(dāng)?shù)夭块T反映，至今未得到解決。

“由于國家保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目落實(shí)非常到位，一些企業(yè)還款之后，我們得到許可，用這些還款資金建立了耒陽市資金池，以解決耒陽的困難企業(yè)問題?！痹撠?fù)責(zé)人表示，雖然沒有爭取到國家的保交樓專項(xiàng)借款，但耒陽市政府已經(jīng)從資金池中調(diào)劑了500萬專項(xiàng)借款，期限3年，借給宏宇星城項(xiàng)目使用，以保障1號樓的交付。

“現(xiàn)在還是爛尾樓，小區(qū)像工地一樣，但已經(jīng)有業(yè)主搬了進(jìn)去，住進(jìn)去的業(yè)主沒辦法按照居民用電標(biāo)準(zhǔn)交電費(fèi)，每月還得繳納更貴的工地用電?！饼埾壬f，自己目前每月還在還房貸，家里人為這套房子支付了超過30萬元，“我也有過斷供的想法，但害怕被拉入黑名單，只能硬著頭皮繼續(xù)還，也不知道什么時(shí)候能入住？”

三昇体育下载針對上述情況，耒陽市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)澎湃新聞稱，耒陽市已調(diào)劑500萬元專項(xiàng)借款作為該項(xiàng)目撬動資金，第一批次285萬元已投入使用，且取得了較好的效果。但目前資金仍不足以覆蓋項(xiàng)目所有未完成的工程，還需要進(jìn)一步協(xié)調(diào)爭取，“為了交樓，我們只能保最基本、最迫切的分項(xiàng)，水電氣路優(yōu)先保障。目前1棟可預(yù)交付，竣備交付還得爭取配套融資。”

澎湃新聞記者注意到，2020年9月，有媒體曾報(bào)道耒陽市宏宇星城項(xiàng)目拖欠農(nóng)民工工資問題。據(jù)媒體報(bào)道，涉事小區(qū)開發(fā)商耒陽市宏宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拖欠農(nóng)民工工資達(dá)264萬元。法院執(zhí)行時(shí)，工資賬戶上沒有錢也沒有其他資產(chǎn)可供執(zhí)行。

“業(yè)主們的意見不統(tǒng)一，但我們?yōu)榱嗽琰c(diǎn)交房拿到產(chǎn)證，就同意了。”龍先生稱，2020年11月，自己補(bǔ)交了近10萬元，其中現(xiàn)金補(bǔ)交了一部分，貸款了7萬元，“和開發(fā)商簽署了第二份《商品房買賣合同》?！?/p>

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