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那么,接下來(lái)就要解決案件的關(guān)鍵性問(wèn)題——承租人的財(cái)物是故意留置還是被扣押?為何搬離后又有部分財(cái)物滯留?對(duì)于這兩個(gè)問(wèn)題,雙方各執(zhí)一詞。為了找到答案,林美霞決定去現(xiàn)場(chǎng)一探究竟。她來(lái)到了承租房屋,仔細(xì)察看房屋周邊環(huán)境。
反復(fù)仔細(xì)地察看視頻后,林美霞發(fā)現(xiàn),在陳某所陳述的物品搬離后的兩三天之內(nèi),仍有人員陸續(xù)從房屋中搬出辦公物品,并非如陳某所言房屋無(wú)法進(jìn)入。再次質(zhì)證時(shí),面對(duì)監(jiān)控視頻,陳某辯稱可能系搬家人員及公司員工在搬離物品,自己并不知情。
“他扣押我的財(cái)物,扣留我的押金,一審法院還判我敗訴,我不服!我來(lái)上訴就是讓你們還我一個(gè)公正的判決……”初見(jiàn)林美霞,上訴人陳某滿肚子的怨氣一股腦兒發(fā)泄出來(lái)。
辦理案件既要義正辭嚴(yán)講法理,又要循循善誘講事理,更要感同身受講情理。這是林美霞扎根基層13年所總結(jié)出的工作經(jīng)驗(yàn)。正如她所說(shuō)的:“甘棠樹(shù)下,初心如磐,為公正,也為民心”。
開(kāi)完庭后,林美霞叫住了陳某,耐心地為她釋法析理。一方面引導(dǎo)陳某設(shè)身處地站在出租人的角度考慮問(wèn)題,另一方面從損害出現(xiàn)時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)止損的角度來(lái)進(jìn)行勸導(dǎo)?!案兄x法官的善意良言……遇到對(duì)自己有損害的事情時(shí),應(yīng)該及時(shí)止損,而不是任由損失無(wú)限擴(kuò)大。我因憤怒失去理智,感謝法官點(diǎn)醒了我……”感謝信中,陳某道出了心聲。
這是一封感謝信。從事法律工作十幾年,錦旗和感謝信林美霞收到過(guò)不少,但這次的感謝信卻顯得尤為特別——它來(lái)自一位敗訴案件的當(dāng)事人。字里行間的誠(chéng)懇語(yǔ)氣,將林美霞的思緒拉回到了半年前。
這是一起房屋租賃合同糾紛案件,陳某承租謝某的房屋作辦公使用。按照合同約定,陳某向謝某預(yù)付了押金。因公司發(fā)展需要,陳某欲解除合同搬離該房屋。在搬離過(guò)程中,陳某滯留了部分財(cái)物在承租屋內(nèi)。
案涉財(cái)物并非被扣押這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)查清,新的問(wèn)題又出現(xiàn)了。在陳某可以自行出入房屋的情況下,為何又?jǐn)?shù)次要求謝某協(xié)助開(kāi)門(mén)?這個(gè)問(wèn)題對(duì)于處理房屋空置期損失認(rèn)定的影響重大。
經(jīng)過(guò)數(shù)輪“背對(duì)背”調(diào)解,林美霞全面了解案件實(shí)情,綜合在案證據(jù),認(rèn)為陳某在雙方未結(jié)清款項(xiàng)且自身部分財(cái)物仍滯留出租屋內(nèi)時(shí),擅自將鑰匙扔掉,導(dǎo)致案涉財(cái)物滯留無(wú)法取出,應(yīng)對(duì)合同解除后租賃房屋占用費(fèi)損失承擔(dān)責(zé)任。陳某雖有過(guò)錯(cuò)在先,但當(dāng)她提出需要謝某協(xié)助開(kāi)門(mén)搬運(yùn)財(cái)物時(shí),作為出租方的謝某有相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。謝某拒不協(xié)助陳某開(kāi)門(mén)搬離財(cái)物的行為,造成了損失的持續(xù)擴(kuò)大。
謝某以陳某滯留物品未完全騰房為由,扣留了她的押金。陳某則認(rèn)為,因謝某更換門(mén)鎖導(dǎo)致自己無(wú)法進(jìn)入承租屋搬離財(cái)物,且其間多次要求謝某協(xié)助開(kāi)門(mén)被拒,是謝某扣押了自己的財(cái)物。雙方各執(zhí)一詞,也因此產(chǎn)生了矛盾。一怒之下,陳某將謝某訴至法院要求其返還押金。
拿到案卷后,林美霞認(rèn)真梳理了案情。她認(rèn)為,以雙方目前緊張的關(guān)系,如果簡(jiǎn)單開(kāi)庭宣判,在執(zhí)行階段恐怕也會(huì)困難重重。若長(zhǎng)期拖延下去,對(duì)雙方造成的損失就會(huì)不斷擴(kuò)大,更別說(shuō)“案結(jié)事了人和”。“如果能解開(kāi)雙方的心結(jié),讓雙方都服判息訴的話,對(duì)他們來(lái)說(shuō)才是最好的結(jié)果?!绷置老籍?dāng)即組織雙方當(dāng)事人見(jiàn)面了解案件事實(shí)。
陳某表示,自己在搬離部分財(cái)物的第二日,就發(fā)現(xiàn)承租房屋被斷水?dāng)嚯?、更換門(mén)鎖,憤怒之下就將鑰匙扔了,此后就無(wú)法進(jìn)入房屋。謝某則要求陳某支付租金至交接當(dāng)日,否則不配合其搬離。雙方僵持不下,都不肯作出讓步。
綜合合同履行、雙方過(guò)錯(cuò)情況,對(duì)于擴(kuò)大損失酌情認(rèn)定陳某和謝某各承擔(dān)50%責(zé)任,因陳某押金不足以彌補(bǔ)謝某損失,合議庭最后維持了一審法院的判決。
领跑娱乐棋牌破解2023年9月24日,在結(jié)束了一天忙碌的工作后,福建省莆田市中級(jí)人民法院生態(tài)庭法官林美霞打開(kāi)一封剛剛收到的快遞信件:“這次的事情就當(dāng)做是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),感謝法官的公正審理。造成的損失我認(rèn)了,我完全服從法院的判決……”
案涉房屋為早期建筑,除了陳某承租房屋用于商用之外,其余均為居住使用。林美霞還發(fā)現(xiàn),房屋樓梯口外側(cè)有治安監(jiān)控,隨即聯(lián)系了轄區(qū)派出所調(diào)取相關(guān)視頻,多方溝通協(xié)調(diào)下,共調(diào)取了7段監(jiān)控視頻。
直至一審開(kāi)庭時(shí),仍未實(shí)際完全騰退,也未支付相應(yīng)租金及占用費(fèi),一審法院判決駁回陳某的訴訟請(qǐng)求。此外,因陳某未騰退該租賃房屋,謝某還要求陳某繼續(xù)支付租金。陳某不服一審判決,上訴到莆田中院。
為了防止損失繼續(xù)擴(kuò)大,林美霞動(dòng)之以情、曉之以理,講明拖延下去將對(duì)雙方產(chǎn)生的不利后果。經(jīng)過(guò)一個(gè)下午的努力,雙方完成了房屋交接。
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游戲版本 V8.7.1 | 大小 44.52M |
系統(tǒng)要求 安卓5.6 | 更新時(shí)間 2024-09-25 06:42:57 |
語(yǔ)言 中文 | 開(kāi)發(fā)商 |
適齡范圍 12+ |
修復(fù)bug
9.2
6.2
8.5
8.7
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2.9
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7.8
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