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其次是新房市場(chǎng)優(yōu)供應(yīng)。這意味著優(yōu)質(zhì)地塊和高品質(zhì)住房供給有望增加。近日,浙江麗水稱,擬出讓“定制化”低密度住宅地塊,該地塊面向大眾出讓。深圳、上海也在近期供應(yīng)的多個(gè)地塊中取消了對(duì)住宅戶型比例要求的限制,更多“大房子”“好房子”有望進(jìn)入市場(chǎng),滿足多元化需求。
开元53ky官方4月30日召開的中共中央政治局會(huì)議指出,要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待,統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施,抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。其中,對(duì)存量房產(chǎn)和增量住房的表述系首次提及。
近年來,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸從“增量時(shí)代”進(jìn)入“存量時(shí)代”。這一轉(zhuǎn)換的背后是一些長(zhǎng)期變量,如人均住房面積、人口年齡結(jié)構(gòu)等發(fā)生了變化。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,目前在許多城市,存量房交易已經(jīng)成為主體,二手房掛牌量、交易量都比新房大。近年來,北京、上海的二手房成交量占當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)總成交的比重已超80%。
這就意味著存量和增量住房市場(chǎng)的優(yōu)先級(jí)需要重新定位。仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟在接受中新社記者采訪時(shí)表示,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)適應(yīng)從增量時(shí)代到存量時(shí)代的變化,由總量擴(kuò)張轉(zhuǎn)為存量改造、消化與增量提質(zhì)、優(yōu)化的結(jié)合。
在打通一二手房循環(huán)方面,超30城探索房屋“以舊換新”。不少地方拿出“真金白銀”,如:江蘇海安、蘇州相城區(qū)、鄭州、連云港等地由地方或開發(fā)商直接收購(gòu)舊房,所得款項(xiàng)等用于置換新房,激活改善性住房需求。
從“保交樓”到“保交房”,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,政策表述的變化意味著將加力從保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益的角度推進(jìn),政策將更加務(wù)實(shí)。龐溟預(yù)計(jì),后續(xù)將繼續(xù)加大保交房支持力度,有效解決部分地區(qū)紓困資金審批流程長(zhǎng)、覆蓋面有限等問題。
首先是二手房去庫(kù)存。去年以來,多地二手房掛牌量大增,不少人需等待半年以上才能賣出舊房,換房鏈條遲遲無法啟動(dòng),來自二手房市場(chǎng)的需求動(dòng)能也難以傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)。
此次會(huì)議提出,繼續(xù)堅(jiān)持因城施策,壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任,切實(shí)做好保交房工作,保障購(gòu)房人合法權(quán)益。
中指研究院認(rèn)為,相關(guān)措施可能包括政府平臺(tái)回購(gòu)二手房作為保障性租賃住房、回購(gòu)房企未售新房作為保障房、盤活存量低效非住宅物業(yè)改為保障性租賃住房等。
李宇嘉認(rèn)為,目前剛需和改善性購(gòu)房潛力都很大,關(guān)鍵是要將二手房去庫(kù)存與新房銷售對(duì)接起來,這是穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定行業(yè)體量的關(guān)鍵。
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