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胡磊認為，物業(yè)公司作為小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)，應根據(jù)其與小區(qū)簽訂的《物業(yè)服務合同》約定，對小區(qū)約定部分進行維修、養(yǎng)護和管理。若外立面脫落發(fā)生傷人傷物問題，物業(yè)公司盡了管理責任，則不承擔責任，“如果物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)存在問題，不處理、不發(fā)動業(yè)主籌集資金進行維修，物業(yè)公司可能要承擔相應的責任?！?/p>

現(xiàn)場一名業(yè)主說，遇難外賣員今年19歲，就讀于云南某高校，趁著暑假出來做兼職的小伙子。親屬傷心欲絕，在這里哭到凌晨四點。不過，針對前述業(yè)主的這一說法，澎湃新聞向該高校求證時，相關部門工作人員表示，學校方面未接到相關通報。另有權威部門知情人士向澎湃新聞證實，死者系一名兼職外賣員。

公開資料顯示，海倫先生小區(qū)的物業(yè)系成立于2010年的昆明海倫堡物業(yè)服務有限公司，控股股東為廣州海倫堡物業(yè)管理有限公司，前者曾被昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局評選為示范物業(yè)服務企業(yè)。

“為創(chuàng)造一個優(yōu)美、舒適、安全、文明的現(xiàn)代人居環(huán)境，不斷提高我們的服務水平，秉承“服務從每一件小事做起”的服務宗旨，現(xiàn)將我們物業(yè)管理工作簡報呈現(xiàn)于您?！笔掳l(fā)區(qū)域旁，豎立有一面名為“創(chuàng)建全國文明城市”的廣告欄，上面刊載的內容是物業(yè)服務第二季度簡報，在基礎業(yè)務方面，工程部定期檢查、維修、翻新公共設施設備以及處理日常投訴保修，并配有相關圖片。

海倫先生小區(qū)位于一環(huán)邊學府路黃金地段，周邊學校林立，毗鄰多個商圈，公交地鐵直達。早在2015年，開發(fā)商云南天福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾對外宣傳稱，該小區(qū)系一環(huán)最低密度板樓，擁有50米超寬樓間距，住宅均價為8500元每平米，2017年8月底交房。另據(jù)平面圖顯示，該小區(qū)由3棟高層組成，其中1棟為31層寫字樓，2、3棟為32層的高層住宅，配套有社區(qū)商業(yè)，接駁地鐵4號線，享有優(yōu)質的公共教育、市政、醫(yī)療、交通資源。

網(wǎng)傳視頻顯示，在一棟寫字樓大廳進出口左側圖文打印店前，一名外賣員倒在血泊中，電動車側翻在旁，外墻磚塊疑從四樓脫落至一樓地面，摔碎散落一地，其原本所在位置已裸露。昆明市五華區(qū)政府豐寧街道辦事處凌晨通報稱，涉事小區(qū)為海倫先生，外賣員被送至昆明醫(yī)科大學第二附屬醫(yī)院進行搶救，經(jīng)全力搶救無效后死亡。

必赢棋官方网站下载8月2日下午，在云南省昆明市五華區(qū)學府路海倫先生小區(qū)內，一名據(jù)稱才19歲的兼職外賣員被寫字樓外墻脫落的裝飾磚砸中不幸身亡。有業(yè)主指出，該小區(qū)外墻裝飾磚塊去年也脫落過。物業(yè)稱之前曾排查過，但已記不清具體日期。街道辦則表示，安全隱患排查工作區(qū)里已統(tǒng)一進行安排。

“太危險了，想著就害怕?！焙愊壬^(qū)多名業(yè)主告訴澎湃新聞，買房時每平米價格超九千多元，剛交房不久，樓道瓷磚一碰就掉。該小區(qū)裝飾墻磚去年也脫落過，所幸未傷到路人，后來物業(yè)調升降機來處理。除此之外，小區(qū)還多次發(fā)生過電梯下墜事故，他們想成立業(yè)主委員會未果。

3日上午，澎湃新聞在該小區(qū)看到，涉事1棟寫字樓周圍已拉上警戒線，物業(yè)正指揮兩名施工人員對四樓外墻裝飾磚進行拆除。前述外墻裝飾磚凸出于四樓建筑外立面，脫落后能清晰看到內部為一框架，此前疑固定在此處。這棟寫字樓入駐有多家公司，目前人員可以正常出入，一樓正前方開闊區(qū)域設置有健身器材，右側還有一小型兒童樂園。

澎湃新聞注意到，事發(fā)當日下午，五華區(qū)迎來過一陣短時強降雨。昆明市氣象臺發(fā)布的氣象災害預警信息顯示，預計未來12小時，五華等多地局地伴有9級以上陣風等強對流天氣，提醒相關部門做好防雷電、防大風、防冰雹工作，公眾在強對流過境期間暫停戶外活動。

四川鼎尺律師事務所律師胡磊向澎湃新聞介紹，對于該事件的具體定責需要分不同的情況處理，“根據(jù)《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定，住宅小區(qū)的建筑工程外立面保修時間一般是竣工驗收后五年內。開發(fā)商作為小區(qū)的建設單位，應確保其交付的房屋符合質量標準，如果因其交付的房屋存在質量問題，導致外墻脫落造成人員傷亡的，則開發(fā)商應對此承擔賠償責任。當然，如果通過專業(yè)鑒定，能夠舉證外墻脫落與房屋質量存在因果關系，則開發(fā)商仍應承擔責任?！?/p>

“外墻裝飾磚里面是空的，長時間風吹日曬雨淋說不定哪一天就脫落了?！毙^(qū)業(yè)主表示，大家要求物業(yè)對小區(qū)建筑全部進行排查，并且把凸出的全部外墻裝飾磚拆除。

針對此事，8月3日下午，昆明市五華區(qū)政府豐寧街道辦事處工作人員向澎湃新聞表示，安全隱患排查工作區(qū)里已統(tǒng)一進行安排，如果有新情況會通過官方渠道發(fā)布。

胡磊還補充說道，而根據(jù)《民法典》的規(guī)定，小區(qū)外墻屬于共有部分，歸小區(qū)業(yè)主共同共有，由業(yè)主共同管理，“在無其他特殊原因，且業(yè)主無法證明自身不存在過錯的情況下，小區(qū)外墻脫落應由全體業(yè)主承擔賠償責任。如能夠區(qū)分是單獨某一業(yè)主原因造成外墻脫落，則可由單個過錯業(yè)主承擔責任”。

上午11時左右，當?shù)卣嗝ぷ魅藛T到現(xiàn)場查看情況。一名工作人員表示，他們昨晚已要求小區(qū)對安全隱患進行全面排查，未提及遇難外賣員的具體身份信息，“人送去醫(yī)院前還活著的”。