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持有型不動產(chǎn)ABS產(chǎn)品通過在信息披露、激勵約束、二級市場交易、流動性支持、持續(xù)擴(kuò)募、運(yùn)營治理等方面的“六大機(jī)制”設(shè)計(jì)與創(chuàng)新，進(jìn)一步豐富企業(yè)融資工具，也為投資機(jī)構(gòu)資產(chǎn)配置提供新選擇。本次“建信長租”的順利掛牌上市正是這一創(chuàng)新產(chǎn)品的積極探索與試點(diǎn)，并形成市場示范效應(yīng)。產(chǎn)品自初設(shè)以來即受到投資人的廣泛關(guān)注，保險(xiǎn)、理財(cái)、券商自營等機(jī)構(gòu)均踴躍參與，項(xiàng)目簿記當(dāng)天實(shí)現(xiàn)超額募集，獲得了平安理財(cái)、北銀理財(cái)、西部證券、光大理財(cái)、財(cái)信證券、國壽資本、國泰君安、建信理財(cái)及中金公司等多類型投資機(jī)構(gòu)的廣泛認(rèn)購。

willhill據(jù)此前公開消息，該產(chǎn)品已于2024年7月2日正式設(shè)立，發(fā)行規(guī)模11.7億元，產(chǎn)品期限為66年。專項(xiàng)計(jì)劃底層資產(chǎn)為進(jìn)入成熟穩(wěn)定運(yùn)營階段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，分別位于上海市閔行區(qū)、杭州市上城區(qū)和武漢市漢陽區(qū)，總建筑面積約12.94萬平方米，總房間數(shù)3980間，全部納入當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房體系，可為新市民和青年人提供長期、穩(wěn)定的住房租賃供給。

7月26日，國家發(fā)展改革委員會發(fā)布《關(guān)于全面推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行的通知》，標(biāo)志著基礎(chǔ)設(shè)施REITs從試點(diǎn)進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行新階段。市場認(rèn)為，本次建信長租產(chǎn)品的發(fā)行也將積極推動存量資產(chǎn)盤活。一是在資產(chǎn)端，為不動產(chǎn)資產(chǎn)提供高效、廣闊的退出渠道，為當(dāng)下正在開展的存量消化和盤活工作提供了樣板；二是在資金端，為銀行理財(cái)、險(xiǎn)資等長期資本提供了收益性與穩(wěn)定性兼顧的配置品類；三是在市場端，推動投融資市場從主體信用向資產(chǎn)信用轉(zhuǎn)型，培育不動產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的耐心資本。

建設(shè)銀行行長張毅先生在儀式上表示，建設(shè)銀行堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署，把握金融工作的政治性、人民性，發(fā)揮在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的傳統(tǒng)優(yōu)勢，為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式貢獻(xiàn)建行力量和智慧。作為市場首單住房租賃持有型不動產(chǎn)ABS，該產(chǎn)品標(biāo)志著資本市場在盤活存量資產(chǎn)、形成投融資良性循環(huán)方面的重要突破，也是建設(shè)銀行履行國有大行責(zé)任擔(dān)當(dāng)，以金融工具支持“租購并舉”的重要標(biāo)志性成果。