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欧宝体育app客户端“受新政影響,預(yù)計二手房市場掛牌量會快速上升。9日晚,就有3個客戶下班后來我們店掛房源——從明顯高于平均成交價的掛牌價看,應(yīng)該不是為了賣房,而是為辦理新購房按揭的首套認(rèn)定。還有一些原先為了享受首套政策而降價掛牌的客戶,昨天也把掛牌價從每平方米6萬多上調(diào)到7萬多元。”杭州西湖區(qū)一家“我愛我家”房產(chǎn)中介門店的趙經(jīng)理10日告訴澎湃新聞(www.thepaper.cn),新政首日二手房市場咨詢量、掛牌量都有提升,但后續(xù)房價會否迅速止跌回漲仍待觀察。
杭州貝殼研究院院長上官劍表示,去年杭州二手房成交量占房產(chǎn)市場成交量的44%,為近十年最高。今年3月以來,杭州每月二手房成交量都比新房高,原因主要是二手房價格靈活,買賣雙方談攏就成交,使更多購房者轉(zhuǎn)向二手市場。另與城市核心區(qū)新房供應(yīng)較少也有關(guān),雖然近郊、遠(yuǎn)郊新房供應(yīng)量較大,但銷售情況不算理想。
“從昨天到今天,我接到不少外地客戶的咨詢電話,溫州、臺州、金華的比較多,大部分是想買學(xué)區(qū)房。但目前的政策只是在現(xiàn)有積分落戶框架內(nèi)大幅提高自有產(chǎn)權(quán)住房的賦分權(quán)重,能否直接落戶要看后續(xù)細(xì)則,所以購房者也比較謹(jǐn)慎?!焙贾菸骱^(qū)文三路德祐房產(chǎn)的王店長告訴澎湃新聞。
“粗略估計,90%以上的杭州購房者能享受首套房待遇?!狈綇埥颖硎荆@為改善型群體節(jié)約了時間和交易成本,僅需掛牌即可享受首付2成或2.5成,房貸利率也從4.15%或4.25%下調(diào)到3.75%。
過去,杭州的許多樓盤認(rèn)購人數(shù)并不足以觸發(fā)搖號,但根據(jù)程序必須走一遍流程,新政簡化了這個程序,購房者將減少時間成本,提高便利度。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示,在利好政策催化下,杭州新房市場會出現(xiàn)緩慢的溫和復(fù)蘇態(tài)勢,但受限于供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu),成交量難以大幅回調(diào)。
此次樓市新政明確,在全市范圍購買住房不再審核購房資格;優(yōu)化積分落戶政策,取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員可申請落戶?!斑@將對周邊城市產(chǎn)生‘虹吸效應(yīng)’,特別是利好學(xué)區(qū)房和包括‘老破小’在內(nèi)的低總價房源?!焙贾莘慨a(chǎn)專家方張接認(rèn)為。
“房地產(chǎn)市場未來的走勢更多的取決于預(yù)期和信心,而決定預(yù)期和信心的,更大程度上是人們對經(jīng)濟(jì)的體感,如就業(yè)、收入等?!闭銏髠髅降禺a(chǎn)研究院院長丁建剛表示,各類城市橫向比較,杭州優(yōu)化調(diào)控政策的這步棋走在最前列,但眼下就預(yù)測新政效果為時尚早。
據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù),3月杭州二手房網(wǎng)簽量8557套,環(huán)比增長236%;中介帶看量環(huán)比提升224%,創(chuàng)近4年來最高單月紀(jì)錄;4月二手房網(wǎng)簽8402套,比3月下滑1.8%?!敖鹑y四”單量計1.7萬單,4月住宅網(wǎng)簽均價29069元/平方米,比3月均價下滑0.5%,比去年4月下滑11.7%,“以價換量”明顯。
“杭州的此次新政雖晚于其他強(qiáng)二線城市,但力度超過任何一線、二線城市。”丁建剛表示,杭州官方對房地產(chǎn)市場形勢作出了符合實際的判斷,也符合4月30日中央政治局會議“化解庫存”的精神,可以說,地方政府權(quán)限內(nèi)的政策能上的全上了。
“這對要置換房源的客戶是很大的吸引力,掛牌量應(yīng)該會快速上升,購房者的選擇更多了。從昨天咨詢的客戶看,買方總體比較理性,問得多,不著急出手,覺得可以挑一挑、等一等。”上述王店長表示。
5月9日的新政是杭州半年內(nèi)第三次優(yōu)化樓市政策。去年10月,杭州松綁限購范圍,由9個區(qū)縮小至上城、拱墅、西湖、濱江4個區(qū);今年3月進(jìn)一步放開二手房限購,取消上述4區(qū)二手房的購買條件和套數(shù)限制。
新房銷售方面,拱墅區(qū)一名資深樓盤銷售告訴澎湃新聞,去年10月杭州樓市政策松綁后,在主城區(qū)購房的社保要求只需1個月,這次取消社保要求對外地客戶是利好,但對在本地就業(yè)的購房者來說實際意義不是很大,加上此次新政不涉及購房補(bǔ)貼、減免契稅等,預(yù)計對新房銷售影響不會太大。
“新政后新房市場分化將加劇,核心或優(yōu)質(zhì)板塊的搖號難度越來越大。此前核心區(qū)700萬至上千萬的新房基本要搖號,新政出臺前中簽率基本在20%以下,全面放開后的中簽率可想而知,想住核心城區(qū)的購房者很可能轉(zhuǎn)向買二手次新房?!惫笆麉^(qū)上述資深樓盤銷售告訴澎湃新聞。
對此次杭州全面取消限購的原因,高院生認(rèn)為主要是新房市場相對低迷。中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2024年1-4月,杭州市區(qū)新房成交量188.3萬平方米,新房熱度持續(xù)下降。4月成交不足50萬平方米,環(huán)比、同比均縮減。杭州再度全面放開限購,目的在激發(fā)潛在需求。
此次新政的另一個亮點(diǎn)是信貸支持——購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房,或在所購住房城區(qū)內(nèi)僅一套住房且正掛牌出售的,辦理新購住房按揭貸款時可按首套認(rèn)定。也就是說,某家庭在西湖區(qū)一套住房但在上城區(qū)無房,在上城區(qū)新購住房時,辦理貸款可按首套認(rèn)定。某家庭在余杭區(qū)有一套住房,將該房在二手房監(jiān)管服務(wù)平臺辦理掛牌出售手續(xù)后,在余杭區(qū)新購住房時可按首套認(rèn)定。
新房方面,新政還優(yōu)化了公證搖號銷售措施,對購房意向登記家庭數(shù)小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)的新建商品房項目取消公證搖號銷售要求,由開發(fā)企業(yè)自主銷售。
“4月全市新房成交不到5000套,是杭州近十年來首次出現(xiàn)一二手房成交量倒掛。2018年至2023年,每年賣出的新房均領(lǐng)先二手房?!蔽覑畚壹夷抽T店的趙經(jīng)理告訴澎湃新聞。
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