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宝盈娱乐彩票投注平台每年此時(shí),都有一些常年被漏雨困擾的小區(qū)準(zhǔn)備維修房頂,以防雨季來(lái)臨漏雨嚴(yán)重。其中,動(dòng)用公共維修基金往往是一條繞不過(guò)的路。但真走到了這一步,又很容易面臨一系列“坎坷”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),有的小區(qū)面臨產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和公維賬戶(hù)交費(fèi)不足等“堵點(diǎn)”;有的雖公示材料,但卻遭遇居民質(zhì)疑。使用公維金,得一步步辦好辦實(shí)。
下午時(shí)分,蒲安西里12號(hào)樓樓下,幾位家長(zhǎng)和孩子正在玩耍。在該樓棟頂檐上,可看到紅色墻皮破損,露出斑斑點(diǎn)點(diǎn)的白色涂料。而在頂檐下方,一塊塊墻皮或起皺或掉落,露出灰色水泥狀墻面。在頂檐下方和下水管道相交附近區(qū)域,情況更為嚴(yán)重。有的下水管道周邊墻面,被雨水沖刷得大面積污損。記者在多個(gè)單元樓門(mén)探訪發(fā)現(xiàn),內(nèi)部墻面也有雨水沖刷的痕跡。尤其在5層樓道的屋頂區(qū)域,近乎整個(gè)屋頂都有漏雨滲透或沖刷導(dǎo)致的墻皮起皮、破損等情況。
對(duì)于使用應(yīng)急公維基金維修小區(qū)屋頂,記者采訪了多位戀日綠島小區(qū)居民。大家表示認(rèn)可維修漏雨屋頂,但對(duì)應(yīng)急公維的使用流程并不了解?!罢l(shuí)給他這個(gè)錢(qián)?業(yè)主沒(méi)同意沒(méi)簽字?!?/p>
戀日綠島社區(qū)居委會(huì)一名工作人員說(shuō),應(yīng)急使用公維可以不通過(guò)業(yè)主大會(huì),但現(xiàn)在有部分居民對(duì)漏水鑒定報(bào)告有異議,相關(guān)方也已公示了復(fù)議渠道和方式?!斑€在持續(xù)推進(jìn)中,沒(méi)接到通知說(shuō)不修了?!彼硎荆^(qū)內(nèi)反對(duì)的聲音肯定有,社區(qū)一直在努力推進(jìn)?!吧鐓^(qū)也知道公維維修屋頂會(huì)有很多困難。由于牽扯的單位和事項(xiàng)比較多,爭(zhēng)取雨季前修上?!?/p>
住在頂層的章先生,原本是此次小區(qū)使用應(yīng)急公維金維修屋頂?shù)氖芤鎽?hù),然而,談及此事他顯得很不情愿。章先生說(shuō),有的樓棟鑒定報(bào)告值得商榷,而且,公示中的造價(jià)感覺(jué)也比較高。居民吳凌也表示,使用應(yīng)急公維基金給大家修房頂漏雨,本來(lái)是一件好事,但相關(guān)流程以及每一個(gè)細(xì)節(jié)都需要公開(kāi)透明,讓居民信服。他介紹,針對(duì)該小區(qū)的維修漏雨,小紅門(mén)鄉(xiāng)、物業(yè)、社區(qū)和居民代表此前有過(guò)幾次開(kāi)會(huì),“和大家一樣,我是歡迎維修屋頂?shù)?,只是使用公維的流程和細(xì)節(jié)一定要扎實(shí),不能只想著‘闖關(guān)’?!?/p>
住在次頂層的羅先生說(shuō),該小區(qū)“年紀(jì)”大了,加之屋頂有斜坡等特殊設(shè)計(jì),即使雨水不太大,偶爾也能濕透屋頂。去年夏天,由于連續(xù)多天暴雨天氣,該樓棟的漏雨問(wèn)題比較集中地顯現(xiàn)了出來(lái)?!凹依锱P室的屋頂和墻面,現(xiàn)在還有水印。雨水通過(guò)屋頂漏到廚房,燈都?jí)牧?。”他介紹,前段時(shí)間的綿綿春雨,也讓臥室的墻面被打濕。羅先生表示,自己支持用公維金整體對(duì)樓棟屋頂進(jìn)行維修,但是具體怎么用,他并不清楚?!安皇俏乙患矣羞@樣的情況。馬上又是雨季了,整體維修肯定是好的?!?/p>
記者致電戀日綠島小區(qū)物業(yè)公司,一名接線員先是稱(chēng),用應(yīng)急公維金維修樓棟已鑒定完成,后續(xù)工作尚不知什么時(shí)候開(kāi)始。而后幾天,其又稱(chēng)因?yàn)橛胁糠謽I(yè)主不同意用公維金維修房頂,原計(jì)劃的應(yīng)急維修暫緩。至于前期鑒定報(bào)告是否仍有用,其回應(yīng)不太清楚。
南二環(huán)外,安樂(lè)林路南側(cè)不遠(yuǎn)的蒲安西里小區(qū),建成入住于上世紀(jì)90年代,至今已有約30年。有居民此前反饋,蒲安西里12號(hào)樓漏雨嚴(yán)重,希望可以使用公維金,進(jìn)行整體樓棟的防水重修。情況究竟如何、現(xiàn)在進(jìn)展怎樣?記者前往調(diào)查。
使用應(yīng)急公維基金如何走流程?北京市多部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于簡(jiǎn)化程序方便應(yīng)急情況下使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)問(wèn)題的通知》中談到,實(shí)施應(yīng)急維修需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,無(wú)需經(jīng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,但業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置就專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于應(yīng)急維修的有關(guān)情況告知業(yè)主;沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知。
記者了解到,去年暴雨該樓棟漏雨嚴(yán)重時(shí),東鐵匠營(yíng)街道辦、社區(qū)、物業(yè)等方面曾多次到現(xiàn)場(chǎng)查看漏雨情況,緊急維修漏雨點(diǎn)位,協(xié)商啟用公共維修基金維修樓頂漏水。然而后續(xù)工作中卻發(fā)現(xiàn),該樓棟房屋有產(chǎn)權(quán)單位多、只找到部分房屋的公維金和產(chǎn)權(quán)單位等問(wèn)題。
“能修就修唄,用公維金我沒(méi)什么意見(jiàn),現(xiàn)在的問(wèn)題是動(dòng)作有點(diǎn)兒慢。”有居民說(shuō),去年曾對(duì)漏雨住戶(hù)和漏雨具體情況有過(guò)統(tǒng)計(jì)。當(dāng)時(shí),也看到有相關(guān)人員對(duì)一些漏雨點(diǎn)進(jìn)行了應(yīng)急修理,但是此后不知道什么原因,沒(méi)有太明顯的進(jìn)展。也有居民介紹說(shuō),該樓棟房屋產(chǎn)權(quán)多,不知道公維金的提取路徑,希望可以有部門(mén)協(xié)助申請(qǐng)公維金。
蒲安西里12號(hào)樓漏雨問(wèn)題,能否使用公共維修基金,工作推進(jìn)到哪一步?記者聯(lián)系物業(yè),客服人員在記錄信息后并未有后續(xù)跟進(jìn)反饋。蒲安里第一社區(qū)居委會(huì)工作人員介紹,確實(shí)有居民提議使用公維金整體維修樓頂漏雨,社區(qū)也正在和物業(yè)等方面協(xié)商相關(guān)事宜。最近,社區(qū)又開(kāi)了一次協(xié)調(diào)會(huì),包括街道辦、豐臺(tái)區(qū)住房保障等單位部門(mén)的人員都有參與?!斑@個(gè)樓產(chǎn)權(quán)單位多,后續(xù)可能需要完成居民簽字同意等一系列的流程。社區(qū)一直在努力協(xié)調(diào)協(xié)商,雨季前應(yīng)該能修?!?/p>
記者來(lái)到戀日綠島小區(qū),看到多個(gè)樓棟墻面、屋頂有漏雨滲水痕跡,還有皸裂的縫隙。小區(qū)北門(mén)公告欄張貼著多張落款為物業(yè)公司并加蓋公章的《公示》,這些《公示》分別寫(xiě)給13號(hào)樓、12號(hào)樓、16號(hào)樓等樓棟業(yè)主?!豆尽穼?xiě)明,物業(yè)公司委托機(jī)構(gòu)進(jìn)行入戶(hù)鑒定,后者出具了鑒定結(jié)果,顯示屋面符合應(yīng)急維修條件。而在個(gè)別樓棟的單元入戶(hù)門(mén),能看到復(fù)印的《鑒定結(jié)論異議處理》及小區(qū)《屋面防水維修工程中標(biāo)結(jié)果公示》,中標(biāo)結(jié)果公示顯示,需進(jìn)行小區(qū)1號(hào)樓、5-17號(hào)樓、19-24號(hào)樓共計(jì)20棟樓的屋面防水維修工程,中標(biāo)金額為829.5萬(wàn)余元。
豐臺(tái)區(qū)房管局一名工作人員表示,對(duì)于存在多種產(chǎn)權(quán)、公維金不齊全的小區(qū)或樓棟,建議由社區(qū)等方面摸底核實(shí)清楚信息。包括到底有多少套商品房、房改房,以及公維金的繳存和產(chǎn)權(quán)單位情況。具體到申請(qǐng)使用公維金,商品房一般是由物業(yè)公司被委托來(lái)提出申請(qǐng),房改房是由產(chǎn)權(quán)單位為主體申請(qǐng)。遇到公維金不齊全、產(chǎn)權(quán)單位消失或信息難找等情形,操作的難度確實(shí)較大,這需要多方合力破題。
小紅門(mén)鄉(xiāng)規(guī)劃科一名工作人員介紹,戀日綠島小區(qū)此次維修屋頂走的是應(yīng)急“綠色通道”,目前正推動(dòng)走程序。如果雨季前修不了,只能先進(jìn)行簡(jiǎn)單的應(yīng)急處理。針對(duì)一些居民心中的質(zhì)疑,這名工作人員說(shuō),鄉(xiāng)里和社區(qū)也關(guān)心這個(gè)事,“鄉(xiāng)里給社區(qū)也強(qiáng)調(diào)過(guò),依法依規(guī)地推進(jìn)?!?/p>
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