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①多種娛樂模式玩法

②全新團(tuán)隊(duì)競(jìng)技玩法

③一鍵組隊(duì) 好友開黑

④公平競(jìng)技 綠色環(huán)境

⑤逼真場(chǎng)景 極致視聽

對(duì)于未來物企在資本市場(chǎng)的表現(xiàn)，苑承建預(yù)期，由于受到地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行影響，資本市場(chǎng)對(duì)物企認(rèn)知轉(zhuǎn)為傳統(tǒng)行業(yè)、上市物企業(yè)績(jī)特別是利潤(rùn)下滑等影響，目前資本市場(chǎng)對(duì)物業(yè)行業(yè)的熱度仍在下降中，預(yù)計(jì)仍會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。

從企業(yè)回購(gòu)策略來看，主要分為兩種，分別是以碧桂園服務(wù)為代表的低頻大額回購(gòu)和以金科服務(wù)、綠城服務(wù)為代表的高頻小額回購(gòu)。在克而瑞研究院分析人士看來，上市物企頻繁發(fā)起股票回購(gòu)，向外界傳遞了對(duì)自身經(jīng)營(yíng)情況的看好，展現(xiàn)了對(duì)行業(yè)前景和股價(jià)的信心，也向市場(chǎng)傳遞公司價(jià)值被低估的信號(hào)，這有利于改善公司的資本結(jié)構(gòu)，緩解投資者的擔(dān)憂，穩(wěn)定股價(jià)和市值，提振市場(chǎng)信心。

2023年，資本市場(chǎng)“寒意”明顯，聯(lián)交所對(duì)物企的上市審核及管理更加嚴(yán)格，企業(yè)上市意愿低迷。據(jù)中指研究院物業(yè)總經(jīng)理牛曉娟介紹，2023年，物業(yè)管理行業(yè)IPO熱度進(jìn)一步降低，年內(nèi)新增上市公司僅兩家，分別是眾安智慧生活和潤(rùn)華服務(wù)，募集資金總額約2.4億港元。上市物企數(shù)量及募集資金總額均創(chuàng)近六年來新低，回落至2015年的水平。

牛曉娟表示，2024年，部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)，尤其地方國(guó)資背景物業(yè)企業(yè)，仍在尋求奔赴資本市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值及組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化。其中，泓盈運(yùn)服已經(jīng)順利通過港交所上市聆訊，深業(yè)運(yùn)營(yíng)、經(jīng)發(fā)物業(yè)仍在IPO進(jìn)程中，且于2月份均已獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)布的境外上市備案通知書，3月均已再次向港交所遞交招股書，這些企業(yè)在2024年年內(nèi)有望登陸港交所主板市場(chǎng)，市場(chǎng)信心或?qū)⒊霈F(xiàn)回暖狀況。

另據(jù)克而瑞研究院信息顯示，潤(rùn)華服務(wù)和眾安智慧生活，自2021年籌劃上市以來均經(jīng)歷了3次遞表，上市平均用時(shí)達(dá)到661天，較2022年6家新上市物企平均用時(shí)延長(zhǎng)了367天，萬達(dá)商管在歷經(jīng)4次遞表后仍未闖關(guān)成功，上市之路坎坷。

為了挽回市場(chǎng)信心，2023年，多家物企發(fā)起大筆回購(gòu)，以表明對(duì)自身未來業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的確定性態(tài)度?？硕鹧芯吭罕O(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年共有10家上市物企回購(gòu)259次，累計(jì)回購(gòu)2.91億股，回購(gòu)金額達(dá)10.10億元，回購(gòu)次數(shù)、回購(gòu)股數(shù)和回購(gòu)金額均遠(yuǎn)高于上年。2022年，上市物企回購(gòu)92次，累計(jì)回購(gòu)9919.68萬股，回購(gòu)金額約3.98億元。

資本市場(chǎng)寒冬，物企上市意愿急轉(zhuǎn)直下。公開資料顯示，2023年新遞表企業(yè)僅4家，且其中3家為國(guó)資背景，唯一一家民企明喆集團(tuán)也于2023年12月12日撤回了發(fā)行上市申請(qǐng)文件，而泓盈服務(wù)在2023年6月25日發(fā)布招股書后，2024年3月15日，再次在港交所發(fā)布招股書。今年4月24日，才順利通過港交所上市聆訊，其是長(zhǎng)沙市一家國(guó)有城市服務(wù)及運(yùn)營(yíng)提供商。

“物業(yè)公司能不能再次贏得投資者目光，重新成為市值增長(zhǎng)明星，依賴于物業(yè)公司在兩方面的突破是否成功：其一，科技突破能否真正帶來量化意義上的、可觀測(cè)的、持續(xù)的降本增效提升或?qū)ξ锕苄袠I(yè)商業(yè)模式的革新；其二，增值服務(wù)賽道能否‘跑’出來有價(jià)值的獨(dú)角獸公司?！睖珪猿空J(rèn)為，如果能因此贏得投資者目光，相信這樣的企業(yè)的股價(jià)、市值能夠再上一個(gè)臺(tái)階，市場(chǎng)也會(huì)對(duì)既有物業(yè)公司進(jìn)行重估，讓優(yōu)秀的企業(yè)脫穎而出。

需要關(guān)注的是，2023年仍是房企償債高峰年份，但市場(chǎng)銷售疲軟、企業(yè)融資不暢，物企反向“利益輸送”仍在上演。房地產(chǎn)暴露出來的風(fēng)險(xiǎn)及“利益輸送”行為均給物企帶來負(fù)面的影響。

據(jù)牛曉娟介紹，物業(yè)板塊自2023年以來，總市值仍處在波動(dòng)下行趨勢(shì)。截至2023年最后一個(gè)交易日收盤，65家物業(yè)上市公司市值之和為2384.42億元，市值均值約36.68億元。相比而言，2022年58家物業(yè)上市公司市值之和為4170.15億元，市值均值約71.9億元，無論是市值總和還是市值均值，均出現(xiàn)大幅下降。其中，市值均值跌幅達(dá)到48.98%。

湯曉晨表示，目前上市物企市值處于低谷，行業(yè)外圍因素占據(jù)主要地位，行業(yè)內(nèi)部因素占據(jù)次要地位。行業(yè)內(nèi)部因素是增量交付趨緩，受關(guān)聯(lián)方應(yīng)收賬款拖累；基礎(chǔ)服務(wù)商業(yè)模式競(jìng)爭(zhēng)激烈，利潤(rùn)空間縮窄；更深層次的原因，是物企的第一曲線(物業(yè)服務(wù))和第二曲線(空間變現(xiàn))都遭遇暫時(shí)挫折。

漸苒研究院首席研究員、物商云聯(lián)合創(chuàng)始人湯曉晨認(rèn)為，當(dāng)前及接下來一段時(shí)間仍會(huì)有物業(yè)公司上市，主要會(huì)以地方國(guó)資物企、大型非關(guān)聯(lián)地產(chǎn)物企為主，但由于體量都較小，不會(huì)對(duì)整體市場(chǎng)產(chǎn)生太大影響。

如何修復(fù)走低的市值，是每家物企都在思考的問題。對(duì)此，苑承建表示，對(duì)當(dāng)前上市物企來說，一方面要繼續(xù)提升管理規(guī)模，特別是優(yōu)質(zhì)次新項(xiàng)目，擴(kuò)大管理規(guī)模的同時(shí)提高利潤(rùn)率，實(shí)現(xiàn)主業(yè)的做大做強(qiáng)；二是要做好與開發(fā)母公司的應(yīng)收賬款管理和經(jīng)營(yíng)獨(dú)立，減少開發(fā)母公司帶來的影響，特別是現(xiàn)金流影響；三是要積極拓展基于在管項(xiàng)目客戶的新業(yè)務(wù)模式，比如資產(chǎn)管理、養(yǎng)老服務(wù)、城市管理服務(wù)等，提高經(jīng)營(yíng)效率，實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)物企向現(xiàn)代化服務(wù)企業(yè)的轉(zhuǎn)型。

在個(gè)股股價(jià)上，據(jù)克而瑞研究院統(tǒng)計(jì)，截至2023年12月31日，僅京城佳業(yè)、宋都服務(wù)、鑫苑服務(wù)3家相對(duì)年初股價(jià)略有上漲，企業(yè)股價(jià)整體下挫，股價(jià)均值由年初的6.79港元/股下降至4.25港元/股，降幅達(dá)到37.2%。從不同類型企業(yè)收盤價(jià)漲跌幅來看，國(guó)資物企和民營(yíng)物企股價(jià)較年初跌幅分別為35.0%、42.5%，民營(yíng)物企股價(jià)整體振幅更大，國(guó)央企在此輪下行周期中的表現(xiàn)仍優(yōu)于民企。

天天斗牛棋牌游戏大厅2024年，國(guó)資委將市值管理納入中央企業(yè)負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)考核。市值管理成為上市物業(yè)企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注方向。那么，上市物企的市值如何修復(fù)？未來物企在資本市場(chǎng)的發(fā)展前景預(yù)期如何？

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