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對于多孩家庭來說,新政在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上增加了一套購買名額,對于有購房需求的多孩家庭來說,無疑是一大利好。
不過張先生也表示,因為自己不是剛需客戶,所以并不急于下手?!百I房也看緣分吧,位置、價格、房型都合適的話,再考慮出手?!?/p>
同樣居住在寶山的潘先生則表示,由于買在高位,其改善住房的空間有限?!岸追坷蕸]有想象的那么低,我原來是4.2%,現(xiàn)在雖然重點區(qū)域可以省下幾萬,但是現(xiàn)在400多萬元的房子只比買入價多五六十萬,刨去前后的稅費等費用,也不能在面積上有大幅度的改善。目前,還不想再加杠桿?!?/p>
“帶學區(qū)的老破小價格一降再降,從去年看到今年,已經(jīng)降掉100萬?!狈断壬鷷r不時為孩子以后的讀書問題而陷入糾結(jié)。由于購房預(yù)算有限,兼顧學區(qū)屬性、通勤便利等屬性,供其選擇的只有內(nèi)環(huán)內(nèi)的“老破小”。
同時,滬上中介也表示,“今晚接到的客戶咨詢很多,尤其是關(guān)于多子女家庭可購買第三套的,但目前貸款之類的細則還沒有進一步落地,我們以對接和解答為主?!?/p>
“今天新政出來賣了4套,還有客戶連夜從外地趕過來,我們從29號開始回收政策了。”位于上海閔行的一新房銷售營銷負責人說道。
張先生稱,平等的對待兒女,希望為兩個孩子各購置一套房產(chǎn),因為限購政策,這個愿望一直未實現(xiàn),如今限購政策改變,多子女家庭可多購置一套住房,這意味自己可以購置第三套房,這樣一兒一女各一套,自己也可以有一套自住。
為搶占成交,經(jīng)紀機構(gòu)對休息日也作出調(diào)整。滬上某經(jīng)紀機構(gòu)原本周二作為公休日,目前已延后安排在周三休息。經(jīng)紀人分享的通知上寫到:“上海新政突如其來,搶占先機,搶占成交?!?/p>
在上海工作生活超過20年,擁有一對兒女,工作做到某大型企業(yè)的中層,年薪超百萬,張先生的生活看似完美,但在買房這件事上是有遺憾的。
“新政對市場的效果是可觀的。今晚我們板塊成功約了好幾組客戶到店,就是政策發(fā)布后打電話約談的。一些原本就有購房需求的客戶在看到新政落地后,會進一步加速購房決策。也有一些之前沒看過房的客戶,約見的成功率會提高。”上海鏈家塘橋板塊的一經(jīng)紀人說道。
范先生表示,“眼見著老破小一路飆漲,又開始回落。去年價格回調(diào),以為是入手的好時機,差點站在半山腰。降著降著購房的念頭就開始動搖了,想著以后搖民辦也可以。但現(xiàn)在首付也下降了,房價也比之前便宜了,還是會有點心動,就是怕價格還是下行。”
具體來說,此次通知在住房限購政策上進行松綁:包括非本市戶籍購房社保年限由5年調(diào)整為3年;非本市戶籍單身人士可購買外環(huán)內(nèi)二手房;人才購房由3年改為2年,范圍由產(chǎn)業(yè)片區(qū)擴大為行政區(qū);取消離婚三年合并計算限購套數(shù)的政策;取消贈與5年內(nèi)計入贈與人住房套數(shù)的政策;支持企業(yè)購買小戶型二手房;多子女家庭可額外增加一套購買名額。
小陳補充道,“這可能和片區(qū)有關(guān),我所在的片區(qū)最近兩年新房供應(yīng)量較大、主要是剛需和剛改為主,土地出讓也一直未停,可以預(yù)見的是新房會不斷地推出”。小陳同時表示,自己所在片區(qū)的二手房前期因為供應(yīng)不足,新房每平方米6萬元左右,二手房要8萬元,倒掛很嚴重,盡管現(xiàn)在二手房價格已經(jīng)降至6萬多一平,但還是比新房貴,所以二手房成交并不好。
kk体育app官网手机版5月27日,上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》,通知共計9條調(diào)整政策,業(yè)內(nèi)專家認為,此次政策不僅超預(yù)期,同時“全方位、多角度”精準施策。
新政落地當晚,市場已現(xiàn)積極反饋。澎湃新聞了解到,新政當晚,有新房售樓處宣布不打烊,中介延后休息日搶占成交,不少猶豫買家選擇加速入市。
臺先生家所屬區(qū)域為上海寶山,在上海新政推出后,他向澎湃新聞表示,“周邊幾個小區(qū),我們小區(qū)一直是最貴的,我現(xiàn)在的掛牌價格在幾個小區(qū)里是最便宜的,還有買家大刀砍價,說現(xiàn)在行情就是這樣的。但其實買家買的不是行情,是預(yù)期,預(yù)期晚買幾個月就省幾十萬。”其表示,“我的掛牌價目前已經(jīng)是小區(qū)最低了,是符合市場行情的,我選擇再觀望下,有合適價格再置換?!?/p>
“大唐一期***掛牌價現(xiàn)在調(diào)整到1438萬,”中原地產(chǎn)世紀花園豪宅分行門店店長在上海新政落地后收到業(yè)主微信發(fā)來的最新報價。這一價格較之前的掛牌價高出48萬元。
“新政后,有些房東開始跳價了。之前我們這一套三房,房東原報價999萬元,現(xiàn)在調(diào)成1050萬元。也有不著急賣房的房東直接不賣了。”太平洋房屋田林東路一門店店長對澎湃新聞?wù)f道。
此外,多名新房銷售人員于新政當晚在微信朋友圈曬出成交喜報。如大華錦繡四季銷售人員曬出成交信息并配文“半夜定房,刻不容緩”,交易時間顯示為5月27日22時46分。另有融創(chuàng)未來金融城銷售人員發(fā)布成交喜報,并配文“新政出來以后,半夜開始搶房”。
也有經(jīng)紀人坦言,“火是談不上。今晚客戶電話咨詢的確實不少,但因為新政剛落地,還需要看后續(xù)幾天的發(fā)酵情況,可以看一下這周末的市場反饋。”在其看來,新政更有利于一些原本就在猶豫的客戶,促進這部分客戶加速下定。
在上海從事房產(chǎn)中介已經(jīng)10年的小陳表示,政策出來后,我們和客戶溝通,房貸利率下降、公積金貸款額度增加,這些都可以降低購房者的購房成本,客戶反饋是積極的;但是從加速成交的角度,至少目前看反應(yīng)是不劇烈的,盡管客戶都說今年要買房但還是相對理智且冷靜的。
小邵目前在上海已繳滿5年社保,但還沒有上海戶口。根據(jù)此次新政內(nèi)容,他的購房區(qū)域已擴大至外環(huán)內(nèi)二手住房?!拔椰F(xiàn)在就想買一個離公司近一點的50平方米左右的小房子,先不考慮以后結(jié)婚的家庭住房,先讓自己有一個安身之處。”小邵說,“首付降低的幅度吸引力并不大,有吸引力的是貸款利率的下降和公積金貸款額度的提升,能少還點利息就少還一點吧,畢竟都是真金白銀,這周末準備去看一看房子,如果有合適的就繼續(xù)談一談價格,沒有合適的也不會硬上車,畢竟現(xiàn)在新政剛出來,也不會一下就收緊,可以慢慢看?!?/p>
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