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“以前我們想，就算把我們動遷到郊區(qū)去也行，最后沒想到這么好，可以原拆原建，我們繼續(xù)住在這里，居民們都非常滿意?！编嵃⒁陶f。如今，全新的住宅樓已建成，居民對未來也充滿了期待，開始想象回遷后的日子。

記者看到，考慮到樓內(nèi)中老年居民多，新住宅專門作了適老化設(shè)計，比如，人行通道及出入口平緩防滑，入戶門設(shè)計也滿足無障礙通行要求，三部電梯都采用適老化無障礙電梯。

多位居民回憶，從父輩開始，他們就曾呼吁對康健路341弄7-8號開展舊改。居民王琴琴說，她母親生前曾多次寫材料向上海應(yīng)用技術(shù)大學(xué)等單位反映，期待改善居住條件。

王琴琴回憶，1950年代，她父親在上海市總工會干校系統(tǒng)工作，1953年左右父親分到341弄7單元一間房子，當(dāng)時這棟樓剛建好，他們家是第一批入住的居民之一，實(shí)際居住面積約16.3平方米。

同時，徐匯區(qū)提高站位，跨前一步，積極解決改造主體和改造資金問題。在上海市相關(guān)管理部門和上海應(yīng)用技術(shù)大學(xué)共同支持下，康健路341弄7-8號房屋產(chǎn)權(quán)移交至徐匯區(qū)屬國企，由徐匯區(qū)屬國企作為改造主體，徐匯區(qū)財政出資進(jìn)行改造。該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)移交改造為上海市城市更新領(lǐng)域第一例。

“每次路過我都要看一看，新房子建得非常快，我們都很高興，很快就要搬回來了?！睒墙M長鄭阿姨對澎湃新聞記者說。居民王琴琴說到動情處哽咽：“我們盼了很多年，這是我和父母兩代人的心愿?！?/p>

“這二十年來，周圍高樓大廈越來越多，人們的生活水平不斷提高，這棟老樓越發(fā)顯得簡陋?！蓖跚偾僬f，父輩居民和她這一代居民，開始呼吁舊改。

當(dāng)時，這里還是一幢建于1954年左右的三層職工公寓，早年分配給當(dāng)?shù)亟逃?、工會等系統(tǒng)職工租住，樓內(nèi)共30間房、27戶人家。風(fēng)吹雨淋數(shù)十年，這幢小梁薄板老房子變得破舊不堪、滲水掉灰，不僅生活不便，還存在安全隱患，居民動遷的呼聲持續(xù)多年。

記者了解到，承建方采用了裝配式建筑，這是一種綠色環(huán)保的新型建筑方式，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)采用GS-Building體系，預(yù)制率達(dá)到61%。也就是說，先將主體構(gòu)件在工廠進(jìn)行加工預(yù)制，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化構(gòu)件設(shè)計，預(yù)制完成后，再運(yùn)到現(xiàn)場施工，進(jìn)行裝配化安裝。

記者看到，樓外，蛛網(wǎng)般的電線爬滿墻上，紅色墻面銹蝕斑駁。樓里，每層樓的五戶居民合用一間廚房和兩間衛(wèi)生間，不僅配套設(shè)施落后，由于年久失修，房屋安全也存在一定隱患，樓體多處產(chǎn)生裂縫，底樓有沉降情況。

據(jù)鄭阿姨回憶，8單元104室當(dāng)時租給了別人，有天凌晨3點(diǎn)，租客睡覺時地板忽然塌陷，里面一團(tuán)糟；8單元201室，剝落的天花板一塊一塊掉在臥室的床上；7單元103室，天花板剝落得更厲害，桌面大小的墻面掉下來，很嚇人。

為了讓居民早日回遷，各方工作緊張高效。潘柯回憶，2023年6月居民全部搬離后，承建方與相關(guān)部門共同完成項(xiàng)目審批，同年7月拆除原住宅，9月8日正式樁基施工，11月24日實(shí)現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)封頂，接著開始內(nèi)部作業(yè)，“這個建設(shè)速度是相當(dāng)可觀的?！?/p>

一年前，2023年4月17日，上海市委書記陳吉寧結(jié)合學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想主題教育，圍繞城市更新工作，在徐匯區(qū)的老舊小區(qū)深入調(diào)查研究，并開展下訪活動。康健路341弄7-8號就是調(diào)研點(diǎn)位之一。

從方案確定到全部住戶順利簽約，只用了一周時間。此后，徐匯區(qū)通過建立多部門聯(lián)合審批溝通平臺，一周一例會，專人專項(xiàng)推進(jìn)，極大地縮短項(xiàng)目審批周期，在2個月內(nèi)完成規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)，改造項(xiàng)目于2023年9月8日正式開工建設(shè)。

改造前，康健路341弄7-8號建筑面積862平方米，27戶居民的戶型大大小小略有不同。改造后，整棟樓的建筑面積有所增加，根據(jù)原居民的房屋面積，改建原則為“拆一還一”，改造后每戶居民確保居住面積不減少，并增加套內(nèi)獨(dú)立廚衛(wèi)和陽臺，居住的舒適度得到極大提升。

“這種方式在施工階段可以有效降低噪聲，減少灰塵污染及各類建筑垃圾產(chǎn)生，也最大限度減少了對周邊居民生活及環(huán)境的影響，對比傳統(tǒng)混凝土結(jié)構(gòu)，節(jié)約工期50%以上。”潘柯說，他們發(fā)揮了裝配式鋼結(jié)構(gòu)高效、綠色、靈活的優(yōu)勢，對房屋戶型功能、周邊景觀、配套設(shè)施等進(jìn)行重塑。

开云体育提现规则4月17日，徐匯區(qū)康健路341弄7-8號樓以一棟11層現(xiàn)代住宅樓的樣貌全新亮相。澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者從承建方中建科工獨(dú)家獲悉，該項(xiàng)目所有工程建設(shè)、精裝修已完成，當(dāng)日將完成竣工驗(yàn)收。

每到夏季，住在一樓的鄭阿姨就發(fā)愁。由于地下管網(wǎng)老化，黃梅天、臺風(fēng)季雨水增多，一樓居民的地板長期浸水；小區(qū)院子也常常積水，居民得踩著磚塊走進(jìn)走出，有時下水管道的污水溢到外面，很臟臭；住在頂層三樓的居民也很苦，一下雨就得打傘燒飯、上廁所……

遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，新住宅有著白色與灰色相間的外立面，齊齊整整的飄窗。小區(qū)門樓旁邊，開放式的庭院有花草植物，還有精心設(shè)計的裝飾。幾名工人在做最后的環(huán)境提升收尾工作。

中建科工康健路341弄7-8號舊住房拆除重建項(xiàng)目總工潘柯告訴記者，重建后的住宅樓地下1層，地上11層，總建筑面積達(dá)4770.6平方米。今后，每戶居民將擁有獨(dú)立衛(wèi)浴和廚房，新住宅樓還裝有光伏、雨水回收、智能樓控系統(tǒng)等科技設(shè)備，進(jìn)一步改善居住環(huán)境。

1956年，王琴琴在這里出生，此后成長、讀書，對周圍很熟悉，感情深厚。她說：“這座房子給我們一家人留下了很多回憶，小時候這里是別人羨慕的紅磚小樓，我們鄰居之間也很和睦，大家會在公共廚房相互交流燒菜技巧，當(dāng)然不開心的事情也有過?！?/p>

2023年4月17日，在上海市委領(lǐng)導(dǎo)關(guān)心下，基本議定康健路341弄7-8號老舊住房實(shí)施成套改造。項(xiàng)目列入徐匯區(qū)2023年“兩舊一村”改造重點(diǎn)項(xiàng)目。同年5月，27戶居民完成簽約，5月底居民搬離，7月房屋拆除，9月新住宅開工建設(shè)。

往里走，新住宅樓為一梯兩戶設(shè)計，設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)的消防通道。一樓為社區(qū)用房，未來將有居民活動室等功能，正在裝修。2樓至11樓為居民住宅。

這些年，徐匯區(qū)和原產(chǎn)權(quán)方上海應(yīng)用技術(shù)大學(xué)對房屋進(jìn)行過多次整體修繕。不過，因?yàn)槔戏孔臃课荽嬖诮Y(jié)構(gòu)性問題，常規(guī)的維護(hù)治標(biāo)不治本，癥結(jié)很難根除。

1990年代，王琴琴的兒子出生，她在這里坐月子。她說過去一家人住十幾二十平方米，不覺得房子小，反而很美好，現(xiàn)在很難想象了。2000年代以來，康健路341弄7-8號房屋老化日益嚴(yán)重，居住條件越來越差。

“去年聽說舊改的消息后，我去給父母上墳，告訴他們我們房子改造了，剛說第一句話我就哭了。”說到這里，王琴琴聲音哽咽，這是父輩和她兩代人的心愿，父母直到去世前，都還在為此操心。

“我們預(yù)計不久后就能搬進(jìn)來，大家都很期待?！编嵃⒁陶f，回遷后，她要對房屋再次進(jìn)行檢查，添置家具，對陽臺等地方進(jìn)行適當(dāng)改造，開啟新的生活。

4月15日，澎湃新聞記者來到康健路實(shí)地探訪。一邊是綠樹成蔭的康健園，一邊是鱗次櫛比的居民樓，其中最嶄新的一幢就是341弄7-8號。

“上一輩沒解決的問題，在我們這一輩解決了，我們要有新家了?！编嵃⒁陶f，她和鄰居常常過來看，看到新住宅一層一層平地而起，他們感到欣喜。鄭阿姨從相關(guān)部門了解到，預(yù)計5月份原居民將拿到鑰匙，6月就能搬進(jìn)新家。

2023年5月，這里剛啟動舊改不久，澎湃新聞記者曾現(xiàn)場探訪，當(dāng)時樓內(nèi)居民正在拾掇家什，準(zhǔn)備搬離。在此佇立了70年，原建筑老化嚴(yán)重，居住環(huán)境差。

上海市房屋管理局官網(wǎng)顯示，2023年4月17日，康健路341弄7-8號確定為拆除重建成套改造項(xiàng)目，徹底改善居民居住條件。徐匯區(qū)快速響應(yīng)，由區(qū)住房改造指揮部牽頭，著手推進(jìn)改造項(xiàng)目，設(shè)計了最優(yōu)的拆除重建改造方案。

此外，新住宅結(jié)合周邊環(huán)境，拆除了南側(cè)圍墻，并設(shè)置了公共休息、交流空間。沿街的敞開空間被打造成了一個帶狀口袋公園，對面便是漕河涇港和環(huán)境優(yōu)美的康健園。

問題遠(yuǎn)不止這些，有些并非維修就能解決。鄭阿姨說，以前廚衛(wèi)合用，一層樓兩個衛(wèi)生間二十多個居民共用，很不方便。每天早上，等不及的人就會跑去旁邊的桂林公園用廁所。洗澡也一樣，各戶人家從早上一直排到晚上，輪流洗澡。

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