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兩區(qū)相關(guān)部門也承認,在實際操作中,幾乎沒有過“騰退房屋”的先例。因為根據(jù)相關(guān)規(guī)定,執(zhí)法部門上門發(fā)現(xiàn)涉嫌出租的,需要先責令整改,如果整改好了,往往也就不會再有后續(xù)處罰,因此對共有產(chǎn)權(quán)人來說,違法成本很低。
執(zhí)法人員提出,既然申請了這套面向住房困難家庭供應(yīng)的75平的經(jīng)適房,為何不用于自???董某是這樣回答的:“你說這么小的房子,我們四個人怎么???我知道它這么小,當初就不會去申請這個經(jīng)濟適用房,知道嗎,我都不要。”
執(zhí)法部門介紹,對于前一輪曝光的聲稱自己手握400套房源的二房東吳某,經(jīng)過核查,確認其有39套房屋存在違規(guī)出租情況,并已完成整改。至于此次新發(fā)現(xiàn)的涉嫌出租經(jīng)適房的線索,執(zhí)法部門表示還將進一步深挖,后續(xù)會加上技防等一些長效管理手段。
“房東是這樣規(guī)定的,第一次是給予警告,第二次、第三次是罰款十萬,但是房子是你交給我的,房子你收不回去的,東西已經(jīng)分給你了,你還想從我手上搶走,不可能的?!敝薪槿缡钦f。
而另一套被曝光違規(guī)出租的經(jīng)適房,城管當場確認了房屋內(nèi)還存在違規(guī)分隔、改變用途的情形。但執(zhí)法人員聯(lián)系上房東王某后,對方同樣矢口否認,并拒絕到場配合調(diào)查,稱“肯定沒有出租,你們放心好嗎,我也是委托親戚朋友在弄的”。
陳振宇表示:“經(jīng)適房越來越偏遠了,當時很多申請人的確有住房需求,但是他拿到這房子后可能工作在市中心,沒有辦法實際去居住,于是出現(xiàn)了一些空置。下一步有可能的話,把一些房源從共有住房轉(zhuǎn)換成保租房,離市中心更近一點,這樣一來政府的好事可以及時地讓市民享受得到。”
4月11日上午,嘉定區(qū)房管、城管聯(lián)合屬地執(zhí)法力量,再次對嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)的經(jīng)適房小區(qū)及周邊中介,展開摸排及整治。執(zhí)法人員敲開其中一套房門,兩名居住人連戶主名字都報不出,表示“不認識房東,朋友介紹的”“朋友,不知道名字,上個月住進來的”。
嘉定區(qū)城管執(zhí)法局副局長陳東表示:“對媒體曝光的兩名二房東吳某、孫某違規(guī)出租行為,以及三家物業(yè)企業(yè)的違法行為,分別予以依法頂格處罰?!?/p>
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,經(jīng)適房源如有違規(guī)出租且逾期未改正的,房管部門可責令騰退房屋,且購房人五年內(nèi)不得再次申請保障性住房。但在實際操作中,根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,只要違法的業(yè)主配合整改完成,通常就不會再有后續(xù)處罰。這就容易讓經(jīng)適房違規(guī)出租,陷入屢犯屢改,屢禁不止的怪圈。閔行區(qū)表示,將對全區(qū)經(jīng)適房小區(qū)開展上門排查工作,并建立后續(xù)長效管理機制;嘉定區(qū)也表示,將在區(qū)內(nèi)經(jīng)適房小區(qū)上馬人防+技防措施。希望這些舉措能落地見效,形成經(jīng)適房小區(qū)管理可復制可推廣的經(jīng)驗。
閔行區(qū)房管局副局長顧璟表示:“即日起工作專班對全區(qū)一萬八千余套共有產(chǎn)權(quán)房進行大排查、大整治,逐一入戶核查比對,并對相關(guān)小區(qū)物業(yè)公司履職情況進行徹查,將根據(jù)違法情形處以政罰款外,最高可對業(yè)主進行房屋騰退,并禁止其五年內(nèi)再申請本市各類保障性住房?!?/p>
事實上,早在2019年9月,《新聞透視》就曾報道過當時瑞和城七、八街區(qū)的經(jīng)適房存在違規(guī)出租。而眼下,周邊中介掛牌出售的也有不少這些小區(qū)里滿五買斷的房源,很多房子還維持著剛交付時的毛坯狀態(tài)。也就是說,政府為住房困難人群提供的保障住房,不少在空關(guān)五年后就被再度出售了。處罰雖可以儆效尤,但并不是最終目的,除了建立長效管理機制外,還應(yīng)當從經(jīng)濟適用房本身的產(chǎn)品設(shè)計上做進一步優(yōu)化。
屬地介紹,瑞和肆街區(qū)在今年1月辦理入戶手續(xù)期間,就發(fā)現(xiàn)有人將多套空房出租,相關(guān)當事人后被派出所拘留。屬地房管也曾因泄露業(yè)主信息、協(xié)助他人入戶等原因約談過小區(qū)物業(yè)。閔行區(qū)目前已成立工作專班,將在全區(qū)范圍內(nèi)展開拉網(wǎng)式排查,并會根據(jù) 《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障性住房管理辦法》相關(guān)規(guī)定,嚴格處置。
嘉定房管局副局長周峰表示:“讓整個技防的人臉識別做到全覆蓋,對整個小區(qū)的所有人員的信息比對,下放到各個街鎮(zhèn),通過后臺比對,及時發(fā)現(xiàn)非申請人居住的情況。”
與此同時,閔行區(qū)也在展開相關(guān)核查整治行動。浦江鎮(zhèn)執(zhí)法部門傳喚了二房東蔡某、黑中介何某等人,并已立案處理。蔡某承認,新聞曝光的瑞和城肆街區(qū)的這套兩居室,是他從房東董某手里拿了房源后,經(jīng)他手做了轉(zhuǎn)租。但執(zhí)法人員找到房東董某時,對方仍然百般抵賴,聲稱:“蔡某替我裝修,我就給他住,住兩年以后還給我,裝修我錢就不出了。”
上海律師協(xié)會行政法業(yè)務(wù)研究委員會顧問陳振宇表示:“法律完全可以彌補這樣的漏洞。我認為第一次責令改正后,如果發(fā)現(xiàn)再次進行出租的話,就應(yīng)該按照逾期未改來處理,該罰款罰款,該騰退騰退,有關(guān)部門可以建立一個臺賬制度。”
新普京游戏网站入口近日,《新聞透視》曝光了上海嘉定、閔行兩區(qū)的多個經(jīng)適房小區(qū)中,有中介和二房東收集空置房源,然后進行違規(guī)出租的情況,節(jié)目播出后,閔行、嘉定兩區(qū)城管、房管等多個部門連夜行動了起來,對涉及的幾個經(jīng)適房小區(qū)進行了排摸和整治,現(xiàn)場情況如何?這次的整治,能否真正解決經(jīng)適房違規(guī)轉(zhuǎn)租猖獗的問題?
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