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馬岡法庭法官司徒藝貞收案后，發(fā)現(xiàn)雙方對(duì)于是否支付2023年度租金爭(zhēng)執(zhí)不下。為查明事實(shí)、實(shí)質(zhì)解紛，司徒藝貞邀請(qǐng)當(dāng)?shù)卮逦刹恳煌浆F(xiàn)場(chǎng)了解情況。

隨后，司徒藝貞重新梳理案件全部證據(jù)，發(fā)現(xiàn)原來(lái)雙方就涉案合同中“每三年遞增10%”的租金至今未達(dá)成共識(shí)，該條款也許就是解決雙方矛盾的突破口！

2024年1月，在法官、人大代表、村干部的多方合力下，雙方達(dá)成調(diào)解方案，不僅算清過(guò)往的“糊涂賬”，還明確了剩余五年合同期限的租金支付方式和支付日期，避免后續(xù)隱患。

原來(lái)，2017年10月，楊伯向興叔租用了30多畝魚(yú)塘和土地，用于養(yǎng)殖馬岡鵝等農(nóng)產(chǎn)品。這本來(lái)是皆大歡喜的事情，但到2023年9月，興叔卻以楊伯拖欠租金為由，向開(kāi)平法院提起訴訟，要求解除租賃合同關(guān)系、支付拖欠租金3萬(wàn)多元，并騰退涉案土地。

聽(tīng)后，司徒藝貞又向雙方了解2022年11月和2023年4月這兩張收據(jù)的開(kāi)具經(jīng)過(guò)，發(fā)現(xiàn)該兩張租金收據(jù)上均明確寫(xiě)著“2022年租金”，那這到底是2022年的租金，還是2023年的呢？

近期，針對(duì)馬岡鵝養(yǎng)殖行業(yè)中現(xiàn)金交易、票據(jù)不齊、合同不規(guī)范等高發(fā)問(wèn)題，司徒藝貞還向當(dāng)?shù)伛R岡鵝養(yǎng)殖戶(hù)提出了司法建議，引導(dǎo)養(yǎng)殖戶(hù)規(guī)范交易方式、避免經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

雙方對(duì)2021年度及之前的租金并無(wú)爭(zhēng)議，但對(duì)2022年11月和2023年4月分別開(kāi)具的兩張租金收據(jù)究竟是用于支付2022年度租金還是2023年度租金，仍爭(zhēng)執(zhí)不下。

堅(jiān)持“如我在訴”理念，積極創(chuàng)建“法庭+”解紛機(jī)制，與基層治理單元共畫(huà)解紛同心圓，共答群眾滿(mǎn)意卷，實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了人和，今年以來(lái)，馬岡法庭民事案件調(diào)撤率達(dá)46%，實(shí)質(zhì)解紛成果明顯，切實(shí)為轄區(qū)推進(jìn)“百千萬(wàn)工程”、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展提供有力司法服務(wù)和保障。

眼見(jiàn)雙方各執(zhí)一詞、矛盾激化，司徒藝貞馬上拉開(kāi)雙方當(dāng)事人，跟村委干部商量對(duì)策，“看來(lái)，我們得先摸清他們之間的交易習(xí)慣和支付規(guī)律，找到調(diào)解的突破口！”

經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)走訪(fǎng)，法官了解到，楊伯在涉案魚(yú)塘、土地共養(yǎng)殖了4000多只肉鵝，并有魚(yú)塘兩口，還建造臨建房屋五間，經(jīng)營(yíng)效益良好。

司徒藝貞陷入了沉思，如果按照兩人之間的交易習(xí)慣，楊伯應(yīng)該是以支付時(shí)間推定兩筆款項(xiàng)是支付2023年度的租金，那就有可能與其實(shí)際是用于支付2022年度租金的事實(shí)混淆了！

“法官，他們大多是在當(dāng)年10月前后、次年4月前后分兩期或三期支付當(dāng)年度的租金，且收據(jù)金額累計(jì)符合當(dāng)年度的租金金額！”村委干部拍了拍手中的租金收據(jù)，向法官解釋道。

开心棋牌最新官方版“今年的馬岡鵝好靚，之前剛賣(mài)出去一批，在這兒養(yǎng)鵝有‘著數(shù)’！”在廣東江門(mén)開(kāi)平市馬岡鎮(zhèn)的一個(gè)養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)，接到回訪(fǎng)電話(huà)的楊伯迫不及待地跟法官分享了近況。電話(huà)那頭的鵝叫聲此起彼伏，依舊掩蓋不了他爽朗的笑聲。

“我們都是現(xiàn)金交易，楊伯每次付了錢(qián)我就出收據(jù)。我敢肯定2023年的租金沒(méi)交，因?yàn)槲沂稚衔í?dú)沒(méi)有2023年的收據(jù)存根！”興叔激動(dòng)地說(shuō)道，并向大家現(xiàn)場(chǎng)展示了全部收據(jù)存根。

楊伯也不甘示弱：“我已經(jīng)在2022年11月和2023年4月分兩期支付了2023年度的租金，我記性很好，不信你們可以看這兩張收據(jù)！”

“根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，你們簽訂的合同是真實(shí)的，對(duì)雙方都有約束力，興叔你其實(shí)可以考慮繼續(xù)按照合同出租場(chǎng)地給楊伯，雙方協(xié)商遞增后續(xù)租金，同時(shí)抹清2023年度的舊賬，不再向楊伯收取該筆租金?！彼就剿囏懖扇　氨晨勘场钡姆绞较蚺d叔解釋道，這樣不僅可以走出“死胡同”，還能繼續(xù)履行合同、實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)收益。

同時(shí)，司徒藝貞也替楊伯算了一筆“賬”：“眼下正是肉鵝出售的旺季，如果因?yàn)樵V訟，不僅損失當(dāng)前已經(jīng)投入的幾十萬(wàn)，長(zhǎng)遠(yuǎn)收益也受影響......”

馬岡鵝源于開(kāi)平市馬岡鎮(zhèn)，是廣東省地方優(yōu)良鵝種之一，以皮薄、肉紋纖細(xì)、肉質(zhì)好、脂肪適中、味道鮮美而出名，被評(píng)定為“國(guó)家地理標(biāo)志農(nóng)產(chǎn)品”，更是馬岡鎮(zhèn)扎實(shí)推進(jìn)“百千萬(wàn)工程”的“馬岡優(yōu)品”龍頭產(chǎn)品。

“調(diào)解是這個(gè)案子最好的辦法，不然你們都可能面臨更大的損失?，F(xiàn)在的調(diào)解方案是基于雙方利益商定的，合同本來(lái)就已經(jīng)約定了租金遞增款項(xiàng)，不能你認(rèn)為條款對(duì)你不利就是無(wú)效的?！闭{(diào)解現(xiàn)場(chǎng)，人大代表向楊伯說(shuō)道。

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