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合作銀行方面,據(jù)北京銀行行長(zhǎng)楊書(shū)劍介紹,銀行將全力配合做好各項(xiàng)工作,同步跟進(jìn)調(diào)整相關(guān)貸款期限。在公積金組合貸款、純商業(yè)性住房貸款期限核定時(shí),同步執(zhí)行新要求。充分滿足居民住房的資金需求,減輕借款人購(gòu)房壓力,打通房產(chǎn)交易鏈條。
例如,借款人單身、個(gè)人月繳存額1250元、繳存比例12%,購(gòu)買(mǎi)一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策,在符合其他貸款條件的情況下,借款人最長(zhǎng)可申請(qǐng)的貸款期限為10年(10年=50年-(2024-1987)-3年),首套住房的貸款金額最多為53萬(wàn)元。此次政策優(yōu)化后,在貸款條件不變的情況下,借款人的貸款期限可延長(zhǎng)至30年(30年=70年-(2024-1987)-3年),貸款金額放大為120萬(wàn)元,與原政策相比,相當(dāng)于增加20年貸款時(shí)間。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次政策其實(shí)是為了解決一個(gè)新問(wèn)題。過(guò)去老舊小區(qū)改造工作如火如荼,但是老舊小區(qū)改造后的流通問(wèn)題或再交易問(wèn)題關(guān)注得少,尤其是配套政策比較少,導(dǎo)致這些房屋流通性變差。此次北京政策使得很多房子可以貸款20年,這是金融支持二手房盤(pán)活的重要體現(xiàn)。
例如:借款人單身、個(gè)人月繳存額1250元、繳存比例12%,購(gòu)買(mǎi)一套完成老舊小區(qū)改造的1977年磚混住房。按原政策,無(wú)法辦理公積金貸款。此次政策優(yōu)化后,在符合其他貸款條件的情況下,借款人可申請(qǐng)公積金貸款,貸款期限最長(zhǎng)20年(20年=70年-(2024-1977)-3年),首套住房的貸款金額93萬(wàn)元。
北京商報(bào)記者了解到,隨著城市更新條例的實(shí)施和推進(jìn),北京市從2021年到目前基本上每年有近200個(gè)老舊小區(qū)完成改造。王憲進(jìn)一步指出,以去年為例,2023年完成改造的老舊小區(qū)數(shù)量超過(guò)180個(gè),涉及十多萬(wàn)套住房?!锻ㄖ钒l(fā)布后有效解決了老舊小區(qū)住房買(mǎi)賣(mài)中因房屋使用年限較長(zhǎng)導(dǎo)致貸款年限較短的問(wèn)題,進(jìn)一步減輕借款人購(gòu)房及還款壓力。
對(duì)于完成老舊小區(qū)改造的住房,公積金中心根據(jù)評(píng)估公司確定的房屋剩余土地使用年限再減三年計(jì)算借款人貸款期限。政策優(yōu)化前,房屋可貸期限須低于房屋剩余使用年限減3年,其中磚混結(jié)構(gòu)房屋按照50年-房屋使用年限-3年計(jì)算,鋼混結(jié)構(gòu)房屋按照60年-房屋使用年限-3年計(jì)算。政策優(yōu)化后,對(duì)于改造后的老舊小區(qū)住房,房屋可貸期限優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減3年。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出,首先,從北京公積金本次新政的定位來(lái)看,依舊是從支持需求端出發(fā)的寬松政策,圍繞公積金貸款政策探索出新角度的松綁。另外,此次新政將對(duì)提振市場(chǎng)交易活躍度以及優(yōu)化市場(chǎng)供應(yīng)等多方面具有積極意義。其中,對(duì)于購(gòu)房者而言是一大利好消息,新政實(shí)施后,部分群體能從“貸不了”進(jìn)入到“貸得了”階段,也有部分群體延長(zhǎng)貸款期限或增加可貸額度,在一定程度上降低了購(gòu)房門(mén)檻,進(jìn)一步減輕借款人購(gòu)房及還款壓力,有利于刺激購(gòu)房需求釋放,提升樓市交易活躍度。此外,此次政策也或?qū)⑼苿?dòng)老舊小區(qū)的改造節(jié)奏,優(yōu)化市場(chǎng)供應(yīng),或?qū)⒂行p輕城市老舊小區(qū)去化難、存量大的問(wèn)題。
而且,此次新政同樣適用于組合貸,無(wú)需借款人額外提供材料。組合貸中的商貸部分貸款年限,也將與公積金貸貸款年限一致執(zhí)行。這對(duì)于購(gòu)買(mǎi)老房子的家庭來(lái)說(shuō),無(wú)疑是一個(gè)利好,能夠更多地使用利率更低的公積金貸款,減輕房貸乃至整體購(gòu)房壓力。
此外,新政還能激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。有分析指出,政策的核心背景是為了解決北京‘老舊小’住房的去化難題?!袄吓f小”住房是所有購(gòu)房總鏈條當(dāng)中最底層的一環(huán),只有剛需接盤(pán)的“老舊小”住房賣(mài)掉,才能夠置換品質(zhì)稍好的剛改住房,但從整體市場(chǎng)來(lái)看,“老舊小”住房一是價(jià)格出現(xiàn)了較大面積的下行,二是剛需接盤(pán)“老舊小”住房的訴求也在不斷減弱,所以新政通過(guò)提高“老舊小”住房貸款年限的方式,打通整個(gè)房地產(chǎn)鏈條,使之形成更好的交易環(huán)境和更流通的市場(chǎng)。促進(jìn)了老房子的交易,才能打通置換的鏈條,活躍其他二手房以及新房的交易。
公積金中心貸款管理處處長(zhǎng)王憲表示,通俗來(lái)說(shuō),就是借款人購(gòu)買(mǎi)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目名單內(nèi)的住房,在辦理公積金貸款時(shí),貸款期限根據(jù)剩余土地使用年限減3年計(jì)算。與原核定標(biāo)準(zhǔn)相比,相當(dāng)于增加10年或20年貸款時(shí)間。
不少買(mǎi)過(guò)或者考慮老房子的購(gòu)房者都有這樣一個(gè)顧慮,如果申請(qǐng)公積金貸款,能貸款的年限太短,貸款的額度太低,無(wú)法完全享受到低利率公積金貸款的優(yōu)惠。
此外,根據(jù)《通知》,“節(jié)能綜合改造”“抗震節(jié)能綜合改造”“單項(xiàng)改造和環(huán)境整治”“危舊樓改建”都屬于老舊小區(qū)改造項(xiàng)目,改造項(xiàng)目名單將以市住建委提供為準(zhǔn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),自老舊小區(qū)改造工作開(kāi)展以來(lái),全市已改造的小區(qū)有800多個(gè),涉及住房40多萬(wàn)套。而且從2021年起北京老舊小區(qū)改造力度加大,近幾年每年都有約200個(gè)小區(qū)開(kāi)工改造。
北京商報(bào)記者了解到,購(gòu)買(mǎi)老舊小區(qū)改造后住房無(wú)需提供證明材料,承辦公積金二手房評(píng)估工作的評(píng)估公司及合作的商業(yè)銀行依據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提供的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目名單對(duì)借款人所購(gòu)住房進(jìn)行房屋年限評(píng)估?!锻ㄖ芬餐瑯舆m用于組合貸,無(wú)需借款申請(qǐng)人額外提供材料。本次政策優(yōu)化自2024年4月17日施行。
bb平台体育登录《通知》規(guī)定的老舊小區(qū)住房改造項(xiàng)目具體包括“節(jié)能綜合改造”“抗震節(jié)能綜合改造”“單項(xiàng)改造和環(huán)境整治”“危舊樓改建”。
4月17日,北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,對(duì)老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化。從最新的核定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算,房屋可貸年限將從“低于房屋剩余使用年限減3年”優(yōu)化為“低于剩余土地使用年限減3年”,這意味著部分房屋的貸款年限最高可延長(zhǎng)20年。
例如,購(gòu)買(mǎi)一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策,在符合其他貸款條件的情況下,借款人最長(zhǎng)可申請(qǐng)的貸款期限為10年,如貸款120萬(wàn)元,每月的最低還款額為6085元。此次政策優(yōu)化后,在貸款條件不變的情況下,借款人的最長(zhǎng)貸款期限可延長(zhǎng)至30年,同樣貸款120萬(wàn)元,月最低還款額為4601元,每月可節(jié)省月供1484元,有效降低借款人還款負(fù)擔(dān)。
《北京市城市更新條例》第五十四條規(guī)定“按照國(guó)家規(guī)定探索利用住房公積金支持城市更新項(xiàng)目”。為深入實(shí)施《北京市城市更新條例》,在首都城市更新中更好發(fā)揮住房公積金制度作用,此次中心優(yōu)化調(diào)整老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn),加大對(duì)老舊小區(qū)住房的支持力度。
同時(shí),依據(jù)2024年北京市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單,今年北京將落實(shí)好城市更新年度任務(wù),推進(jìn)地上地面地下空間一體化改造提升,老舊小區(qū)綜合整治新開(kāi)工300個(gè)、完工200個(gè),老樓加裝電梯開(kāi)工1000部、完工600部,推進(jìn)核心區(qū)平房整院退租、完成申請(qǐng)式退租2000戶。
老舊小區(qū)改造是一項(xiàng)重要的民生工程,近年來(lái),一批又一批老舊小區(qū)“煥新”。據(jù)北京市住建委日前公布的2024年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)一季度工作進(jìn)展情況,截至目前,2024年北京市老舊小區(qū)改造工程已新開(kāi)工129個(gè)小區(qū),新完工136個(gè)小區(qū),實(shí)現(xiàn)了一季度“開(kāi)門(mén)紅”。
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游戲版本 V3.1.8 | 大小 38.33M |
系統(tǒng)要求 安卓6.4 | 更新時(shí)間 2024-09-24 00:55:09 |
語(yǔ)言 中文 | 開(kāi)發(fā)商 |
適齡范圍 12+ |
修復(fù)bug
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