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“我們這個項(xiàng)目還是很受購房者歡迎的，尤其是嘉定本地客戶?！毕髱Z地產(chǎn)滬浙區(qū)域總經(jīng)理鮑軼群介紹說，該項(xiàng)目這次推出的房源已經(jīng)是第二批，第一批290套房源于今年3月中旬開始認(rèn)購，3月28日開盤當(dāng)天的去化率就達(dá)到了七八成，到目前為止已基本售罄。根據(jù)計(jì)劃，第二批318套房源將于5月底開盤，有意向的客戶可以先來看，進(jìn)行登記收檔?！澳壳埃诙吭吹睦m(xù)客情況也很不錯，意向客戶已經(jīng)達(dá)到百分之七八十，當(dāng)然后續(xù)還要看認(rèn)購、選房等環(huán)節(jié)的具體情況。”

王女士一家三口仔細(xì)看著售樓處現(xiàn)場貼出來的認(rèn)購規(guī)則、房源信息等宣傳資料。“我們已經(jīng)賣掉了之前的房子，認(rèn)購了這里上一批的房源，前幾天銷售人員說，我們可以再來看看，如果喜歡第二批的，還可以換?！蓖跖扛嬖V記者，她之前的房子在嘉定，考慮到自己工作、孩子讀書等因素，決定置換到這里。

目前正值“五一”小長假，不少有購房需求的市民選擇假期里實(shí)地看房。這個假期里，這些新樓盤的看房者多嗎？有意向的購房者是打算置換還是新購？5月1日，澎湃新聞記者前往部分樓盤進(jìn)行了探訪。

“之前他們已經(jīng)推出了一批房源，我們沒趕上，這次推出的是第二批，我們一直關(guān)注著，知道今天開始認(rèn)購就趕緊來了?！闭谂抨?duì)等待的黃先生說，自己目前住的房子比較小，只有60平方米左右，這次想進(jìn)行置換，改善一下住房條件，自己的理想戶型是105平方米的三房。

88bifa.bet4月29日，上海第五次以集中批量供應(yīng)的方式推出房源，涉及24個項(xiàng)目，共計(jì)5440套，備案均價為63615元/平方米，分布在浦東、普陀、嘉定等9個區(qū)域。澎湃新聞記者發(fā)現(xiàn)，這一批次房源以剛性需求和改善型需求為主，高價位盤不多，僅有一個項(xiàng)目的備案均價在10萬元/平方米以上。

位于嘉定區(qū)的象嶼遠(yuǎn)香湖岸（嘉心名?。╉?xiàng)目同樣屬于今年第五批次集中供應(yīng)房源之一，戶型面積在91-151平方米，備案均價50683元/平方米，共318套房源，根據(jù)計(jì)劃將于5月底開盤。雖然該批次房源目前尚未開啟認(rèn)購，但項(xiàng)目售樓處依然集聚了較高的人氣，不斷有市民前來咨詢、預(yù)約看房，現(xiàn)場還有一些手工活動，也吸引了不少人帶著孩子來參與。

據(jù)項(xiàng)目銷售經(jīng)理吳海忠介紹，該批次房源的認(rèn)購期為5月1日-5日，之前已經(jīng)積累了不少意向客戶?！拔覀冞@個項(xiàng)目是交付級的預(yù)售，即期房的外部工程都已基本結(jié)束，目前已經(jīng)處于內(nèi)裝修階段。而且在簽約付款期間，我們就會帶客戶到自己的房子里面去看看?！彼嬖V記者，根據(jù)計(jì)劃是明年6月份交房，很有可能會提前交房。

5月1日上午10點(diǎn)多，記者在售樓處看到，這里已經(jīng)來了不少看房者。由于是認(rèn)購期，售樓處還專門辟出了一塊區(qū)域作為認(rèn)購區(qū)，供看房者在這里咨詢、認(rèn)購。記者看到，認(rèn)購區(qū)也已經(jīng)有不少看房者在咨詢，還有的坐在旁邊等待。

對于業(yè)主而言，置換過程中往往也會遇到不少麻煩事，尤其是掛牌賣房的流程可能會比較長?！爸澳翘追孔淤u的過程操了很多心，一個月里連續(xù)降了四五次價才賣出去，認(rèn)購了這里的房子?！鄙鲜鲑彿空咄跖空f，如果上海能像其他一些城市那樣推出“以舊換新”的相關(guān)服務(wù)舉措，只要價格合理，她很愿意參與，這樣自己可以少操心，賣房的流程也會更順暢更高效。

“我這次想認(rèn)購一套150平方米左右的疊墅，今天先來看看，樣板房也看過了，還比較滿意?！笔蹣翘幀F(xiàn)場正在咨詢的一位年紀(jì)較大的業(yè)主告訴記者，他原先的房子面積較小，只有80多平方米，如今兒子結(jié)婚了又有了孩子，就想要改善一下，買套大一點(diǎn)的房子，一家三代人住在一起，可以住得寬敞一些?！袄戏孔右呀?jīng)賣掉了，價格還可以?！彼f，自己工作也在附近，因此想要置換這里的房子。

位于普陀區(qū)的寶華紫薇花園·公園道（寶華紫薇名軒）項(xiàng)目此次共推出224套房源，戶型比較齊全，面積在62-160平方米，備案均價8.3萬/平方米，于5月1日開始啟動認(rèn)購，認(rèn)購期共5天。啟動認(rèn)購首日，就已經(jīng)吸引了不少計(jì)劃購房者前來看房。

記者發(fā)現(xiàn)，在這兩個新盤項(xiàng)目的購房者和意向客戶中，置換改善型需求所占比例都相對較高，不少購房者都需要賣掉之前的房子，再來認(rèn)購新房。在寶華紫薇花園的購房者中，有50%左右需要賣掉二手房才能買新房，“來看房的客戶中，這種情況占比超過50%，最后實(shí)際買了房的客戶中，這一比例也接近50%?！眳呛Ｖ艺f。而據(jù)鮑軼群介紹，在象嶼遠(yuǎn)香湖岸項(xiàng)目的購房者和意向客戶中，需要置換的比例達(dá)到了60%以上。

記者了解到，上海今年第五次以集中批量供應(yīng)的方式推出的房源共涉及24個項(xiàng)目5440套，備案均價為63615元/平方米，分布在浦東、普陀、楊浦、閔行、寶山、嘉定、松江、青浦、臨港9個區(qū)域。其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項(xiàng)目有13個，面積占比約53.6%；6萬元~10萬元/平方米以下的項(xiàng)目有10個，面積占比約38.8%；10萬元/平方米以上的項(xiàng)目有1個，面積占比約7.6%。這些項(xiàng)目均將于近期陸續(xù)開啟認(rèn)購和開盤銷售。

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