克而瑞研究中心預(yù)判，三季度樓市成交總量規(guī)模將延續(xù)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，新政效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，預(yù)期成交量持平甚至微超二季度，且因去年三季度基數(shù)較低，同比降幅將進(jìn)一步收窄甚至可能回正。核心一二線城市成交規(guī)模預(yù)計(jì)迎來(lái)明顯增長(zhǎng)，三四線城市成交規(guī)模則延續(xù)筑底行情。其中，二手房因價(jià)格優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)份額仍將繼續(xù)增長(zhǎng)。

6月二手住宅網(wǎng)簽的“狂飆”，對(duì)上半年整體行情貢獻(xiàn)較大。統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，廣州二手住宅網(wǎng)簽量為50111套，雖然同比還下降了9%，但已處于最近三年的第二高位。

克而瑞廣佛區(qū)域首席市場(chǎng)分析師肖文曉表示，現(xiàn)階段二手房的交易量已經(jīng)高于新房的交易量，二手房業(yè)主的價(jià)格策略比一手房更加靈活，他們的議價(jià)空間在擴(kuò)大，心理預(yù)期也在降低，這給購(gòu)房者更多物美價(jià)廉的選擇。

上半年的最后一個(gè)月，房企的表現(xiàn)開始向好?？硕鹧芯恐行慕y(tǒng)計(jì)顯示，6月份近六成百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，近三成房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。其中，中海地產(chǎn)6月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額466億元，單月銷售居百?gòu)?qiáng)之首，創(chuàng)近一年來(lái)新高。此外，保利發(fā)展、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、濱江集團(tuán)、中國(guó)金茂、越秀地產(chǎn)、中國(guó)鐵建、保利置業(yè)等企業(yè)也都實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)同比提升。(陳玉霞)

專業(yè)機(jī)構(gòu)合富輝煌跟蹤的數(shù)據(jù)同樣顯示了廣州樓市向好行情?！啊?17新政’和‘528新政’之后，政策助力效應(yīng)顯增，帶動(dòng)成交連續(xù)上升，到6月份一手住宅成交已達(dá)83萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)48%，這是今年來(lái)最高點(diǎn)?！焙细惠x煌廣州公司市場(chǎng)首席分析師馮佩云告訴羊城晚報(bào)記者。不過(guò)，從成交總面積看，雖然近來(lái)勢(shì)頭向好，但和去年同期相比仍有差距。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年一手住宅成交312.7萬(wàn)平方米，同比下降30%。

對(duì)于下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，中指研究院分析師孟新增認(rèn)為，上半年多輪新政明顯提振了市場(chǎng)情緒，帶動(dòng)購(gòu)房需求釋放，但全國(guó)新房市場(chǎng)短期或仍處于筑底階段；在去庫(kù)存方面，各地或加快地方國(guó)企收儲(chǔ)未售新房、收購(gòu)存量土地等政策細(xì)化落實(shí)，幫助房企加快回收資金，助力行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解。預(yù)計(jì)隨著供需兩側(cè)同時(shí)優(yōu)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)加快企穩(wěn)恢復(fù)，房企銷售將有所改善。

相對(duì)于一手住宅成交的“溫和”，廣州二手住宅的行情可謂“速火”。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，6月廣州二手住宅共網(wǎng)簽10456套，環(huán)比增長(zhǎng)超三成。對(duì)比陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)可見，此前數(shù)月，廣州二手住宅月度成交量在4000套-8600套之間，6月份一舉重返萬(wàn)套大關(guān)，不僅刷新今年以來(lái)的紀(jì)錄，也創(chuàng)下了近一年來(lái)的新高。

從區(qū)域上看，增城、番禺和白云的6月網(wǎng)簽量均超過(guò)千套，是網(wǎng)簽量最多的三個(gè)區(qū)；而從環(huán)比增幅看，荔灣6月的網(wǎng)簽量為673套，環(huán)比5月大增119%，處于增幅第一位，可謂增長(zhǎng)勢(shì)頭最猛的一個(gè)區(qū)。從整體上看，除了從化、越秀兩區(qū)6月網(wǎng)簽量環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)外，其余九區(qū)環(huán)比增幅均超過(guò)30%。

hga035.com皇冠樓市新政“組合拳”效力顯現(xiàn)！記者近日獲悉，在限購(gòu)、信貸、住房公積金等一系列政策優(yōu)化調(diào)整的助力之下，廣州樓市行情向好。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月廣州一二手樓市成交量均創(chuàng)下年內(nèi)新高。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，二手住宅行情的回暖，和樓市新政取消限售、首付和利率下降、二手住宅掛牌量增加且更多高性價(jià)比房源進(jìn)入市場(chǎng)有緊密關(guān)系。越秀區(qū)淘金路板塊一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴羊城晚報(bào)記者，平時(shí)他們一家店每月業(yè)績(jī)?yōu)槎f(wàn)元，但五六月份內(nèi)，部分門店一個(gè)月的業(yè)績(jī)高達(dá)100萬(wàn)元。

中指研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從銷售目標(biāo)完成率來(lái)看，房企上半年銷售目標(biāo)完成率不足五成。2024年上半年，典型房企目標(biāo)完成率均值為41.5%，相較去年同期的63.2%，目標(biāo)完成率降低21.7個(gè)百分點(diǎn)。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，廣州一手住宅網(wǎng)簽量為7623套，比5月增加了47.8%，同比則增加了10%。超7000套的網(wǎng)簽量，不僅是今年以來(lái)的月度最高量，也是從2023年6月份至今的月度最高量。“7000套是廣州一手樓市月度成交的一條分界線，超過(guò)這條線說(shuō)明樓市行情向好，現(xiàn)在終于看到廣州樓市新的曙光了。”廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)委員鄧浩志表示。