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隨著成交的持續(xù)增加,市場(chǎng)的供求關(guān)系正在發(fā)生一些轉(zhuǎn)變,根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),7月北京二手房(麥田覆蓋樓盤)成交均價(jià)止跌企穩(wěn)。
從區(qū)域整體情況來(lái)看,車軍虎表示,7月份門店咨詢量、帶看量都明顯上升,成交節(jié)奏明顯加快,成交量比6月增長(zhǎng)40%左右。與此同時(shí),掛牌量略有減少,掛牌價(jià)企穩(wěn)回升,7月份掛牌均價(jià)約4萬(wàn)元,比6月份的掛牌均價(jià)3.8萬(wàn)元有所回升,盡管如此,議價(jià)空間仍然存在,所以成交價(jià)格并未上漲。
對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì),麥田房產(chǎn)分析師預(yù)計(jì),隨著時(shí)間推移,新政對(duì)市場(chǎng)的影響或?qū)⒅鸩綔p弱,加上炎熱天氣影響,購(gòu)房者出門看房意愿減弱,8月北京二手房市場(chǎng)或迎來(lái)一段調(diào)整期。
“7月6日,有一位客戶當(dāng)天上午11點(diǎn)來(lái)到門店,帶看了三套房,到下午4點(diǎn)多就簽約了,購(gòu)買了一套200萬(wàn)元左右的一居室?!避囓娀⒏嬖V記者,從這位購(gòu)房者的購(gòu)房經(jīng)歷來(lái)看,其實(shí)也是明顯受到了新政利好的帶動(dòng),在“6·26”新政前,他的首付不夠,所以在其他區(qū)域看了多套房源也并沒(méi)有出手,新政出臺(tái)后,他的首付夠了,而且利率的降低也有利于降低購(gòu)房成本,所以他就果斷簽約購(gòu)房了。
中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)指出,隨著北京首付比例和房貸利率的下調(diào),7月份北京二手房市場(chǎng)成交延續(xù)較高活躍度,但價(jià)格仍在調(diào)整,整體表現(xiàn)為“以價(jià)換量”。隨著二十屆三中全會(huì)順利召開(kāi),會(huì)議明確提出“允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”,北京住房政策優(yōu)化預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。未來(lái)若相關(guān)政策優(yōu)化落地,北京二手房市場(chǎng)活躍度預(yù)計(jì)將繼續(xù)延續(xù),市場(chǎng)交易的持續(xù)活躍對(duì)穩(wěn)預(yù)期將起到積極作用,未來(lái)房?jī)r(jià)跌幅有望繼續(xù)收窄,但短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期并不充足。
值得一提的是,議價(jià)空間方面,麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,7月成交房源議價(jià)空間和6月相比收窄0.35個(gè)百分點(diǎn),二手房議價(jià)空間時(shí)隔半年首次收窄,表明新政后業(yè)主預(yù)期有所提升,“讓價(jià)”意愿有所下降。
對(duì)于7月市場(chǎng)而言,降首付比、降房貸利率的“6·26”新政無(wú)疑是一大重磅利好,在市場(chǎng)信心提升的同時(shí),北京二手房成交量有顯著增長(zhǎng)。
與王先生一樣選擇的購(gòu)房人不在少數(shù)。車軍虎是位于東三環(huán)的北京鏈家朝陽(yáng)區(qū)團(tuán)結(jié)湖店負(fù)責(zé)人,他向新京報(bào)記者講述了7月上旬的一個(gè)購(gòu)房案例。
7月,很多之前觀望的購(gòu)房者加快了入市步伐?!爸拔谊懤m(xù)看房了小半年時(shí)間,但一直沒(méi)出手,新政下首付和利率都降了,7月份我終于下決心把心儀房源買下來(lái)了?!北本┑耐跸壬缡钦f(shuō)。
據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì),北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,北京7月二手住宅成交量為15575套,環(huán)比增長(zhǎng)3.9%,同比增長(zhǎng)60.3%。北京鏈家研究院分析師冷會(huì)指出,“6·26”政策出臺(tái)后,北京二手住房成交節(jié)奏有所提升,網(wǎng)簽量在6月份基礎(chǔ)上進(jìn)一步增長(zhǎng),達(dá)到近16個(gè)月以來(lái)的最高水平。
vwin德赢ac米兰官网网址剛剛過(guò)去的7月份,受“6·26”新政利好的帶動(dòng),北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖信號(hào)。據(jù)多家機(jī)構(gòu)根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,7月份北京二手住宅成交量為15575套,環(huán)比增長(zhǎng)3.9%,同比增長(zhǎng)60.3%。
“新政對(duì)市場(chǎng)的利好是多方位的,除了降首付、降利率外,就我們團(tuán)結(jié)湖商圈來(lái)看,貸款年限延長(zhǎng)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有較大的幫助?!避囓娀⒔榻B,“區(qū)域內(nèi)主要是三環(huán)邊的老公房社區(qū),之前房屋貸款年限短導(dǎo)致購(gòu)房者月供高,而現(xiàn)在評(píng)估年限加長(zhǎng),這邊的大部分房源也可以貸到25年甚至30年了,可以有效降低購(gòu)房者的月供壓力?!?/p>
在成交量上升的同時(shí),北京整體二手房成交價(jià)格也出現(xiàn)止跌趨勢(shì)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),“6·26”新政進(jìn)一步降低了需求入市門檻,有效促進(jìn)需求釋放,對(duì)市場(chǎng)信心的提升作用明顯,二手房成交節(jié)奏明顯加快,價(jià)格也逐漸止跌企穩(wěn)。
北京鏈家數(shù)據(jù)也顯示,7月北京二手住房成交均價(jià)與6月份基本持平,目前已連續(xù)4個(gè)月保持平穩(wěn)運(yùn)行。從各區(qū)價(jià)格走勢(shì)看,7月超半數(shù)城區(qū)價(jià)格環(huán)比小幅上升。
在海淀區(qū)世紀(jì)城商圈,市場(chǎng)也出現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)。北京中原世紀(jì)城戰(zhàn)區(qū)觀山園門店店長(zhǎng)肖玉坤表示,7月份,商品房園區(qū)成交了26套,比6月增加10套。值得一提的是,成交價(jià)格目前呈現(xiàn)止跌趨勢(shì),比如晴雪園125平方米3居房源成交價(jià)穩(wěn)定在1600萬(wàn)元左右。與此同時(shí),7月份掛牌量有所減少,而掛牌價(jià)格則保持平穩(wěn)。目前來(lái)看,客戶方面還是比較理性,不追漲,而業(yè)主的心態(tài)也比較穩(wěn)定,議價(jià)空間有所收窄。
從掛牌和庫(kù)存情況來(lái)看,麥田房產(chǎn)分析師認(rèn)為,隨著近兩個(gè)月二手房成交回暖,優(yōu)質(zhì)房源加速去化,7月份北京二手房掛牌總量不斷下降,市場(chǎng)的供需矛盾有所緩解。但庫(kù)存結(jié)構(gòu)中,樓齡在20年以上的老房子、90平方米以下小戶型占比仍在6成左右,剛需房源去化仍存一定的壓力,當(dāng)下北京二手房仍呈現(xiàn)出買方市場(chǎng)特征。
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