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這是一款開放世界游戲!
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③一鍵組隊(duì) 好友開黑
④公平競(jìng)技 綠色環(huán)境
⑤逼真場(chǎng)景 極致視聽
上半年,十大城市樣本二手房?jī)r(jià)格同樣處于下行通道,環(huán)比下跌0.71%;其中,武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅最大,為1.23%;南京、北京、重慶(主城區(qū))、天津和上海,環(huán)比跌幅均在0.7%~1.0%。
比較來(lái)看,據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),6月,北京新房成交3870套,新政后的6月27日至6月30日,新房成交套數(shù)為1224套;深圳新房成交2927套;上海新房成交10505套。
不過,熱點(diǎn)城市如西安、成都等地,盡管市場(chǎng)熱度微降,但仍處于相對(duì)高位,單月成交規(guī)模均在80萬(wàn)平方米以上,位列二三線城市單月成交規(guī)模TOP3,與一季度熱度持平,累計(jì)同比降幅均在三成以內(nèi)。
“未來(lái),核心城市二手房市場(chǎng)仍將占據(jù)主導(dǎo)地位,此趨勢(shì)不會(huì)改變。”諸葛找房研究院分析指出,6月是今年二手房市場(chǎng)的“分水嶺”,在新政助力下,疊加去年的低成交基期,預(yù)計(jì)下半年量?jī)r(jià)表現(xiàn)均好于上半年,同比止跌轉(zhuǎn)升,全年整體呈現(xiàn)前低后高局面,“但房?jī)r(jià)不會(huì)呈現(xiàn)大幅上升,跌幅會(huì)收窄?!?/p>
在成交量方面,據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),上半年,全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅月均成交面積同比下降約40%;6月,新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)約10%,同比降幅收窄至約20%。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,今年前5個(gè)月,25個(gè)典型城市二手房成交套數(shù)同比下降12.9%,新房和二手房累計(jì)總成交套數(shù)同比下降26.5%,其中二手房成交占比提升至64.5%;6月(6月3日~30日),25個(gè)典型城市二手房周均成交套數(shù)較5月周均增長(zhǎng)14.5%,較上年同期增長(zhǎng)24.1%。
其中,一線城市新房成交量環(huán)比增長(zhǎng)17%,韌性顯著好于二三線。尤其是上海、廣州和深圳,環(huán)比增幅均在兩成以上,6月成交量顯著好于一季度月均成交量;二三線城市成交量環(huán)比微降1%,同比下降30%。
具體來(lái)看,新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市中,上海和武漢分別以0.53%和0.39%的漲幅,居前兩位,緊隨其后的天津環(huán)比漲幅為0.32%,成都、重慶(主城區(qū))新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均在0.1%到0.2%之間。同比方面,成都、上海、杭州、南京、北京等8個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比上漲,深圳和重慶(主城區(qū))同比下跌。
“‘以價(jià)換量’帶動(dòng)二手房銷售表現(xiàn)持續(xù)好于新房,高基數(shù)下,前5個(gè)月,重點(diǎn)城市二手房成交量同比下降12.9%。6月以來(lái),二手房周均成交套數(shù)較5月周均增長(zhǎng)14.5%,較上年同期增長(zhǎng)24.1%?!泵闲略龇治鲋赋?,上海、深圳政策優(yōu)化后,市場(chǎng)情緒明顯向好,二手房成交規(guī)模保持高位。
另?yè)?jù)杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì),6月,杭州二手房網(wǎng)簽量達(dá)到8849套,環(huán)比提升7.2%,同比增長(zhǎng)68.3%,二手房成交已連續(xù)4個(gè)月突破8000套。
中指研究數(shù)據(jù)顯示,上半年,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.24%,其中6月平均價(jià)格環(huán)比上漲0.15%,同比上漲1.50%。6月份,新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為9個(gè),較上月減少5個(gè);價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為35個(gè),較上月減少5個(gè);26個(gè)城市價(jià)格持平。
中指研究院百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)十大城市(北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、武漢、南京、天津、重慶)樣本(以下簡(jiǎn)稱十大城市樣本)的調(diào)查顯示,今年6月,10大城市新建住宅平均價(jià)格為30122元/平方米,環(huán)比上漲0.21%;其中,8個(gè)城市環(huán)比上漲,2個(gè)城市環(huán)比下跌。
盡管價(jià)格下降,但在成交規(guī)模上,二手房明顯好于新房。具體來(lái)看,據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官網(wǎng)數(shù)據(jù),6月,上海二手房總成交量達(dá)到26374套,是自2021年6月以來(lái)首次突破25000套;北京二手住宅網(wǎng)簽量14987套,創(chuàng)15個(gè)月來(lái)新高,環(huán)比增長(zhǎng)12%,同比增長(zhǎng)29.1%;深圳二手住宅成交4172套,創(chuàng)近38個(gè)月來(lái)新高,同比增長(zhǎng)73.3%。
在7月1日舉行的“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”上,中指研究院分析師孟新增指出,2024年上半年,各地政策優(yōu)化力度增強(qiáng),央行“5·17”新政后,多地快速落實(shí)降低首付比例、取消商貸利率下限、降低公積金貸款利率等,明顯提振了市場(chǎng)信心,帶動(dòng)購(gòu)房需求釋放。
例如,6月27日,中?!ろ槻晾?恒昌玖里風(fēng)貌別墅開盤,29.8萬(wàn)元/平方米的價(jià)格,刷新了上海新房均價(jià)的歷史紀(jì)錄,49套房源當(dāng)日售罄;6月3日,宸嘉100·嘉佰道開盤推出422套房源,備案均價(jià)10.4萬(wàn)元/平方米,開盤不久即售罄;6月24日,均價(jià)約14.5萬(wàn)元/平方米的靜安昌平云岸開盤,符合購(gòu)房要求的認(rèn)購(gòu)客戶達(dá)到942組。
九游会官网今年上半年,新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),上半年,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.24%;6月平均價(jià)格為16421元/平方米,環(huán)比上漲0.15%,漲幅較5月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),同比上漲1.5%;上半年,全國(guó)100個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌3.61%;6月平均價(jià)格為14762元/平方米,環(huán)比下跌0.73%,已連跌26個(gè)月。
中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,6月,上海新建商品住宅成交10505套,成交面積115.8萬(wàn)平方米,新房平均價(jià)格53358元/平方米,同比上漲4.27%。
成交量方面,上半年,全國(guó)100個(gè)城市新房成交面積同比下降約四成,6月降幅收窄至兩成。二手房成交表現(xiàn)好于新房,前5個(gè)月,重點(diǎn)25城二手房成交量同比下降13%,6月同比轉(zhuǎn)增。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,上半年,全國(guó)100個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌3.61%;6月平均價(jià)格為14762元/平方米,環(huán)比下跌0.73%,環(huán)比已連跌26個(gè)月;同比下跌6.25%。6月,全國(guó)100個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格均環(huán)比下跌,其中常州、東營(yíng)等17個(gè)城市,環(huán)比跌幅均超過1%(含)。
“國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議已明確未來(lái)政策方向?yàn)椤?kù)存’‘穩(wěn)市場(chǎng)’,新一輪支持政策或逐漸開啟。”孟新增表示,下半年,在政策優(yōu)化帶動(dòng)下,一線城市新房成交規(guī)模有望溫和修復(fù),隨著高基數(shù)因素減弱,二線、三四線城市新房成交面積同比降幅或明顯收窄,下半年,部分核心城市有望逐漸筑底企穩(wěn)。
另?yè)?jù)克而瑞監(jiān)測(cè),6月,30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅供應(yīng)量和成交量環(huán)比分別增長(zhǎng)7%和2%,高于一季度月均的三成以上。不過,上半年累計(jì)成交量同比下降41%,降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)?!?月,受房企年中沖刺業(yè)績(jī)和核心一二線城市新政落地影響,供求環(huán)比持續(xù)增長(zhǎng),延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)?!?/p>
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