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與試點(diǎn)政策相比，此次新政為市場(chǎng)帶來(lái)多個(gè)變化。例如，國(guó)家發(fā)改委認(rèn)為，4年試點(diǎn)以來(lái)，各方面對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的認(rèn)識(shí)不斷深化，投資人對(duì)REITs產(chǎn)品價(jià)值已能自主研判，項(xiàng)目發(fā)起人(原始權(quán)益人)、基金管理人等對(duì)項(xiàng)目推薦和發(fā)行程序已較為熟悉。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上市基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目已累計(jì)向投資者分紅超130億元，2024年上半年中證REITs全收益指數(shù)上漲8.65%。

米乐中文中國(guó)于2020年4月正式啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)工作。截至目前，國(guó)家發(fā)改委已向中國(guó)證監(jiān)會(huì)推薦67個(gè)項(xiàng)目(含擴(kuò)募項(xiàng)目)，其中44個(gè)項(xiàng)目發(fā)行上市，共發(fā)售基金1285億元(人民幣，下同)，用于新增投資的凈回收資金超510億元，可帶動(dòng)新項(xiàng)目總投資超6400億元。

國(guó)家發(fā)改委投資司負(fù)責(zé)人稱，基礎(chǔ)設(shè)施REITs對(duì)促進(jìn)投融資機(jī)制創(chuàng)新、深化資本市場(chǎng)改革、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用正逐步顯現(xiàn)，推進(jìn)常態(tài)化發(fā)行已具備良好基礎(chǔ)。

因此，在常態(tài)化發(fā)行階段，國(guó)家發(fā)改委不再對(duì)項(xiàng)目未來(lái)收益率提出要求，更多交由市場(chǎng)自行判斷、自主決策；不再對(duì)國(guó)資轉(zhuǎn)讓等法律法規(guī)已有明確規(guī)定的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)作出要求，改由企業(yè)依法依規(guī)自行辦理。