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yabo亚搏手机最新版app5月16日,中指研究院在“2024中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會暨第二十二屆產(chǎn)城融合投融資大會”上發(fā)布的《2024中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告》(以下簡稱“報告”)中指出。
具體來看,2023年房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)規(guī)模下降。其中,滬深上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為1309.9億元,較上年下降8.1%;內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為1951.6億元,較上年下降7.9%。行業(yè)縮表主要源自民營和混合所有制房企縮表,央企資產(chǎn)規(guī)模與上年基本持平,地方國企資產(chǎn)規(guī)模小幅增長。
報告指出,2024年一季度,新房市場延續(xù)調(diào)整態(tài)勢,投資者將更加關(guān)注企業(yè)可持續(xù)運(yùn)營能力和長期價值,保持穩(wěn)健運(yùn)營、展現(xiàn)出拿地能力、經(jīng)營性業(yè)務(wù)較強(qiáng)的企業(yè)更易獲得投資者的青睞。
從業(yè)績來看,經(jīng)營性業(yè)務(wù)收入增長快于開發(fā)業(yè)務(wù),營收占比不斷擴(kuò)大。典型房企經(jīng)營性業(yè)務(wù)營收在2018年至2023年之間年復(fù)合增長率達(dá)到21.0%,增速比開發(fā)業(yè)務(wù)高出6.4個百分點(diǎn)。同時,較高的增速也使經(jīng)營業(yè)務(wù)在企業(yè)整體營收中的占比呈現(xiàn)上升態(tài)勢。
此外,2023年,滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司營收增速較上年明顯回升,但短期內(nèi)盈利仍承壓。其中,滬深上市房地產(chǎn)公司營業(yè)收入均值為273.5億元,同比增長2.1%;內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司營業(yè)收入均值為396.1億元,同比增長5.0%。滬深、內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司凈利潤均值分別為3.0億元、-21.3億元。
報告顯示,2023年以來,資本市場改革持續(xù)深化,房地產(chǎn)工作圍繞穩(wěn)市場、防風(fēng)險和促轉(zhuǎn)型展開。在此背景下,房地產(chǎn)上市公司應(yīng)堅持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)工作總基調(diào),順應(yīng)政策及行業(yè)趨勢,積極探索新的發(fā)展模式,推動公司實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
報告研究發(fā)現(xiàn),典型房企構(gòu)建新發(fā)展模式初現(xiàn)成效。探索新發(fā)展模式,代表房企總體上均采取“開發(fā)+經(jīng)營”為模式的輕重并舉發(fā)展策略,代表房企往往采用“住宅開發(fā)/重資產(chǎn)+X”的方式,其中X代表運(yùn)營與服務(wù)類業(yè)務(wù),包含購物中心、寫字樓、酒店、長租公寓、代建、裝飾、展覽、康養(yǎng)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域。
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