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2022年，隨著上海市中心城區(qū)成片二級(jí)以下舊里房屋改造圓滿(mǎn)收官，“兩舊一村”改造攻堅(jiān)戰(zhàn)正式拉開(kāi)帷幕。圍繞上海市委、市政府要求的“十年時(shí)間全面完成不成套房屋改造”目標(biāo)任務(wù)，面對(duì)楊浦區(qū)剩余13.4萬(wàn)平方米亟待改造的不成套職工住宅和小梁薄板房屋，陳穎與團(tuán)隊(duì)開(kāi)始與“硬骨頭”作斗爭(zhēng)。

作為曾經(jīng)的老工業(yè)城區(qū)和老居住區(qū)，上海楊浦區(qū)一直以來(lái)都將城市更新與宜居安居深度結(jié)合。在城區(qū)建設(shè)轉(zhuǎn)入存量提質(zhì)的新階段，楊浦區(qū)住宅更新發(fā)展中心主任陳穎帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)積極推進(jìn)舊住房成套改造、“美麗家園”住宅修繕、既有多層住宅加裝電梯等城市更新工作，助力楊浦老舊小區(qū)“面子”“里子”同步煥新，為城區(qū)面貌蝶變、居民生活躍變按下“快進(jìn)鍵”。

“從楊浦加梯工作啟動(dòng)伊始，我就和團(tuán)隊(duì)不斷思考如何讓有意愿加裝電梯的居民盡量少走彎路。2020年我們委托專(zhuān)業(yè)單位對(duì)區(qū)域內(nèi)15044棟未設(shè)置電梯的多層住宅進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)和排摸，繪制形成全市首個(gè)加梯地圖，所有居民樓是否具備加梯條件皆可按圖索驥。”陳穎說(shuō)。

“剩余項(xiàng)目之所以‘難啃’，一大原因就是要在‘螺螄殼里做道場(chǎng)’?！标惙f表示，“以?xún)?nèi)江大板房為例，兩幢5層建筑的改造因?yàn)檎脡褐亟返缆芳t線(xiàn)，外部已無(wú)擴(kuò)建空間，又因是預(yù)制板裝配式結(jié)構(gòu)，不支持加層。同時(shí)，我們調(diào)研時(shí)了解到這里居民最關(guān)切的就是實(shí)現(xiàn)‘一門(mén)關(guān)’和加梯，但原本改造空間就已不夠，哪還容得下電梯？”最終，團(tuán)隊(duì)在大量的溝通協(xié)調(diào)后，將兩個(gè)問(wèn)題聯(lián)動(dòng)考慮，向居民推出了將原兩個(gè)單元合二為一，退讓出原單元間的空間的方案，做到全部“一門(mén)關(guān)”，還成功配備了電梯。

“修繕在建筑領(lǐng)域是個(gè)小工程，但對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)是個(gè)大事。老舊住房修繕的最優(yōu)解題思路就是問(wèn)需于民、問(wèn)計(jì)于民?！标惙f告訴團(tuán)隊(duì)，“所以要力爭(zhēng)在條件與資金允許的情況下，為居民‘量身定做’最優(yōu)方案?！?/p>

在加梯的路上，陳穎帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)不斷探索提升加梯工作服務(wù)質(zhì)量的途徑。一方面，通過(guò)與區(qū)建管、規(guī)劃、市場(chǎng)、財(cái)政等部門(mén)密切溝通，研究商討簡(jiǎn)化優(yōu)化加梯流程、審批管理等做法；另一方面，保持與街道日常聯(lián)系，介紹和推廣工作中取得的經(jīng)驗(yàn)和成效，搭建為民服務(wù)快車(chē)道。

在她和團(tuán)隊(duì)的努力下，2023年楊浦區(qū)舊住房成套改完成體量全市第一，目前已連續(xù)交出邯鄲路500弄、524弄小區(qū)、鳳南一村、控江路501-515號(hào)（單號(hào)）、鳳城三村130號(hào)甲乙丙丁4個(gè)項(xiàng)目100%簽約、100%搬遷的滿(mǎn)分答卷，累計(jì)完成8.3萬(wàn)平方米改造任務(wù)，受益居民2793戶(hù)。今年他們還將完成最后一個(gè)小梁薄板項(xiàng)目——黃興路1039弄1-9、12-27號(hào)舊住房更新項(xiàng)目，提前三年完成小梁薄板收官任務(wù)，目前項(xiàng)目在預(yù)簽約階段已達(dá)到生效比例。

楊浦從2003年啟動(dòng)老舊小區(qū)綜合整治，到對(duì)全區(qū)10年以上未進(jìn)行綜合修繕的老舊小區(qū)分步推進(jìn)“里子工程”“美麗家園”建設(shè)，再到現(xiàn)在新一輪“美麗家園”提質(zhì)戰(zhàn)，如何讓老舊小區(qū)居民共享發(fā)展成果，讓楊浦居民有更好的居住體驗(yàn)？

面對(duì)楊浦百姓居住需求從“有沒(méi)有”向“好不好”轉(zhuǎn)變的新期盼，楊浦在2024年打響新一輪“美麗家園”提質(zhì)戰(zhàn)。如何解決好最急最盼的需求，如何讓“美麗家園”更具顯示度，成為陳穎的新課題。陳穎和同事不斷根據(jù)政策與居民需求的變化，陸續(xù)出臺(tái)《關(guān)于加快推進(jìn)新一輪“里子工程”方案》等政策文件，指導(dǎo)舊住房修繕工作不斷邁向新高度?！霸诖似陂g，我也不斷見(jiàn)證著一個(gè)個(gè)老舊小區(qū)穿上新衣、展現(xiàn)新顏?！标惙f表示。

作為楊浦“美麗家園”建設(shè)的牽頭負(fù)責(zé)人，陳穎腦中有一張“區(qū)情圖”，心里有一本“民生賬”。在她的帶領(lǐng)下，團(tuán)隊(duì)不斷拓展房屋修繕的內(nèi)涵外延，全力以赴解決群眾“急難愁盼”，累計(jì)完成1500余萬(wàn)平方米老舊住宅修繕，受益居民約60萬(wàn)戶(hù)，形成遼源花苑、軍工路400弄、邯鄲路50弄、明豐苑等示范典型。

陳穎告訴記者，“其實(shí)令我印象最深的就是大板房改造，大板房的居民在2005年開(kāi)始就提出訴求想要進(jìn)行成套改造。從一開(kāi)始條件不允許改，到第二次改造方案不盡如人意，直到現(xiàn)在突破了條條框框完成改造，看到他們搬遷的那天，我心里的石頭總算放下來(lái)了。”

“能加、愿加則盡加、快加?！标惙f表示，“在此過(guò)程中，我們也感受到了居民們思想從‘要我裝’到‘我要裝’的轉(zhuǎn)變，居民也因一部部電梯的拔地而起收獲了參與感與自豪感?！?/p>

2023年9月21日，民京路838弄7號(hào)樓電梯開(kāi)工，成為楊浦區(qū)首個(gè)整體加梯小區(qū)，為全區(qū)規(guī)?；犹萏峁┯行痉?。目前，明豐苑小區(qū)也已完成整小區(qū)可加裝門(mén)幢簽約，有望實(shí)現(xiàn)整體加裝。

爱游戏体育登录平台“從2004年加入楊浦區(qū)房管部門(mén)從事老舊房屋改造工作至今，已是第二十個(gè)年頭。如今當(dāng)我經(jīng)過(guò)熟悉的大街小巷，回想起小辰光的模樣，對(duì)比已變得嶄新的老小區(qū)，我對(duì)自己的工作充滿(mǎn)了自豪感和獲得感?！标惙f說(shuō)。

自2005年承擔(dān)成套改造工作起，陳穎與團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持能改全力改，陸續(xù)通過(guò)改擴(kuò)建、加層、抽戶(hù)、拆除重建等方式，完成了65萬(wàn)平方米的舊住房改造，受益居民2萬(wàn)戶(hù)。2007年，她帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)成功探索實(shí)施佳木斯路163弄全市首個(gè)拆除重建項(xiàng)目，為成套改造貢獻(xiàn)了楊浦首創(chuàng)經(jīng)驗(yàn)。

楊浦是上海中心城區(qū)中面積最大、老齡人口最多的老城區(qū)。當(dāng)老小區(qū)和老年人二者“相遇”，破解懸空老人的“上下為難”，提升人民城市的幸福質(zhì)感就成了擺在陳穎面前的一道必答題。在陳穎的積極協(xié)調(diào)下，楊浦加梯按下了“快進(jìn)鍵”。自2015年啟動(dòng)首臺(tái)多層住宅加裝電梯項(xiàng)目——東銀茗苑小區(qū)1號(hào)樓以來(lái)，楊浦越來(lái)越多的老人不再“懸空”，目前已累計(jì)竣工881臺(tái)。

因規(guī)?；犹萦兄诒Ｕ想娞葙|(zhì)量和后期運(yùn)維長(zhǎng)效管理，并有效降低加梯成本，縮短總體工期，2022年以來(lái)，她還與團(tuán)隊(duì)以規(guī)?；七M(jìn)為著力點(diǎn)，探索加梯從“個(gè)產(chǎn)到量產(chǎn)”的路徑。她要求各街道與“美麗家園”同步開(kāi)展加梯方案設(shè)計(jì)和居民征詢(xún)，并篩選條件成熟小區(qū)開(kāi)展前期工作，力爭(zhēng)在整個(gè)小區(qū)全部可裝門(mén)棟實(shí)現(xiàn)批量加梯。

陳穎告訴記者：“我們指導(dǎo)加梯推進(jìn)工作小組和指導(dǎo)中心積極參與意愿征詢(xún)、業(yè)主協(xié)商、矛盾化解等工作，鼓勵(lì)居民成立門(mén)棟‘加裝電梯自治小組’，做到‘樓組的事一起商量’，讓業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成共識(shí)，在這過(guò)程中，也促進(jìn)了社區(qū)治理軟實(shí)力同步提升?！?/p>

比如，軍工路400弄時(shí)運(yùn)苑小區(qū)結(jié)合街道睦鄰中心建設(shè)，陳穎在調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民最集中的訴求不在傳統(tǒng)的電線(xiàn)、雨污方面，而是對(duì)停車(chē)位需求的反映最強(qiáng)烈，認(rèn)為小區(qū)內(nèi)停車(chē)位缺口大、分布不均衡不合理等。于是，陳穎聚焦“痛點(diǎn)”，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)重新規(guī)劃公共空間、拓寬道路，將停車(chē)位從160個(gè)增至320個(gè)，切實(shí)解決小區(qū)停車(chē)“一位難求”與電瓶車(chē)停放管理等難題。