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廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳建筑節(jié)能處二級主任科員蔣曉兵表示,這是廣東省首例業(yè)主自我籌資自拆自建的城市更新項目。在老城區(qū)騰挪空間十分有限的情況下,這一項目具有深遠的現(xiàn)實意義,也為城市更新探索出了新的路徑和模式。
與此同時,政府不僅“順勢而為”,還因勢利導(dǎo):雖然是居民自拆自建,卻沒有因此無為而治。他們積極搭建議事平臺,引入規(guī)劃設(shè)計、施工、金融機構(gòu)等專業(yè)力量,并從資金補助、簡化手續(xù)等方面提供政策支持。雖然資金由居民自籌,在原本只有“甲方”和“乙方”事件中,當(dāng)起了“協(xié)調(diào)方”。
這里的“推倒重建”并非傳統(tǒng)意義上的政府或開發(fā)商主導(dǎo),而是由產(chǎn)權(quán)人自行籌資、拆除、重建、改造。關(guān)鍵在于,這一過程得到了各級政府和住戶的共識:重建的建筑不要“長高長胖”,但內(nèi)部結(jié)構(gòu)可以進行優(yōu)化。
雖然小樓“個子”不高,但拔節(jié)“生長”的每一層都打破了慣例和約束。人們期待它早日拔地而起,期待在這里重新充滿歡聲笑語,更在新的一磚一瓦里,帶來更多新意。
“墻體輕輕一摸,就有土灰掉落下來。”業(yè)主鐘彩蘭、徐耀通告訴記者,這座近50年樓齡的舊房子曾飽受漏水之苦,墻體脆弱,一觸即落。
面對這座“舊得不能再舊”的房子,等待政府征拆遙遙無期,而小修小補又難以根治問題。于是,業(yè)主們作了一個前所未有的決定——原地推倒重建。
廣州市花都區(qū)新華街豐盛居委會主任曾燕娜詳細介紹道,經(jīng)過細致測算,整個拆除重建項目,包括拆除舊樓、新樓建設(shè)以及基本裝修在內(nèi),每平方米的成本約為4600元。
币游国际官网在廣州市花都區(qū)集群街2號,一座看似平凡的五層小樓正悄然成為焦點。這棟小樓雖不起眼,卻吸引了全國各地住建部門的目光,紛紛前來參觀“取經(jīng)”。究竟是什么吸引了他們?
如今,這棟小樓已順利封頂,即將在年底交付使用。業(yè)主代表興奮地帶領(lǐng)大家參觀新樣板房:“樓梯加寬到了1.2米,以前是90厘米;房間內(nèi)采光非常好;還裝了電梯和管道煤氣,既省錢又方便!”這些變化讓居民們對未來充滿了期待。
要實現(xiàn)這一目標,如何統(tǒng)一業(yè)主們的想法成了首要難題。為此,居委會召開了9次居民大會,進行了48次入戶走訪。面對資金困難的業(yè)主,居委會還積極協(xié)調(diào)金融機構(gòu)開通貸款綠色通道,幫助解決資金籌集難題。同時,設(shè)立共管賬戶,由社區(qū)居委會監(jiān)督資金使用,確保每一分錢都用在刀刃上。
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