根據(jù)克而瑞重慶統(tǒng)計(jì)，4月份，重慶新房市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)同環(huán)比大幅回落，存量維持高位持續(xù)拉長(zhǎng)去化周期。二手房市場(chǎng)方面，賣(mài)方甩賣(mài)、買(mǎi)方觀望比較，成交價(jià)為掛牌價(jià)8.5折。4月份重慶二手房整體掛牌量總體維持高位，截至當(dāng)月末，二手房掛牌數(shù)約27.59萬(wàn)套。

事實(shí)上，上次調(diào)整后，重慶的限售政策已經(jīng)非常寬松了。對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，2年差不多也是購(gòu)房者從買(mǎi)房到收房的時(shí)間，幾乎等于不限售。但是對(duì)于現(xiàn)房來(lái)說(shuō)，仍有限制。

重慶上一次對(duì)限售政策的調(diào)整始于去年9月份，將中心城區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)的住房由“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易”調(diào)整為“取得房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明滿2年，且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”。

互博国际手机版下载8.3《通知》指出，調(diào)整重慶現(xiàn)房再交易管理政策。實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的新建商品住房，在完成網(wǎng)簽合同備案并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。

“換新購(gòu)”購(gòu)房補(bǔ)貼方面，即日起至2024年12月31日，通過(guò)“換新購(gòu)”活動(dòng)在重慶市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房并完成網(wǎng)簽合同備案的，由房屋所在區(qū)政府(管委會(huì))給予新購(gòu)商品住房購(gòu)房款總額0.5%的補(bǔ)貼。購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣或消費(fèi)券等形式一次性發(fā)放。該補(bǔ)貼與第一條“多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼”同時(shí)符合條件的，按補(bǔ)貼額度高的執(zhí)行。

因此，為了推動(dòng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)加快回暖，“渝六條”出爐了，從松綁限售、給予購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化購(gòu)房套數(shù)等方面激發(fā)潛在的購(gòu)房需求。

進(jìn)入5月份，根據(jù)克而瑞重慶統(tǒng)計(jì)，上周(5月13日-5月19日)重慶商品住宅成交8.89萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1%，剛需項(xiàng)目主導(dǎo)成交，成交規(guī)模波動(dòng)??；上周建面均價(jià)15071元/平方米，環(huán)比下降2%，改善項(xiàng)目成交占比減弱，均價(jià)小幅下滑，截至目前庫(kù)存量642萬(wàn)平方米，去化周期19個(gè)月，庫(kù)存仍然高企。

5月20日的樓市新政，則解除了對(duì)于現(xiàn)房的限售，買(mǎi)過(guò)房后，只要有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就可以再交易。在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，這有助于二手房市場(chǎng)的盤(pán)活，也體現(xiàn)了非常好的政策寬松導(dǎo)向。

此外，重慶此次還進(jìn)一步優(yōu)化了住房套數(shù)認(rèn)定。凡重慶市中心城區(qū)居民將自有存量住房盤(pán)活用作租賃住房，在房屋所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)完成租賃合同備案的，可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算；原則上一個(gè)家庭只核減一套。

對(duì)此，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)解讀稱(chēng)，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的商品住房(現(xiàn)房是指新建商品住房在售時(shí)已達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示的房屋竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)為準(zhǔn))，由“取得房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明滿2年，且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”調(diào)整為“在完成新建商品住房網(wǎng)簽合同備案并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市再交易”。

人才購(gòu)房補(bǔ)貼方面，即日起至2024年12月31日，在重慶市中心城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房并完成網(wǎng)簽合同備案的，由房屋所在區(qū)政府(管委會(huì))給予購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)分別按照博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生補(bǔ)貼5萬(wàn)元、3萬(wàn)元、1萬(wàn)元。補(bǔ)貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時(shí)享受。

其中，實(shí)施多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼，即日起至2024年12月31日，對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩且至少有一個(gè)未成年子女的家庭，在重慶市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房并完成網(wǎng)簽合同備案的，由房屋所在區(qū)政府(管委會(huì))給予二孩家庭2萬(wàn)元、三孩家庭3萬(wàn)元的補(bǔ)貼。