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限貸政策大幅調(diào)整也是本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策組合拳的重要發(fā)力點(diǎn)?!?.17”新政發(fā)布后,各地紛紛調(diào)降貸款購(gòu)房的首付比例和房貸利率。
廣州力度更大。廣州28日發(fā)布的房地產(chǎn)新政將在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房所需繳納社?;騻€(gè)稅年限從2年降至6個(gè)月,這是一線城市中最低的。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,直接原因是廣州所在的珠三角地區(qū)外來(lái)人口多、占比大。非戶籍人口也是當(dāng)下住房需求的潛力所在。
上海、廣州、深圳新政出臺(tái)后,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為北京跟進(jìn)的可能性較大。不過(guò),中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,不同城市調(diào)控力度不同,北京樓市政策大概率力度會(huì)弱一些。
此前深圳已對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化,縮短購(gòu)房所需的繳納社?;騻€(gè)稅年限。此次,深圳也同步下調(diào)了一二手房商貸首付比例,有助于降低購(gòu)房門檻。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉接受中新社記者采訪時(shí)表示,上海此次大幅調(diào)整限購(gòu)政策,將使得符合購(gòu)房條件的群體大量增加。符合購(gòu)房資格的群體增多、更多購(gòu)房需求入市,其他諸如降低首付和利率的相關(guān)政策才能真正發(fā)揮效果。
例如:經(jīng)過(guò)調(diào)整,上海、深圳均將首套住房最低首付比例降至20%。廣州則直接將首套、二套房最低首付比例降至15%和25%,取消房貸利率下限。5月29日,天津亦將首套、二套首付比例降至15%、25%的全國(guó)下限水平,取消房貸利率下限。房貸利率的下調(diào)將真正降低購(gòu)房成本和月供壓力。
另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),5月17日以后跟進(jìn)房貸新政的30個(gè)重點(diǎn)城市中,除滬深兩城外,其余28城均將首套房最低首付比例降至15%。
此外,廣州還在本輪新政中,針對(duì)非限購(gòu)區(qū)域有條件地放開了第三套房的貸款。李宇嘉指出,這突破了此前差別化信貸政策對(duì)“三套以上不能貸款”的限制。
上海27日發(fā)布樓市新政“滬九條”,將非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社?;騻€(gè)稅年限從最低5年降至3年。同時(shí)提出,非滬籍單身人士可購(gòu)買外環(huán)內(nèi)二手房;二孩及以上家庭可增購(gòu)1套房等。
斗牛牛扑克牌游戏下载短短兩天內(nèi),上海、廣州、深圳接連調(diào)整購(gòu)房政策。觀察認(rèn)為,此番多項(xiàng)政策力度超預(yù)期,三大一線城市購(gòu)房門檻大幅降低,將有助于提升樓市活躍度,更好滿足剛性和改善性購(gòu)房需求。
李宇嘉則認(rèn)為,在近期降成本、降低購(gòu)房門檻等政策綜合作用下,市場(chǎng)預(yù)期將得到提振,疊加近幾年房?jī)r(jià)已有所調(diào)整,未來(lái)一段時(shí)間,核心城市樓市銷售活躍度有望提升。不過(guò)目前,樓市仍存在市場(chǎng)供應(yīng)較大、預(yù)期偏弱、居民支付能力相對(duì)不足等問(wèn)題,后續(xù)仍需稅收、保障性住房建設(shè)等發(fā)力共同發(fā)揮作用。
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)超八成城市已開始執(zhí)行最新房貸政策。300多個(gè)地級(jí)以上城市中,明確執(zhí)行15%首套房首付比例的城市已超200個(gè),還有超250個(gè)城市取消房貸利率下限。中國(guó)多地已進(jìn)入首套房首付“15%時(shí)代”。
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