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專家表示，各種房地產(chǎn)優(yōu)化政策的出臺，對于市場信心的提振，目前來看還是有效果的。但是政策效果的充分釋放，還需要時間。后續(xù)各地需要根據(jù)中央的政策精神，重點是要根據(jù)自身實際情況，將政策進(jìn)一步細(xì)化。

截止到5月22日，北京5月以來新建住宅網(wǎng)簽2032套，與上月同期(2048套)相比基本持平。不少銷售人員向記者表示，看房的人目前來看確實是多了，但成交量上，目前并沒有特別明顯的增長。

北京某房產(chǎn)中介門店店長 仵俊宇：我覺得目前的市場整體是比較活躍的，從我們和客戶溝通的過程中，能夠明顯感覺到大家對目前整體預(yù)期是逐步回升，大家對未來的信心也比較足。

而在杭州，當(dāng)?shù)亟袢招既嫒∠拶徍鬀]幾天，就迎來了5月17日的一系列政策，市場激活明顯。在一家位于西湖區(qū)的樓盤記者了解到，自從限購松綁后，看房咨詢的數(shù)量明顯增加。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會行業(yè)發(fā)展主任 周衍江：5月17日首周末的帶看數(shù)據(jù)較上周增長了24%，成交量較上一周增長了58%。

北京東五環(huán)外的雙橋地區(qū)，一直是二手房交易旺盛的區(qū)域。記者在一家中介門店看到，雖然是工作日，但并沒有什么經(jīng)紀(jì)人在店里，都出去帶客戶看房了。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副研究員 王瑞民：我覺得這種上下聯(lián)動是一種很好的政策組合拳，它可以使中央的政策與地方的政策很好地結(jié)合起來，將它們的比較優(yōu)勢充分地發(fā)揮出來，有利于政策效果更好的釋放，而且也有利于購房者信心短期內(nèi)比較顯著的提振。

相比新房，北京的二手房市場最近的活躍度要更高一些。特別是受此次政策影響，不少區(qū)域都迎來了看房的小高潮，看房數(shù)量都增加明顯。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前北京除了放寬五環(huán)外限購措施外，也僅降低了住房公積金利率，其他政策還要看后續(xù)進(jìn)一步細(xì)則的規(guī)定。所以，從目前看，對市場的拉動作用有限，后續(xù)反應(yīng)仍需繼續(xù)觀察。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，對比4月份的日均值，最近10天，杭州二手房咨詢量增長29%，二手房買賣房源增長5%。不過，雖然核心城區(qū)新房市場有所升溫，但記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，蕭山區(qū)、錢塘區(qū)等部分非主城區(qū)的新房市場目前變化還比較小。

銷售人員告訴記者，4月底北京放寬五環(huán)外限購政策之后，來看房的人就有所增多。而隨著5月17日新政策公布后，看房人數(shù)就更多了。

新政出爐后的首個周末，據(jù)深圳多家中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，二手房看房量、咨詢量明顯增長。同時，新房項目看房量增長明顯，部分新房項目甚至還出現(xiàn)了當(dāng)天就全部銷售完的情況。

北京市某樓盤銷售人員 譚孝臣：之前的客戶可能就是來看一看的居多，最終下定的偏少一些，現(xiàn)在各種新政釋放之后，下定的概率比之前大了很多。

銷售人員告訴記者，他們這個樓盤銷售的戶型在130平方米到163平方米，來看房的人基本都是改善性需求。而在幾公里外的另一個樓盤里，記者看到，這里多是74平方米到124平方米的中小戶型，因此來看房的人幾乎都是首次購房的剛性需求客戶，受新政策影響，這里的看房人也比之前增加了不少。

重慶近日也發(fā)布6條購房新政，支持居民剛性和改善性住房需求。政策發(fā)布后，記者來到一處位于南岸區(qū)的樓盤，發(fā)現(xiàn)前來看房的人明顯多了不少。記者注意到，重慶此次推出的六項措施，針對性更強(qiáng)，比如實施多子女家庭購房補(bǔ)貼以及實施人才購房補(bǔ)貼。

記者了解到，從北京市場整體看，5月以來看房人數(shù)和簽約量，都較前期有比較明顯的提升，特別是五環(huán)外區(qū)域的增長幅度要明顯高于五環(huán)內(nèi)區(qū)域。截至5月20日，北京最大中介機(jī)構(gòu)的二手住房簽約量較上月同期增長近26%，其中五環(huán)外區(qū)域成交量增長近33%。

這主要是因為，一方面北京還沒有明確出臺降低首付的政策，目前首套首付款比例仍然是不低于30%。另一方面，目前北京僅是住房公積金的貸款利息下降了，商業(yè)貸款利息怎么下調(diào)，還要看銀行后續(xù)如何跟進(jìn)。所以，現(xiàn)在市場最大的變化不是成交量，而是大家對于未來的預(yù)期明顯提升了。

重慶市住建委房地產(chǎn)市場處處長 湯雁冰：以前我們組織房地產(chǎn)協(xié)會，組織開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介給予相應(yīng)的優(yōu)惠和服務(wù)基礎(chǔ)上，疊加政府相應(yīng)的補(bǔ)貼來更好地閉環(huán)和帶動這方面的支持，這當(dāng)中的政策調(diào)整，適應(yīng)了供需新的變化。

博狗官方上周房地產(chǎn)政策迎來多項調(diào)整，涉及貸款利率、首付比例等內(nèi)容。政策推出后，記者在新房市場觀察到，在北京，看房人明顯多了，對市場的預(yù)期也提升了不少。

看過北京，我們再來看其他城市的情況。自相關(guān)部門5月17日公布多項政策后，目前已有多個城市積極響應(yīng)跟進(jìn)，公布了落地的細(xì)則，使得樓市活躍度不同程度出現(xiàn)提升。

早上9點，記者見到王之漁的時候，他正在和銷售顧問開晨會，布置當(dāng)天的工作。最近，因為看房人比較多，他們的晨會被要求必須控制在5分鐘內(nèi)結(jié)束，而在以前，晨會一般都需要15分鐘以上。

中介工作人員告訴記者，自4月30日北京放寬五環(huán)外限購政策以來，門店的咨詢量和看房人數(shù)都有明顯提升。5月以來，平均每天咨詢?nèi)藬?shù)達(dá)到36個，比4月同期增長約60%，看房人數(shù)則比4月同期增長了49%。

記者走訪了多家樓盤發(fā)現(xiàn)，由于北京多數(shù)新房都位于五環(huán)以外，受限購放寬政策的影響，五月份以來，新房市場普遍有所升溫，愿意來樓盤看房的購房者明顯增加。

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