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中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，近幾年已有部分城市采取由國(guó)資平臺(tái)出手，直接收購(gòu)開(kāi)發(fā)商存量新房房源，改作租賃住房的做法，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多配套政策跟進(jìn)，資金支持力度也有望進(jìn)一步加大。在土地端，對(duì)于以收回、收購(gòu)等方式盤(pán)活土地存量的，配套資金等或進(jìn)一步細(xì)化落實(shí)；在新增土地供應(yīng)方面，將嚴(yán)格落實(shí)“庫(kù)存量較大城市減少土地供應(yīng)”的政策。

今年以來(lái)，中國(guó)官方已多次部署穩(wěn)樓市相關(guān)工作，各地加速出臺(tái)支持性政策。5月份，中國(guó)多個(gè)核心城市優(yōu)化樓市政策，效果初步顯現(xiàn)。以上海為例，據(jù)中指數(shù)據(jù)，5月28日至6月5日，上海二手商品房日均成交847套，較4月日均增長(zhǎng)約43%。

需要看到，庫(kù)存問(wèn)題是由房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化帶來(lái)的，應(yīng)被視為階段性問(wèn)題，并不會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)。但也不能掉以輕心，解決它需要供需兩端政策同時(shí)進(jìn)行調(diào)整，一邊加快銷(xiāo)售，一邊盤(pán)活存量。

曹晶晶指出，從會(huì)議相關(guān)表述來(lái)看，新的去庫(kù)存、穩(wěn)樓市措施尚在研究?jī)?chǔ)備過(guò)程中，落地仍需要一定時(shí)間，但從整體基調(diào)上可以看出，新一輪樓市去庫(kù)存舉措或?qū)⒅饾u啟動(dòng)。

香港公海游轮赌船根據(jù)易居研究院發(fā)布的百城庫(kù)存報(bào)告，4月份，中國(guó)百城新建商品住宅庫(kù)存規(guī)模超5億平方米。按照目前的銷(xiāo)售速度，新房庫(kù)存需要26.5個(gè)月時(shí)間方可消化完。該機(jī)構(gòu)測(cè)算的中國(guó)百城庫(kù)存去化周期合理值為13個(gè)月左右。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，新的去庫(kù)存政策意在讓二手房和新房的庫(kù)存加速消化，促進(jìn)良性循環(huán)，穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期。具體而言，后續(xù)可能由國(guó)家自上而下籌集收購(gòu)基金，加大城中村改造、拆遷改造收購(gòu)商品房安置力度等。

此前出臺(tái)的“5.17”重磅房地產(chǎn)政策組合拳有兩大主要部分：一是下調(diào)房貸利率和首付比例，激活市場(chǎng)需求；二是由政府收購(gòu)部分存量商品住房用于保障性住房等，盤(pán)活存量。其中，房貸新政已經(jīng)快速落地，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，超八成城市已執(zhí)行新政策。但第二部分，即“收儲(chǔ)商品房”目前尚未大面積推廣，后續(xù)這一工作有望加速。

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