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那么,如果是房屋下沉導(dǎo)致的開裂,到底又該如何維修推進呢?專家表示,這種情況應(yīng)該對房屋主體結(jié)構(gòu)進行檢測,根據(jù)檢測結(jié)果進行相應(yīng)的維修。
6、7樓業(yè)主也反映,自己家中雖然沒有如此嚴重的情況,但墻體也都出現(xiàn)了大大小小的裂紋。一打聽,發(fā)現(xiàn)這棟樓有五六家都出現(xiàn)了開裂現(xiàn)象,程度不一。
二樓居民劉女士:他們給的方案只是把墻皮鏟掉,重新糊上水泥,再粉刷上一層大白,其實我們墻體里面開裂的問題并沒有解決,我們要求把墻體開裂的問題找到原因,給我們實質(zhì)解決的方案。
專家表示,根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定,正常使用條件下,房屋基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的報修期限為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定,住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限不應(yīng)少于50年,室內(nèi)結(jié)構(gòu)屬于結(jié)構(gòu)工程。所以,因建筑工程原因?qū)е碌鼗两翟斐僧a(chǎn)生的房屋裂痕,在保修期內(nèi),開發(fā)商應(yīng)該負責(zé)鑒定與維修。
記者在這棟樓的一樓居民李女士家中,看到了同樣"觸目驚心"的裂痕,遍布的區(qū)域和二樓劉女士家中位置大致相似。其中,一樓居民家廚房、衛(wèi)生間墻上貼的瓷磚還出現(xiàn)了錯位和寬窄不一的裂痕,瓷磚經(jīng)常掉落下來,嚇壞了居民。
二樓居民劉女士:中間我們找過很多次,今年年初也一直在溝通這個事情 。對方上門大概有過一兩次,來看過情況,最開始說的是我們的門變形了,不是墻變形了,但是墻上明顯是有裂縫的。
碧桂園嘉譽苑小區(qū)物業(yè)管家:工人中間來過一兩次 ,具體的方案沒有說,怎么維修沒有說。直到今年3月份,現(xiàn)場師傅定的方案和維修方案,墻面砸開,白色的去掉,從里面注漿水泥 ,再進行修復(fù)。
碧桂園嘉譽苑小區(qū)物業(yè)現(xiàn)場負責(zé)人李輝虎表示,該小區(qū)物業(yè)與開發(fā)商同屬碧桂園公司,但他們是兩個不同的上市公司。2020年底接到居民報修后,他們就上報到開發(fā)商。然而,從2020年至今,除少數(shù)幾次現(xiàn)場查看外,未見實質(zhì)性維修行動。
上海房地產(chǎn)專修學(xué)院、房屋質(zhì)量檢測師管懷圣:應(yīng)該由屬地房管部門責(zé)令開發(fā)商進行檢測,費用由開發(fā)商現(xiàn)行支付。因為結(jié)構(gòu)是合理使用年限,是在保修范圍之內(nèi)的,一直到50年,結(jié)構(gòu)合理使用范圍之內(nèi)仍然出現(xiàn)不均勻沉降,仍然有開發(fā)商負責(zé)。假如說施工單位未按圖施工或者勘察單位勘察不到位或者是設(shè)計單位設(shè)計上有問題的,開發(fā)商再向原有責(zé)任人進行追溯。
徐行鎮(zhèn)城建中心(房管所)工作人員錢曉亮:積極協(xié)調(diào)開發(fā)商推進維修事宜,包括要求開發(fā)商落實好勘察,融合幾方一起達成一致意見,開展相對性的維修, 保證維修方案落實到位。
劉女士說,原本打算把次臥設(shè)計成兒童房,但現(xiàn)在墻體開裂這么嚴重,根本不敢讓孩子住,只能空著放雜物。次臥我們原來設(shè)計的兒童房,現(xiàn)在空著放雜物,不太敢讓小朋友住進去,擔(dān)心會有危險。
一樓居民李女士:開發(fā)商的電話,我一直在溝通,他們就是在踢皮球。他們說現(xiàn)在房子已經(jīng)交完這么多年了,不在他們的管轄范圍,物業(yè)進來看下來這個東西不在他們物業(yè)范圍內(nèi)。2020年出現(xiàn)問題以后 ,一直在打碧桂園電話,他們不接,最后一次是在上個月,上個月打的時候講話更氣人,直接說給不了任何答復(fù),就把電話掛掉。
上海房地產(chǎn)專修學(xué)院、房屋質(zhì)量檢測師管懷圣:從目前現(xiàn)場情況來看,這個裂紋不均勻沉降很可能導(dǎo)致門窗打不開、墻磚掉落,這個癥狀初步判斷為不均勻沉降。是沉降的話,這個問題相對比較大,不僅僅是修表皮粉刷裂紋這么簡單。不均勻沉降屬于主體結(jié)構(gòu)問題,要對原有結(jié)構(gòu)進行安全檢測,分析問題到底在哪里,要會同設(shè)計勘察來進行處理,應(yīng)該對地基進行加固。
碧桂園嘉譽苑小區(qū)物業(yè)工作人員解釋,由于疫情等因素的干擾,維修工作一度被耽擱。雖然物業(yè)曾組織過一到兩次的現(xiàn)場查看,但當(dāng)時并未給出具體的維修方案。直至今年三月份,現(xiàn)場師傅才初步制定了維修方案,該方案主要包括鏟除墻面表層、注漿水泥并重新粉刷。
尊龙人生就是博旧版现從2020年開始,次臥、客廳出現(xiàn)墻體開裂現(xiàn)象,隨著時間推移,開裂面積越來越大,還越來越嚴重,部分區(qū)域已經(jīng)裂到露出鋼筋,有的深到一根細手指頭都能伸進去!
二樓居民劉女士:大概在2020年底到2021年左右出現(xiàn)了,最開始是小的裂紋,慢慢出現(xiàn)了,像現(xiàn)在這樣比較深的裂縫,前前后后也經(jīng)過了幾年,逐漸墻的裂縫開得比較大,導(dǎo)致中間有一些墻體或者是門框出現(xiàn)變形關(guān)不上。
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游戲版本 V6.2.6 | 大小 62.38M |
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