澳门广东会资料网熟悉當(dāng)區(qū)情況的香港油尖旺區(qū)議員葉傲冬向記者透露，華豐大廈屬于舊式商住混合大廈，有近100間“劏房”，因而人員流動(dòng)性較強(qiáng)，也為大廈管理增加難度。過往有住戶曾反映，走廊上有人隨意亂丟煙頭，亦有雜物堆積。葉傲冬認(rèn)為，這些情況極不理想，存在嚴(yán)重的安全隱患。

根據(jù)早前特區(qū)政府發(fā)展局公布的數(shù)字，截至2021年底，香港樓齡達(dá)30年或以上的私人樓宇超過2.7萬幢，當(dāng)中如華豐大廈這般超過60年樓齡的私人樓宇有3545幢。如何吸取此次事故教訓(xùn)，清除潛在的消防安全隱患，成為香港社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。

“舊樓在設(shè)計(jì)、設(shè)施、管理等方面，未必能滿足如今的安全要求，比如這次火災(zāi)中出現(xiàn)的大量濃煙，就可能是改建用料出現(xiàn)問題。而許多大廈管理混亂，甚至沒有什么管理，更不用說那些‘三無大廈’(無業(yè)主立案法團(tuán)、沒有任何形式的居民組織及沒有聘用物業(yè)管理公司的大廈)?！毕愀厶貐^(qū)立法會(huì)(建筑、測(cè)量、都市規(guī)劃及園境界)議員謝偉銓對(duì)記者說，這是為何特區(qū)政府過去一段時(shí)間持續(xù)要求舊樓提升安全設(shè)備，卻收效甚微的原因。上述隱患的存在，令此類舊樓一旦發(fā)生火災(zāi)，“可能比想象中更嚴(yán)重，火勢(shì)擴(kuò)散得更快。”

在特區(qū)政府消防處原處長(zhǎng)、香港工程師學(xué)會(huì)消防分部顧問林振敏看來，香港雖然高樓林立、樓宇密集，但只要大廈物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)日常做好消防設(shè)施管理、巡視和保養(yǎng)，提升預(yù)警能力和撲滅早期火災(zāi)的能力，加強(qiáng)消防演習(xí)，就可以大大降低火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。他舉例指，中環(huán)商業(yè)區(qū)高樓大廈眾多，但多年來火災(zāi)事故卻較少，就是得益于平時(shí)的消防能力建設(shè)。

謝偉銓建議，為提升舊樓整改效率，特區(qū)政府可考慮在修訂條例時(shí)將新舊樓要求加以區(qū)分，令舊樓可在力所能及的范圍內(nèi)，循序漸進(jìn)地提升消防安全設(shè)施。此外，特區(qū)政府的持續(xù)巡查同樣重要，特別是要加強(qiáng)對(duì)舊樓、“三無大廈”的監(jiān)督管理。

另一問題則在于，不少舊樓法團(tuán)認(rèn)為，難以滿足《消防安全(建筑物)條例》(條例)要求，或所需修葺工程價(jià)格較高，因此干脆對(duì)整改要求視而不見。

特區(qū)政府亦同樣注意到這類隱患，早于2008年就曾向該大廈業(yè)主立案法團(tuán)(法團(tuán))發(fā)出消防安全指示，要求涉事大廈提升至切合現(xiàn)代要求的防火保障，亦曾與法團(tuán)跟進(jìn)并發(fā)出勸喻信，但法團(tuán)仍未遵辦指示。

多年來持續(xù)跟進(jìn)舊樓消防安全、提出修訂條例的特區(qū)立法會(huì)議員梁美芬強(qiáng)調(diào)，要痛定思痛，找出此次火災(zāi)原因，亦要未雨綢繆，防止舊樓悲劇重演。她建議通過修例加強(qiáng)舊式樓宇消防安全，賦予消防處處長(zhǎng)酌情權(quán)，協(xié)助舊樓提升消防系統(tǒng)。