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據中指研究院統(tǒng)計,今年1-5月,中國商品房期房銷售2.5億平方米,同比下降31%;現房的銷售面積不僅未降反而大幅提升,1-5月現房銷售1.1億平方米,同比增長23%。前5個月,現房銷售面積占比超三成。
去年以來推行現房銷售政策的城市顯著增多。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,據監(jiān)測,2023年以來,北京、深圳、鄭州等地已經成交多宗現房銷售地塊,部分城市也在鼓勵支持房企進行現房銷售。短期來看,各地或將繼續(xù)穩(wěn)步推進現房銷售,更多城市有望在土地端推出試點。
韦博篮球中新社北京9月6日電 (記者 龐無忌)現房銷售正在中國多地加速推進,這可能意味著期房獨占新房市場的時代已經一去不復返了。
9月4日,深圳公共資源交易中心掛牌的一宗地在出讓環(huán)節(jié)就要求“商品住房需全部實行現房銷售”。去年8月,深圳出讓的A001-0212宗地(中鐵能建閱臻府)曾引入“競現房面積”環(huán)節(jié),最終其現房銷售面積競至上限,占總建筑面積的四成以上。業(yè)內人士認為,從“部分實施”到“全部實行”現房銷售,深圳這一地塊的推出,意味著現房銷售再向前邁步。
現房銷售與期房銷售相對,指的是開發(fā)商向購房者出售已經建設完成并取得入住許可的房產,而期房是指購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。對于期房購房者來說,繳納定金、首付之后,往往需要等待一年以上所購新房方可交付。
中國內地的商品房預售制度源自香港,也被稱為“賣樓花”。在住房嚴重短缺時代,預售制度在加快房地產建設、加快資金周轉速度、提高資金利用率等方面效果顯著。經過20多年的高速發(fā)展,中國告別住房絕對短缺,預售制度功不可沒。但它也是一把“雙刃劍”,帶來了房地產開發(fā)企業(yè)“高負債高杠桿高周轉”經營模式下的一系列問題,加大了市場風險,不再適應當下的房地產市場供求形勢。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,2023年以來,盡管房地產市場總體下行,但新變化是期房銷售下降,而現房銷售增長,二手房銷售穩(wěn)定。分析認為,這意味著真實需求仍然較大,但許多購房者出于對期房交付的擔憂,轉而購買現房或二手房。
除深圳外,近日,湖南湘潭市發(fā)布樓市新政稱,提高預售許可審批形象進度節(jié)點(封頂以上),有序向現房銷售轉變。湖南省衡陽市提出,鼓勵商品房現房銷售。江西省九江市武寧縣提出,積極探索商品房現售銷售試點。早在去年9月份,雄安新區(qū)已宣布取消商品住房預售,實行現房銷售,實現“所見即所得、交房即交證”。
因應需求變化及時調整供給端是各地因城施策優(yōu)化房地產政策的題中之義。8月下旬,住建部透露,現房銷售已被列為構建房地產發(fā)展新模式的重點工作之一。李宇嘉表示,向現售“轉軌”,與過去樓市調控政策最大區(qū)別在于,它是房地產供給側改革,而不是需求端刺激。
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