房屋居住權被一些“老賴”惡意設定成為對抗執(zhí)行的“避風港”,主要是利用了執(zhí)行須保障其親屬有房可住的司法政策。最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第四條明確規(guī)定,對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。這一規(guī)定避免了“老賴”的房屋拍賣致其親屬無房可住的情況,但客觀上也讓“老賴”以惡意設定居住權尤其是終身居住權對抗執(zhí)行并借此逃避債務有了一定的騰挪空間。
居住權是權利人為滿足生活居住需要,按照合同約定或遺囑,在他人享有所有權的住宅之上設立的占有、使用該住宅的權利。作為一種特殊的用益物權,住宅居住權一旦設定,依照相關司法解釋,在其期限未屆滿或居住權人未死亡前,該住宅就基本排除了通過轉讓、繼承、出租等方式進行流轉的可能。換言之,設定了居住權的住宅在一定期限內是不會發(fā)生物權轉移效力的。
og真人官网隨著法院執(zhí)行力度不斷加大,一些“老賴”試圖把惡意設定居住權作為對抗執(zhí)行的“避風港”。上述案件中,被執(zhí)行人王某明知自己房屋已抵押,還在房屋上為沒有居住需求的母親設置終身居住權。如果其母以享有的終身居住權拒絕搬出,就意味著債權人不能通過拍賣該房屋實現(xiàn)債權。最終,法院依法滌除了王某惡意為母親設定的居住權,為該房屋進入司法拍賣程序掃清了障礙。
嚴防“老賴”利用司法人文關懷,以惡意設定居住權作為對抗執(zhí)行的“避風港”,首先需要嚴格審核居住權設定暫緩案件執(zhí)行的適用條件。最高人民法院已對此明確了三種不支持被執(zhí)行人以房屋居住權提出執(zhí)行異議的情形,法院應對照具體要求進行實質性審查,不讓“老賴”惡意為案外人設置居住權有可乘之機。
此外,一些法院在執(zhí)行中對已設定居住權的房屋能否進入司法拍賣程序注重形式審查,未能及時徹查“老賴”此舉的真實意圖,給了一些“老賴”以惡意設定居住權對抗執(zhí)行的空間。
網友評論更多
11濟寧u
6.2萬億美元的市場隱藏著一個謎團 一旦美聯(lián)儲降息資金將何去何從😚😛
2024-09-25 03:55:11 推薦
187****8226 回復 184****3933:商務部出手,立案調查!😜來自泰安
187****7701 回復 184****7631:頭部私募重倉股浮出水面 掘金更關注業(yè)績確定性😝來自濱州
157****2751:按最下面的歷史版本😞😟來自菏澤
46膠州418
融券余額下滑至137億元!較峰值下降逾九成 專家:減輕了市場拋壓😠😡
2024-09-24 04:47:42 推薦
永久VIP:股海導航 8月21日滬深股市公告與交易提示😢來自平度
158****4945:四大行股價再創(chuàng)新高 南京銀行年內50.2%漲幅一騎絕塵😣來自萊西
158****8515 回復 666😤:被指“長得丑”,“新黛玉”張淼怡回應😥來自臨清
59樂陵ef
外交部駁賴清德言論:民進黨當局一貫打著各種幌子混淆視聽,搞臺獨分裂😦😧
2024-09-23 13:54:04 不推薦
禹城yj:“三個月來第一次出遠門!”65歲倪萍,突發(fā)意外😨
186****6372 回復 159****3309:商務部駁“非洲債務陷阱論” 中國不是非洲債務主要債權方😩