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據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),從上海二手豪宅的成交情況來看,老洋房占比約三成,單價(jià)普遍在20萬元/平方米以上,但單價(jià)超60萬元/平方米的仍是個例。
事實(shí)上,近來的上海豪宅市場也火熱異常。3月份,中海順昌玖里以196億元的單盤銷售額刷新了全國紀(jì)錄;4月初,位于陸家嘴的豪宅項(xiàng)目濱江凱旋門認(rèn)購金又創(chuàng)下今年以來新高,并以113.04分的入圍積分成為上海推行積分制以來第三高;均價(jià)16.8萬元/平方米的融創(chuàng)外灘壹號院二期,也在短短4天半的時間里,引得超350組客戶認(rèn)籌,認(rèn)籌比超170%。
接受采訪的業(yè)內(nèi)人士表示,此類老洋房產(chǎn)品,供給太少,而且又都是超大宗交易,由于其地段、品相、花園、歷史背景和文化底蘊(yùn)、稀缺性和收藏價(jià)值,通常是一房一價(jià),整體而言,可對比性和參考性較弱。
目前尚無巨鹿路老洋房的交易記錄,不過第一財(cái)經(jīng)記者從多位滬上豪宅中介處了解到,這是一筆真實(shí)成交。有專門從事老洋房業(yè)務(wù)的資深業(yè)內(nèi)人士向記者表示,在上海市場上產(chǎn)權(quán)明晰、可自由交易的獨(dú)棟老洋房屈指可數(shù),相應(yīng)的成交信息可靠性較強(qiáng)。
此前上海豪宅單價(jià)“天花板”是2021年10月成交的華山路889號,單價(jià)75萬元/平方米。該房源由889、891號組成,面積高達(dá)1131平方米,原為永安集團(tuán)旗下永安紡織印染公司總經(jīng)理郭棣活的宅邸。
克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示,從成交情況來看,今年截至2024年4月10日,上海總價(jià)2000萬元以上高端住宅已成交1271套;其中內(nèi)環(huán)內(nèi)共成交1014套,而過去十年間,上??們r(jià)2000萬元以上高端住宅平均每年賣掉約1195套。
值得一提的是,有消息稱,該筆交易的中介傭金高達(dá)900萬元。不過,上述業(yè)內(nèi)人士表示,理論上傭金大約是在900萬元,因?yàn)槟壳叭虾τ谥薪榉?wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)上限基本統(tǒng)一不超過3個點(diǎn),但是對于這樣的超級大標(biāo)的,能否收到3個點(diǎn)并不能確定。
九乐游戏大厅近日,上海市靜安區(qū)巨鹿路的一套花園洋房易主,成交總價(jià)約3.1億元,產(chǎn)證面積約307平方米,占地面積約557平方米(含地下室95.53平方米),成交單價(jià)約100.9萬元/平方米,創(chuàng)下新高。
成交走高,與高端住宅市場供應(yīng)放量不無關(guān)系。今年上海推出的前四批次新房中,總價(jià)2000萬元以上高端住宅供應(yīng)總量已達(dá)到2728套,接近去年的八成。其中,第三和第四批次集中供應(yīng)的44個項(xiàng)目中,均價(jià)超過16萬元/平方米的項(xiàng)目合計(jì)有7個,占比約為16%。
公開信息顯示,巨鹿路880號所在的建筑群(巨鹿路868—892號)為英式花園住宅,磚木結(jié)構(gòu),1930年建造,共12幢,沿路排列。這處建筑群是國際著名建筑設(shè)計(jì)師鄔達(dá)克自立門戶后的首個項(xiàng)目,國際飯店、武康大樓、大光明電影院等均出自他手。
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