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大?。?em>69.2MB語(yǔ)言:中文
類別:硬核出擊系統(tǒng):Android/iOS
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作為“5·17新政”后亮相,同時(shí)是廣東19城落地房貸新政后首個(gè)開盤的新項(xiàng)目,位于黃埔的保利招商華發(fā)·中央公館從亮相到開售人氣都相當(dāng)旺。項(xiàng)目戶型面積選擇較豐富,除了實(shí)用率高,300多萬(wàn)到500多萬(wàn)元的售價(jià)也與周邊次新二手房?jī)r(jià)格相當(dāng)。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,5月24日項(xiàng)目首開成交了180套。由于房貸新政并未落地,項(xiàng)目的首付比例還是按照正常的付款方式,沒(méi)有變化。
記者近日走訪廣州市多個(gè)一手項(xiàng)目了解到,廣深暫未落地15%首付并未引來(lái)明顯的市場(chǎng)波動(dòng)。在位于白云新城的萬(wàn)科·瑧山府,有工作人員表示項(xiàng)目定位偏改善,大多數(shù)是置換客戶,首付成數(shù)多在五成以上,因此此前首付可能降至15%的預(yù)期對(duì)其影響不大。而在主打剛需群體這一客群的越秀·星匯錦城,有置業(yè)顧問(wèn)表示,“5·17新政”的確對(duì)客戶有一定的帶動(dòng)作用。
廣州、深圳暫未落地執(zhí)行首付比例的降低。業(yè)內(nèi)人士表示,廣州、深圳目前的成交相對(duì)活躍,暫時(shí)沒(méi)有馬上跟進(jìn)的迫切性。同時(shí),以廣州來(lái)看,主城區(qū)新盤至少四五百萬(wàn)元起步,如果按首付15%起執(zhí)行,月供杠桿相當(dāng)大,為防范過(guò)低首付的金融風(fēng)險(xiǎn),一線城市的政策會(huì)更謹(jǐn)慎。
近一周以來(lái),廣州雖未落實(shí)首套房商貸15%首付的政策,但房企又希望盡可能借助政策利好拉動(dòng)成交,故大多準(zhǔn)備了靈活的應(yīng)對(duì)方案,比如針對(duì)首付資金不足的客戶,推出“無(wú)憂購(gòu)”活動(dòng)。如果廣州繼續(xù)執(zhí)行首套商貸首付30%的政策,開發(fā)商承諾可退房。
對(duì)于近期一系列新政的落地情況,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,降低首付比例本質(zhì)上還是希望居民加杠桿,這與過(guò)去的政策邏輯沒(méi)有太大的區(qū)別??紤]到存款端成本沒(méi)有明顯下降的情況下,按揭利率進(jìn)一步下調(diào)的空間不大。如果僅僅是首付下調(diào)了,按揭利率并沒(méi)有明顯的下調(diào),實(shí)際的效果是有限的。后續(xù)還需要關(guān)注國(guó)企收購(gòu)新房用作保障性住房的進(jìn)展。如果這個(gè)政策落地加速的話,對(duì)消化庫(kù)存、提振預(yù)期具有巨大的幫助。(廣州日?qǐng)?bào))
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,當(dāng)前,多數(shù)城市取消首套房貸利率下限后,房貸利率普遍執(zhí)行LPR-40bp至LPR-70bp(3.25%-3.55%)之間,少數(shù)城市部分銀行首套房貸利率已低至3.1%。隨著各地首付比例和房貸利率繼續(xù)調(diào)整,大多數(shù)城市首付比例有望執(zhí)行首套15%、二套25%;房貸利率方面,或有更多城市參考當(dāng)前部分城市房貸利率水平進(jìn)行調(diào)整。
不過(guò),也有中介人士向記者透露,首付15%未落地一定程度上影響了總價(jià)段約200萬(wàn)元的老城區(qū)小面積單位的意向客戶。該中介人士表示,近期這一總價(jià)段老城區(qū)二手房的咨詢量有較明顯上升,一方面是這類產(chǎn)品在價(jià)格調(diào)整過(guò)后性價(jià)比凸顯,醫(yī)療、教育資源完備;另一方面是200萬(wàn)元總價(jià)段的客戶群體對(duì)首付較為敏感,配合相應(yīng)的利率下調(diào)后購(gòu)房門檻有切實(shí)下降。
5月24日,廣東省內(nèi)除廣州、深圳以外的19個(gè)城市的差別化住房信貸政策調(diào)整。對(duì)于貸款購(gòu)買首套商品住房的居民家庭,商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,購(gòu)買第二套商品住房最低首付款比例不低于25%,取消利率下限,實(shí)現(xiàn)房貸利率的市場(chǎng)化。
jdb变脸2大奖自5月17日央行發(fā)布降首付、取消全國(guó)房貸利率下限等多項(xiàng)個(gè)人住房貸款優(yōu)化政策以來(lái),多地火速落實(shí)樓市新政。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前,已有湖北、廣西、云南、山西、廣東(省內(nèi)19個(gè)城市)等十多個(gè)省份地區(qū)宣布優(yōu)化調(diào)整住房信貸政策,執(zhí)行首套首付最低15%,取消利率下限。近日,記者走訪廣州市多個(gè)一手項(xiàng)目了解到,廣深暫未落地15%首付,未引來(lái)明顯的市場(chǎng)波動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士表示,近期廣州、深圳兩地新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)表現(xiàn)較活躍,對(duì)于市場(chǎng)而言,按揭利率下降空間,國(guó)企收購(gòu)新房用作保障性住房的進(jìn)展等政策落地情況更受關(guān)注,對(duì)消化庫(kù)存、提振預(yù)期有更大影響。
而從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看,合富研究院數(shù)據(jù)顯示,5月17日房地產(chǎn)新政出臺(tái)后,廣州樓市整體來(lái)訪和成交穩(wěn)中有升。其中,新政首周一手房來(lái)訪環(huán)比前一周上漲近15%,成交套數(shù)環(huán)比上漲近16%。除一手房外,廣州二手房市場(chǎng)更熱鬧,僅從帶看量看,新政后首個(gè)周末廣州貝殼累計(jì)看房人數(shù)6469人,達(dá)近一個(gè)月來(lái)的峰值。
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