十博体育登录龐溟指出，自今年5月中國央行宣布取消全國層面?zhèn)€人住房貸款利率下限等多項房地產(chǎn)金融優(yōu)化政策以來，絕大多數(shù)城市已相繼大幅下調(diào)甚至取消當?shù)厥滋缀投追抠J利率下限，金融機構可自主確定對客戶的個人住房貸款利率。
他特別提到，在推動存量房貸利率穩(wěn)步有序下調(diào)的過程中，必須謹慎細致地在原行重新定價、換行轉(zhuǎn)按揭二者間進行政策比較與選擇。
“在新舊房貸利差加大的情況下，存量房貸利率存在調(diào)降空間。”龐溟表示，調(diào)整個人存量房貸利率能更好地減少居民提前還貸行為和保證銀行經(jīng)營與穩(wěn)定性，避免利率、信用、違法違規(guī)等風險，更好地幫助居民部門減輕還貸壓力和貸款成本，更好地修復居民資產(chǎn)負債表并增強居民的消費能力和意愿，更好地實現(xiàn)“以提振消費為重點擴大國內(nèi)需求”的政策訴求。
龐溟認為，商業(yè)銀行應積極應對經(jīng)營環(huán)境變化，優(yōu)化業(yè)務結構，努力將下調(diào)存量房貸利率對息差的影響控制在中性，實現(xiàn)凈息差企穩(wěn)，并按照前瞻、高效、主動、穩(wěn)健的原則加強資產(chǎn)負債表管理，確保盈利常態(tài)化增長和銀行可持續(xù)發(fā)展，促進不良貸款率保持穩(wěn)定。
龐溟認為，在市場化、法制化的前提下，通過借款人與原貸款行之間的平等磋商、自主談判，采取變更合同約定以調(diào)整加點幅度或發(fā)放具有較低房貸利率的貸款以置換原有存量貸款的形式促進存量房貸利率下行，則更為穩(wěn)健、便于操作。
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