香港六彩新京報訊(記者慕宏舉)建設(shè)工程周期長、情況復(fù)雜,施工過程中有時無法繼續(xù)履行,工程處于“半截子”狀態(tài)。此時,承包人已經(jīng)為工程投入了人力、物力,但由于結(jié)算流程復(fù)雜或發(fā)包人惡意拖延等因素,遲遲拿不到工程款。根據(jù)法律規(guī)定,承包人有權(quán)在合理期限內(nèi)與發(fā)包人協(xié)議將工程折價或請求法院拍賣工程,并就所得價款優(yōu)先受償。那么,建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的合理期限如何計算?承包人的權(quán)利何時起算、何時過期?近日,新京報記者從北京市第二中級人民法院獲悉了一起相關(guān)案例。新京報記者了解到,2018年6月,發(fā)包人甲公司與承包人乙公司簽訂《工程施工合同》,對施工內(nèi)容、時間、價款作出約定。2021年1月,雙方簽訂《補充協(xié)議》《合同終止協(xié)議》,約定終止案涉工程施工,甲公司在審核確認結(jié)算文件后支付工程款。2021年2月,乙公司向甲公司提交結(jié)算文件,甲公司簽收后未審核確認。2022年3月,乙公司起訴要求甲公司向其支付工程款3000余萬元及利息,并主張對工程款享有優(yōu)先受償權(quán)。訴訟中,法院委托鑒定機構(gòu)進行工程造價鑒定,扣除已付工程款后,甲公司欠付乙公司工程款2000余萬元。法院經(jīng)審理認為,發(fā)包人與承包人就合同解除后的工程價款支付事宜達成合意,可以雙方約定的工程款支付時間作為優(yōu)先受償權(quán)的起算時間;如雙方未達成上述合意,可參照建設(shè)工程未交付、建設(shè)工程價款也未結(jié)算的情況處理,以當(dāng)事人起訴之日作為應(yīng)付款時間。甲公司、乙公司在工程尚未竣工的情況下解除合同關(guān)系,亦未就工程價款支付事宜達成合意,故乙公司起訴之日為應(yīng)付款時間,乙公司于2022年3月起訴主張建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)并未超過法定期限。甲公司對已完工的工程質(zhì)量并無異議,雙方約定的質(zhì)量保證期亦已屆滿,最終法院確認乙公司對甲公司應(yīng)付工程款2000余萬元享有優(yōu)先受償權(quán)。法官提示,解決工程欠款問題事關(guān)建筑行業(yè)發(fā)展及農(nóng)民工合法權(quán)益。為充分保障農(nóng)民工勞有所得,法律規(guī)定了建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)。“半截子”工程雖然未經(jīng)竣工驗收,但農(nóng)民工的勞動成果已經(jīng)物化在工程中,只要工程質(zhì)量合格,承包人亦享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)。鑒于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán),承包人如果不盡快行使權(quán)利,將會損害其他權(quán)利主體合法權(quán)益及交易安全,故法律規(guī)定行使優(yōu)先受償權(quán)最長不得超過應(yīng)付工程款之日起十八個月。作為承包人,要熟悉法律規(guī)定,在工程未竣工結(jié)算、但無法繼續(xù)施工的情況下,及時向發(fā)包人移交工程及資料,督促發(fā)包人進行結(jié)算;發(fā)包人怠于結(jié)算時,盡快依法維權(quán)。作為發(fā)包人,要及時審核承包人提交的結(jié)算文件,與承包人協(xié)商確認工程量、工程價款,認識到拖延結(jié)算不影響承包人行使優(yōu)先受償權(quán)。對于“半截子”工程,發(fā)包人可以通過證據(jù)保全公證等方式,對施工現(xiàn)場、已施工工程量進行證據(jù)固定,避免因后續(xù)施工或工程改建等與承包人就工程價款產(chǎn)生爭議。編輯 彭沖 校對 楊許麗
網(wǎng)友評論更多
16萬源z
公司回應(yīng)女公交司機救人被洪水沖走🛤🛥
2024-09-22 21:48:33 推薦
187****3971 回復(fù) 184****7701:92歲奶奶每天給小區(qū)工人送水🛩來自簡陽
187****6530 回復(fù) 184****7883:公交車司機徒手砸窗救昏厥車主🛫來自西昌
157****4398:按最下面的歷史版本🛬🛰來自康定
34馬爾康163
高?;貞?yīng)副教授翻譯名著被指抄襲🛳🛴
2024-09-22 16:35:48 推薦
永久VIP:這個教師節(jié)老師想對同學(xué)們說🛵來自隆昌
158****3092:即將太空行走的億萬富翁是誰🛶來自射洪
158****4734 回復(fù) 666🛷:預(yù)防自殺日:人類悲悲,并不相同|五類自殺風(fēng)險及其應(yīng)對方法🛸來自會理
55貴陽ko
世界預(yù)防自殺日 | 改變自殺敘事🛹🛺
2024-09-22 19:53:17 不推薦
六盤水yc:我曾愛過幾個,現(xiàn)在只鐘意你 | 戀愛史和交往意愿🤖
186****9344 回復(fù) 159****5532:這是我會給每個人都安利的生活方式——正念🤗