綠城曉風(fēng)印月項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人劉曉悅也表示,上周末到訪量很大,除了新政的原因,主要是因?yàn)轫?xiàng)目本身的節(jié)點(diǎn),諸如示范區(qū)開放、新房清盤、現(xiàn)房即將加推。
對于北京周末樓市的積極反響,郭毅認(rèn)為,更多還是預(yù)期的拉動?!皬闹醒胝叩奖本┞涞?,只有公積金政策及時響應(yīng),而首付比例下降、貸款利率下限取消一時半會兒未必能調(diào)整到位?!惫阏f,但是“430”新政對于五環(huán)周邊剛改項(xiàng)目的拉動,“517”新政對于終端改善的拉動,以及3月份市場對于剛需的拉動,整體對市場的不同類型人群形成了信心筑底,總體來講,政策達(dá)到了應(yīng)有的效果。
“新政出臺后,店里的咨詢量和帶看量都比之前增長了30%。很多之前觀望的客戶,在政策出臺后都加快了購房節(jié)奏?!?1世紀(jì)不動產(chǎn)北京建外SOHO店的店東柴清正介紹,有一位客戶從去年年中開始看房,但一直沒有出手,5月17日新政出臺后,當(dāng)天晚上他就約了之前看中房源的業(yè)主面談,雖然沒有談成,但第二天他又約見了另一套房子的業(yè)主,并順利簽約。
北京南四環(huán)的一家中介門店店長也告訴記者,上個周末的帶看量確實(shí)有增加30%左右,但是有一部分客戶僅限于看看、了解下市場,有買房的想法,但是還想再等等新的政策。成交量方面,目前還沒有大的增加?!澳芏ㄏ路吭吹目蛻?,都是價格殺得比較狠的。”
今年4月30日,北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》,提出在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上,允許已擁有住房達(dá)到限購套數(shù)的居民家庭,到五環(huán)外新購一套住房。
“事實(shí)上,過去這兩個周末成交都不錯,我自己就賣了幾套房?!痹摰觊L稱,現(xiàn)在一些房源價格降幅較大,剛需、改善客戶都有出手的。除降價外,目前北京也就公積金政策落地了,一個月減少一百多塊錢月供,對于成本來說沒少多少,更多是多項(xiàng)政策利好疊加作用。
對于上周末北京樓市的反響,北京鏈家研究院院長高原表示,“517”公積金新政出臺后,市場反饋整體較為積極。從高頻數(shù)據(jù)來看,周末三方協(xié)議成交量就達(dá)到年內(nèi)相對高點(diǎn),周末客源新增量達(dá)到年內(nèi)最高點(diǎn),市場反饋比較積極。從數(shù)據(jù)水平來看,各項(xiàng)指標(biāo)處于正常區(qū)間內(nèi)偏高位置。
“新政出臺后,項(xiàng)目周六到訪量約為98組,周日到訪120組,周日相比周六有著明顯的增長。另外,這個周末合計成交了10套。與以往相比,到訪量增長了一倍,這樣大量的到訪,售樓處的接待能力略顯不足。接下來的工作日,預(yù)計到訪量也會明顯好于以往?!毙戮﹫笥浾邚囊嗲f招商璽項(xiàng)目了解到。
北京一家大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計顯示,新政出臺后,該公司新增掛牌量基本沒變化,5月18日-19日累計掛牌量與5月11日-12日相比基本持平;新增客源量增長一成,帶看量增長14%。
北京鏈家朝陽區(qū)東壩康靜里一店負(fù)責(zé)人惠俊偉表示,門店平時接觸的基本是改善需求客戶,從上周五晚上開始就忙起來了,周末經(jīng)紀(jì)人電話不斷,有30%的經(jīng)紀(jì)人都工作到凌晨,其中有一單的客戶,和業(yè)主談簽約一直到了凌晨2點(diǎn)多。從量化數(shù)據(jù)來看,咨詢量提升最為顯著,上周末門店咨詢量超過100組,比5月第二個周六日增長約25%。而帶看有一定的滯后性,周末的帶看量增幅不如咨詢明顯,但相比5月11日-12日也有6%的增長?!拔覀兊母惺苁?,客戶出來看房和談簽約的意愿度更高了,這也體現(xiàn)在成交量上,我們門店這周末每天都有簽單。”
綠城曉月和風(fēng)營銷負(fù)責(zé)人秦喆告訴記者,“上個周末到訪量約增加了10%,成交量基本持平。購房者的心理還是先看看、先關(guān)注著,在實(shí)際成交轉(zhuǎn)化方面還在猶豫?!?/p>
但是郭毅也指出,目前北京僅落地了公積金降利率政策,對市場的拉動是有限的。在郭毅看來,這輪政策很可能與之前的“430”政策一樣,雖然有效果,但是持續(xù)性比較弱,基本上是一周到兩周的時間,效果會逐漸衰減。接下來對北京來說,還需要更多的政策出爐,才能夠?qū)κ袌霎a(chǎn)生新的持續(xù)性影響。
頤和公館營銷負(fù)責(zé)人覃鵬飛稱,從上周末的情況來看,來訪和成交都有一定增長,但更多是開發(fā)商的營銷動作帶來的,政策直接刺激帶來的并不明顯,還需要觀察。
高原進(jìn)一步稱,市場良好的表現(xiàn)主要基于三方面因素:一是市場預(yù)期邊際改善,“430”政治局會議、“517”國常會相繼宣布諸多重大利好政策,有效提振了市場信心,居民觀望情緒減少,轉(zhuǎn)化效率提升。二是市場價格相對穩(wěn)定,前期北京市場出現(xiàn)一定波動,但3月份以來,市場調(diào)整幅度收窄,買賣雙方價格預(yù)期較為接近,更易達(dá)成交易結(jié)果。三是天氣因素使然,上周末天氣晴好涼爽,對于消費(fèi)者看房、成交有促進(jìn)作用。
半岛bob软件5月17日,央行新政“三箭齊發(fā)”, 首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套不低于25%;取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限;5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%。
此外,北三環(huán)附近一家中介門店的店長稱,上周末的咨詢量、帶看量很大,由于超負(fù)荷使用,周六當(dāng)天公司的服務(wù)器癱瘓了?!拔覀儼ぶ鴸|城區(qū),有同事一天帶兩三組客戶,而以前是約客戶看房都很難?!?/p>
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受新京報記者采訪時表示,周末兩天,從鏈家北京一線成交來看,均為500多套房,與“430”新政影響下“五一”后半程的成交量基本相當(dāng)。
恰好在新政的第二天(5月18日),龍湖在昌平開發(fā)的新盤——龍湖·觀萃開放了3個城市展廳。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,開放首日接待客戶超300組,近70%客戶對項(xiàng)目表示明確意向。
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