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PG少林足球國家隊(duì)“收房”是由地方國企出手，直接收購開發(fā)企業(yè)已建成未出售的商品房房源，用作保障性住房。今年5月17日，房地產(chǎn)領(lǐng)域迎來力度空前的政策“組合拳”，其中，央行提出設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

沈陽市近日面向社會(huì)征集已建成存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目，加快構(gòu)建“市場(chǎng)+保障”房地產(chǎn)發(fā)展新模式，緩解新市民、青年人、工薪收入群體以及城市引進(jìn)人才的住房困難問題。

不過，在落地過程中，黃瑜提示，收儲(chǔ)標(biāo)的物選擇面臨一定挑戰(zhàn)，收儲(chǔ)價(jià)格的確定是收儲(chǔ)達(dá)成的一個(gè)關(guān)鍵問題，如果價(jià)格過低，房企參與積極性會(huì)下降，如果價(jià)格過高，則政府難以算得過來賬。

中指研究院常務(wù)副院長黃瑜指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)“促需求+去庫存”的政策方向已經(jīng)明確，“去庫存”相關(guān)政策有利于緩解企業(yè)資金壓力，同時(shí)也有助于市場(chǎng)情緒的恢復(fù)及增加保障性住房供應(yīng)。

福州國有企業(yè)福州安住發(fā)展有限公司主要承接福州市收儲(chǔ)存量房轉(zhuǎn)作保障性租賃住房的任務(wù)。據(jù)了解，此前該公司已收購約5000套存量住房。近期，福州安住發(fā)展有限公司又以約2.7億元的價(jià)格打包收購了154套住宅。

華發(fā)集團(tuán)為珠海最大的綜合型國有企業(yè)集團(tuán)，實(shí)際控制人為珠海市國資委。根據(jù)公告，收購來的存量商品房將被用于增加保障性、人才安居和商業(yè)租賃住房供給，助力珠海構(gòu)建租購并舉的住房新格局。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，截至7月底，全國已有超60城出臺(tái)國資收購存量商品房用作保障房的政策，其中既有廣州、重慶、杭州、鄭州、長沙、天津等超大特大城市，也有廬江、濟(jì)源等縣或縣級(jí)市。

今年以來，南京市以南京安居建設(shè)集團(tuán)等為收購主體啟動(dòng)了兩輪存量住房“以舊換新”。南京安居建設(shè)集團(tuán)此前透露，首批試點(diǎn)收購2000套存量住房，計(jì)劃引入有資質(zhì)的單位進(jìn)行租賃運(yùn)營。

8月7日，深圳市安居集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于收購商品房用作保障性住房的征集通告，房源征集范圍為深圳市(不含深汕特別合作區(qū))范圍內(nèi)商品房性質(zhì)的住宅、公寓、宿舍等，優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目(房源)。

同時(shí)，收儲(chǔ)可能會(huì)面臨供需錯(cuò)配問題。從城市分布來看，在一些房企庫存壓力大、出售意愿較強(qiáng)的城市，配售型保障房需求相對(duì)有限，國企收儲(chǔ)規(guī)模可能較??；而在一些配售型保障房需求相對(duì)強(qiáng)烈的城市(一線和核心二線城市)，市場(chǎng)庫存水平可能也不高，房企折價(jià)出售存量房的意愿也相對(duì)較低。

珠海、重慶、南京等城市明確將收購來的存量房用作租賃住房。今年2月，重慶嘉寓公司、重慶建渝住房租賃基金收購4207套房源并擬投入租賃市場(chǎng)；6月底，重慶首個(gè)收購存量房而來的租賃項(xiàng)目投入使用。

這是目前地方國企“收房”后的主流。比如：鄭州由當(dāng)?shù)卣疇款^，國資平臺(tái)城發(fā)集團(tuán)收購居民二手住房，之后再改造為保障性租賃住房。

此外，資金成本是影響商業(yè)可持續(xù)的重要因素。目前國企收購存量商品房得到央行3000億元保障房再貸款支持，但再貸款年利率1.75%，若考慮商業(yè)銀行貸款利率上浮，則國企收儲(chǔ)的資金成本大約在3%左右。

越來越多地方披露收儲(chǔ)商品房的細(xì)則。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，以深圳為例，收儲(chǔ)商品房意味著開啟了當(dāng)?shù)乇Ｕ戏俊耙再彺ā钡哪Ｊ健４舜紊钲诘牟僮鳂?biāo)準(zhǔn)和其他城市相似，包括樓棟完整性、區(qū)位有優(yōu)勢(shì)、戶型匹配保障房要求、設(shè)施配套齊全、產(chǎn)證合規(guī)。

珠海市近日披露了一則金額逾百億的存量商品房收購信息。珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司公告稱，擬與該公司控股股東珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司或其子公司開展存量商品房及配套車位交易業(yè)務(wù)，總交易金額不超過120億元。

廣州市增城區(qū)此前發(fā)布“關(guān)于廣州(新塘)至汕尾鐵路項(xiàng)目(新塘段)征集符合條件商品性安置房源報(bào)名的公告”。根據(jù)公告，該鐵路項(xiàng)目擬采用購買市場(chǎng)化商品房作為項(xiàng)目安置房源，并向社會(huì)征集符合條件的住宅房源(房企)，再依照相關(guān)流程選定安置房源小區(qū)(房企)。

這一趨勢(shì)與相關(guān)部門的部署一致。6月20日，住建部召開相關(guān)會(huì)議稱，推動(dòng)縣級(jí)以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，今年下半年，商品房收儲(chǔ)工作還會(huì)進(jìn)一步加速。