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易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來(lái)住房?jī)r(jià)格或會(huì)分化。他指出目前一些城市二手房?jī)r(jià)格調(diào)整后性?xún)r(jià)比增加，尤其是好地段好區(qū)域的二手房，市場(chǎng)表現(xiàn)更是積極。從這個(gè)角度看，后續(xù)或有分化現(xiàn)象，即好房源價(jià)格會(huì)開(kāi)始企穩(wěn)，而其他房源價(jià)格方面還是總體處于調(diào)整之中。

放眼全國(guó)，2024年6月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有64個(gè)和66個(gè)，均比上月減少4個(gè)。

二手房方面，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月26日—6月25日，廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)為10456宗，環(huán)比大幅增長(zhǎng)33.40%，成交宗數(shù)創(chuàng)下自去年4月以來(lái)的新高。

新房方面，陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，6月廣州全市新建住宅網(wǎng)簽7623套，環(huán)比5月上漲47.8%，比去年同期上漲14.7%，站上年內(nèi)高點(diǎn)。

再看看一線城市。一手房方面，一線城市銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格，一線城市環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海今年以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%。

對(duì)于下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，中指研究院分析師孟新增表示，2024年上半年，中央多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的重要性，年初明確樓市穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型政策方向?！?17新政”后，多地快速落實(shí)降低首付比例、取消商貸利率下限、降低公積金貸款利率等，明顯提振了市場(chǎng)情緒，帶動(dòng)購(gòu)房需求釋放，但全國(guó)新房市場(chǎng)短期或仍處于筑底階段。

克而瑞廣佛區(qū)域首席市場(chǎng)分析師肖文曉認(rèn)為，6月廣州一手、二手住宅成交雙雙創(chuàng)年內(nèi)高位，可見(jiàn)“528新政”對(duì)樓市需求的提振效果明顯。其預(yù)計(jì)政策利好的疊加效應(yīng)將在下半年持續(xù)發(fā)酵釋放，從而推動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)回穩(wěn)，下半年整體成交量將好于上半年，房?jī)r(jià)降幅也會(huì)收窄趨穩(wěn)。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，6月份廣州二手房成交量大漲，一方面是源于“528新政”放松限購(gòu)條件，部分消費(fèi)者獲得購(gòu)房資格；另一方面，最低首付比例及房貸利率下調(diào)，一定程度上降低了首付壓力及置業(yè)成本，激發(fā)了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)熱情。此外，新政取消了限售措施，二手住宅掛牌量增加，更多高性?xún)r(jià)比房源進(jìn)入市場(chǎng)，為加速成交，部分物業(yè)議價(jià)空間有一定擴(kuò)大，也促進(jìn)了成交。

半岛官网下载入口7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布6月70個(gè)大中城市價(jià)格變動(dòng)情況。6月，廣州新房房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.2%，同比下降9.3%；二手房房?jī)r(jià)則環(huán)比下降1.5%，同比下降12.4%。

值得一提的是，商業(yè)銀行持續(xù)調(diào)低房貸利率，降低購(gòu)房成本。據(jù)南方日?qǐng)?bào)記者獲悉，工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行近日統(tǒng)一下調(diào)首套房房貸利率20個(gè)BP，將首套房利率由3.4%(LPR-55bp)調(diào)整至3.2%(LPR-75bp)，二套房利率仍維持3.8%(LPR-15bp)。

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