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同時(shí),各地還針對(duì)特定群體需求,用足公積金政策工具箱。比如,山東濟(jì)南為多孩家庭提供優(yōu)惠,最高貸款額度可上浮25%;貴州黔南州支持大學(xué)畢業(yè)生、青年人才購(gòu)房,大學(xué)畢業(yè)生貸款額度上限提高10%,青年人才貸款額度上限提高20%;安徽安慶市對(duì)于全日制大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生,貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元;江蘇蘇州、湖北荊州等地,針對(duì)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員,推出相關(guān)公積金存貸產(chǎn)品,調(diào)整靈活就業(yè)人員住房公積金月繳存基數(shù)下限。
此外,多地為綠色建筑提升公積金貸款上限,鼓勵(lì)購(gòu)房者買“好房子”的政策導(dǎo)向同樣值得關(guān)注。其中,北京對(duì)于申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的職工,最高貸款額度上浮10萬(wàn)元~40萬(wàn)元不等,最高可貸160萬(wàn)元。廣州對(duì)于申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買新建綠色建筑或新建裝配式建筑的職工,最高貸款額度上浮10%~20%,“一人”和“兩人或兩人以上”最高貸款額度可分別達(dá)到84萬(wàn)元和144萬(wàn)元。
亚娱体育滚球近期以來(lái),多地密集優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策,更好滿足居民住房需求、促進(jìn)住房消費(fèi)。隨著公積金政策工具箱的密集“上新”,各地因城施策的空間將進(jìn)一步打開(kāi),政策的“邊際效應(yīng)”將進(jìn)一步凸顯。
根據(jù)天津市公積金新政,職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的,應(yīng)支付不低于住房交易價(jià)格20%的首付款,而過(guò)去這一首付比例為30%。
“這開(kāi)啟了產(chǎn)品化繳納住房公積金的新模式,進(jìn)一步擴(kuò)大了公積金的覆蓋面,讓新市民等群體也可以享受到公積金福利。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這一做法更好地支持了合理住房消費(fèi)需求。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,本輪政策調(diào)整中,大部分新政屬于常規(guī)性公積金支持政策,而蘇州針對(duì)靈活就業(yè)人員推出的“樂(lè)居蘇城”公積金存貸產(chǎn)品,具有創(chuàng)新性,對(duì)于其他城市具有借鑒意義。
除了上調(diào)額度之外,不少地方放寬了對(duì)公積金提貸的限制,推行“先提后貸”“既提又貸”。比如四川宜賓推出“先提后貸”政策,職工申請(qǐng)公積金貸款前,可先申請(qǐng)同一套住房的購(gòu)房提取,提取后剩余賬戶余額按照繳存余額的30倍進(jìn)行額度計(jì)算。
“公積金新政在提升樓市熱度的同時(shí),也會(huì)對(duì)城市發(fā)展和未來(lái)人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化產(chǎn)生促進(jìn)作用。”郭毅解釋說(shuō),比如,針對(duì)大學(xué)生和青年人才的貸款額度提升,和二三線城市的人才引進(jìn)政策進(jìn)行了很好的銜接;針對(duì)多孩家庭的優(yōu)惠政策,也和近年來(lái)的人口政策有著“同步效應(yīng)”。
3月以來(lái),黑龍江哈爾濱、山東煙臺(tái)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯等地紛紛出臺(tái)公積金新政,不同程度提高公積金貸款額度。其中,哈爾濱單職工貸款最高額度由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元,雙職工貸款最高額度由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元;煙臺(tái)將貸款額度上限由60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元;鄂爾多斯單職工貸款額度上限由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元,雙職工貸款額度上限由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元。
據(jù)蘇州市住房公積金管理中心介紹,該產(chǎn)品讓靈活就業(yè)人員繳存公積金時(shí)可享受“靈活繳存、隨時(shí)支取”的便利,實(shí)現(xiàn)“零存零取”,首次購(gòu)買產(chǎn)品滿6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款,同時(shí)還能享受政策補(bǔ)貼。按照相關(guān)貸款計(jì)算公式,首套公積金貸款額度約為存款額的18倍。這意味著,靈活就業(yè)人員只需存入約5萬(wàn)元本金,就能獲得100萬(wàn)元公積金貸款。
在合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅看來(lái),本輪公積金政策優(yōu)化調(diào)整,為劉金生這樣的剛需、剛改類購(gòu)房者帶來(lái)了利好,有利于降低他們的購(gòu)房成本和購(gòu)房門檻,提振置業(yè)信心。
“首付可以少付12.5萬(wàn)元,感覺(jué)壓力小了不少?!痹谔旖蛞患以O(shè)計(jì)院工作的劉金生(化名)此前看中了一套總價(jià)約為125萬(wàn)元的二手房。此次天津市公積金政策調(diào)整,讓他距離實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目標(biāo)更近了一步。
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