最近半年內(nèi),杭州已三次優(yōu)化樓市政策,土地市場保持平靜。3月底的第二批出讓中,5宗宅地2宗流拍、2宗底價成交,1宗拍出23.6%的溢價。4月中旬,第三批8宗地塊出讓,7宗以底價成交,1宗溢價1.8%。4月底第四批掛牌5宗土地,因區(qū)位相對更核心,熱度有所回升,但分化顯著,其中2宗溢價率超13%、1宗以低溢價0.7%成交、1宗底價成交、1宗提前終止出讓?!胺科蟊3掷硇?,與克制,認準核心區(qū)域、流速確定的地塊出手。”丁建剛表示。
英亚国际官网入口全面取消限購后,杭州首場土拍平靜收官——5月14日,市區(qū)年度第五批集中出讓地塊開拍,共涉及宅地4宗,均為低密地塊,分別位于臨平區(qū)星橋單元、錢塘東部灣新城單元,以及富陽區(qū)銀湖、鹿山板塊??偝鲎屆娣e26.74萬㎡,總建筑面積35.65萬㎡,起始總價38.94億元,以價高者得原則拍賣,不限房價,最終4宗地塊均以底價成交。
9日,杭州時隔近8年后全面取消房產(chǎn)限購?!氨九貕K在新政前便已公示,且均位于近郊或遠郊,在目前房企拿地謹慎的情況下,熱度低迷在預料之中,與政策幾乎沒有關(guān)聯(lián)度。”浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛14日向澎湃新聞(www.thepaper.cn)表示,但新政要求根據(jù)住房市場供求情況動態(tài)調(diào)整宅地供應規(guī)模和節(jié)奏,“對住房供應較大、去化速度較慢的區(qū)域,優(yōu)化供地模式,促進供需平衡”,不排除后續(xù)官方會通過精準供地或優(yōu)化供地結(jié)構(gòu),增加企業(yè)拿地信心。
此次出讓的4宗地塊,有3宗容積率低于1.5,2宗坐擁江景資源,2宗與地鐵口直線距離在500米內(nèi),但均位于近郊或遠郊,近期板塊內(nèi)項目開盤普遍流搖,市場流速較慢。從參與房企看,民企國資各半,其中錢塘地塊起拍價19億,由建發(fā)和東部灣新城建設(shè)聯(lián)合摘得;富陽銀湖與鹿山地塊均被本土民企競得;星橋地塊由保億置業(yè)、臨平喬司國際商貿(mào)城聯(lián)合競得。
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