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亚星官方手机版正网精美裝修、家具嶄新、價(jià)格低廉的出租公寓背后，隱藏的可能是甲醛等有害物質(zhì)超標(biāo)的“有毒”房，這樣的房屋被稱為“串串房”?！按俊边M(jìn)入市場，成為危害租客們健康的隱形威脅。如果不慎租到了這種房子，該怎樣做才能維護(hù)好自己的權(quán)益？日前，北京市海淀區(qū)人民法院就審結(jié)了一起租客租到“串串房”后的維權(quán)案件。 第三方鑒定顯示甲醛等超標(biāo)原告何靜訴稱，其在畢業(yè)后通過愛居公司看中一套56平米的一居室房屋，該房屋地理位置優(yōu)越、裝修風(fēng)格精美，更有吸引力的是月租金比市面上同等面積的房屋要便宜好幾百元。其決定租下這套房屋，并與愛居公司簽訂《北京市房屋租賃合同》，約定租期為2022年6月至2023年6月，每月租金5200元，押金5200元，每季度支付。 當(dāng)天，何靜將三個(gè)月租金及押金支付給了愛居公司。次日，她入該房屋居住。入住半個(gè)月后，何靜時(shí)常感到頭痛、呼吸道過敏不適。經(jīng)與愛居公司溝通后，何靜委托鑒定機(jī)構(gòu)對房屋內(nèi)的空間質(zhì)量進(jìn)行鑒定，結(jié)果為該房屋甲醛、苯、總揮發(fā)有機(jī)化合物TVOC不符合標(biāo)準(zhǔn)。 于是何靜要求解除合同，交還房屋鑰匙，退還全額租金。2022年7月，何靜搬離該房屋，并將鑰匙交還給了愛居公司。但是愛居公司拒絕了其全額退款的要求，認(rèn)為何靜是因?yàn)樽陨淼脑蛱崆敖獬赓U合同，僅同意退還剩余租金。因與愛居公司協(xié)商未果，何靜將愛居公司訴至法院，要求確認(rèn)雙方簽訂的《北京市房屋租賃合同》已于2022年7月解除，愛居公司返還房屋租金15600元、押金5200元，共計(jì)20800元。 愛居公司辯稱，不認(rèn)可何靜主張的甲醛超標(biāo)鑒定結(jié)論，2022年8月，公司又找專業(yè)機(jī)構(gòu)重新做了鑒定，報(bào)告結(jié)果顯示是合格的。何靜提前解約行為構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定扣除其押金作為違約金，僅同意退還何靜預(yù)交的剩余2個(gè)月租金。法院支持解除租賃合同法院經(jīng)審理認(rèn)為，何靜和愛居公司簽訂的《北京市房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。雙方均應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行自己的相應(yīng)義務(wù)。根據(jù)合同約定，愛居公司應(yīng)當(dāng)交付符合正常使用要求的房屋。 本案中，何靜提交的檢測報(bào)告雖系其自行委托，但檢測機(jī)構(gòu)具有相應(yīng)資質(zhì)，且愛居公司亦未提交證據(jù)證明該次檢測程序、方法、依據(jù)等存在瑕疵等其他足以推翻該檢測報(bào)告的相反證據(jù)。愛居公司再次委托鑒定時(shí)何靜已搬出涉案房屋，被鑒定對象的客觀條件已發(fā)生變化，鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性無法保證，故法院對何靜提交的檢測報(bào)告予以采信。 根據(jù)何靜提交的檢測報(bào)告，愛居公司交付的涉案房屋室內(nèi)空氣中甲醛、苯、總揮發(fā)有機(jī)化合物不符合標(biāo)準(zhǔn)，不符合正常居住條件，愛居公司已構(gòu)成違約，何靜有權(quán)依法解除租賃合同，愛居公司主張何靜構(gòu)成違約于法無據(jù)，應(yīng)退還押金5200元。 關(guān)于何靜主張愛居公司退還全額租金，法院經(jīng)審理認(rèn)為，合同解除后的剩余租金，愛居公司應(yīng)予退還，愛居公司對此不持異議。就合同履行期內(nèi)的租金，雖然涉案房屋內(nèi)空氣不合格，但涉案房屋仍具有一定使用價(jià)值，何靜在合同存續(xù)期間仍獲得部分居住使用利益，故愛居公司對上述期間的已付租金僅負(fù)部分返還義務(wù)，返還金額由法院綜合考慮室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格的程度、何靜實(shí)際遭受的損害后果、居住時(shí)間的長短、何靜的年齡及健康狀況等因素酌情判定為2000元。 最終，法院判決何靜與愛居公司之間簽訂的《北京市房屋租賃合同》于2022年7月解除，愛居公司退還何靜押金5200元，租金12400元，以上共計(jì)17600元。 （文中人物均系化名）新京報(bào)記者 張靜姝 通訊員 楊晴編輯 甘浩校對 翟永軍

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