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居住權(quán)是權(quán)利人為滿(mǎn)足生活居住需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。作為一種特殊的用益物權(quán)，住宅居住權(quán)一旦設(shè)定，依照相關(guān)司法解釋?zhuān)谄淦谙尬磳脻M(mǎn)或居住權(quán)人未死亡前，該住宅就基本排除了通過(guò)轉(zhuǎn)讓、繼承、出租等方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)的可能。換言之，設(shè)定了居住權(quán)的住宅在一定期限內(nèi)是不會(huì)發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移效力的。

房屋居住權(quán)被一些“老賴(lài)”惡意設(shè)定成為對(duì)抗執(zhí)行的“避風(fēng)港”，主要是利用了執(zhí)行須保障其親屬有房可住的司法政策。最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第四條明確規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。這一規(guī)定避免了“老賴(lài)”的房屋拍賣(mài)致其親屬無(wú)房可住的情況，但客觀上也讓“老賴(lài)”以惡意設(shè)定居住權(quán)尤其是終身居住權(quán)對(duì)抗執(zhí)行并借此逃避債務(wù)有了一定的騰挪空間。

乐鱼_官网登录注册隨著法院執(zhí)行力度不斷加大，一些“老賴(lài)”試圖把惡意設(shè)定居住權(quán)作為對(duì)抗執(zhí)行的“避風(fēng)港”。上述案件中，被執(zhí)行人王某明知自己房屋已抵押，還在房屋上為沒(méi)有居住需求的母親設(shè)置終身居住權(quán)。如果其母以享有的終身居住權(quán)拒絕搬出，就意味著債權(quán)人不能通過(guò)拍賣(mài)該房屋實(shí)現(xiàn)債權(quán)。最終，法院依法滌除了王某惡意為母親設(shè)定的居住權(quán)，為該房屋進(jìn)入司法拍賣(mài)程序掃清了障礙。

嚴(yán)防“老賴(lài)”利用司法人文關(guān)懷，以惡意設(shè)定居住權(quán)作為對(duì)抗執(zhí)行的“避風(fēng)港”，首先需要嚴(yán)格審核居住權(quán)設(shè)定暫緩案件執(zhí)行的適用條件。最高人民法院已對(duì)此明確了三種不支持被執(zhí)行人以房屋居住權(quán)提出執(zhí)行異議的情形，法院應(yīng)對(duì)照具體要求進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，不讓“老賴(lài)”惡意為案外人設(shè)置居住權(quán)有可乘之機(jī)。

此外，一些法院在執(zhí)行中對(duì)已設(shè)定居住權(quán)的房屋能否進(jìn)入司法拍賣(mài)程序注重形式審查，未能及時(shí)徹查“老賴(lài)”此舉的真實(shí)意圖，給了一些“老賴(lài)”以惡意設(shè)定居住權(quán)對(duì)抗執(zhí)行的空間。